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로고 대구지방법원 안동지원 [경매3계] 2024타경102489
경상북도 안동시 사명당길 18-22

경북 안동시 안막동 106-23

주소복사
경매구분 공유물분할을위한경매
용도 단독주택
토지 60㎡(18.2평)
건물 69.06㎡(20.9평)
감정가 31,527,000원
최저가 10,814,000원
보증금 1,090,000원 (10%)
청구액 0원
접수일 2024년 07월 16일
개시결정 2024년 08월 13일
감정일 2024년 09월 02일
매각일 2025년 11월 03일
2024타경102489
2024타경102489
2024타경102489
2024타경102489
2024타경102489
2024타경102489
2024타경102489
2024타경102489
2024타경102489
2024타경102489
감정가
3152만7000원
최저가 66%
1081만4000원
공고 2025년 11월 03일 입찰 D-54일
유찰 3회선순위임차인형식적경매
유찰 3회선순위임차인형식적경매
경매구분 공유물분할을위한경매
용도 단독주택
토지 60㎡(18.2평)
건물 69.06㎡(20.9평)
감정가 31,527,000원
최저가 10,814,000원
보증금 1,090,000원 (10%)
청구액 0원
접수일 2024년 07월 16일
개시결정 2024년 08월 13일
감정일 2024년 09월 02일
매각일 2025년 11월 03일
공고 2025년 11월 03일 입찰 D-54일

당사자 내역

신청인 엠OOOOOOOOO
임차인 한OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
신청인겸소유자 엠OOOOOOOOO
상대방겸소유자 김OO

기일 내역

2025.11.03(10:00)
1081만4000원 진행
2025.09.08(10:00)
1544만8000원 유찰
2025.08.04(10:00)
2206만9000원 유찰
2025.07.07(10:00)
3152만7000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2-지붕은 실제 칼라강판 지붕임. 실제 106-23과 106-24 양지상에 소재하고 있으며 정확한 위치확정은 측량이 필요함.

임차인(매각 명세서)

임차인 한승규는 신청인 지분의 전 소유자임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2-지붕은 실제 칼라강판 지붕임. 실제 106-23과 106-24 양지상에 소재하고 있으며 정확한 위치확정은 측량이 필요함.

현황 조사(현황 조사서)

단, 임차인 한승규는 신청인 지분의 전 소유자임.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 안동시 안막동 소재 "길원여자고등학교" 북서측 인근에 위치하며 , 부근일대는 단독주택, 아파트, 빌라, 노선상가 및 업무용건물, 병원, 근린생활시 설, 나지, 관공서, 학교, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 대중 교통수단의 이용사정을 감안한 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 남동측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 다각형의 토지 로서, 주거용건물의 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건은 동측 및 서측으로 폭 약1.5-2미터의 보도블럭 포장도로와 각각 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-02-01)(길원여자고등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2018-10-16)(향산고택)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음. 1) 건물의 구조 (가) 시멘트벽돌조 강판지붕 단층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 1972.08.10) 외벽: 치장벽돌, 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 모노륨깔기, 타일 등 마감, 창호: 샷시 이중창 등의 구조임. 2) 이용상태 (가) 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 본건은 위생 및 급배수시설, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도 참조(제시외건물 ㉠). 5) 공부와의 차이 본건은 귀의뢰목록상 106-23지상 소재, 기와지붕이나 실제는 106-23과 106-24 양지 상에 소재하고 있으며, 강판지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2024-08-13
(갑11) 		강제경매개시결정
(2024타경102489) 		엠제이에프주식회사 소멸
말소기준
경매기입 등기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안동지원 2024타경102489[1] 2025. 8. 18.
2 안동지원 2024타경102489[1] 2025. 7. 14.
3 안동지원 2024타경102489[1] 2025. 6. 13.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안동지원
2024타경102489[1] 		2025. 8. 18.
2 안동지원
2024타경102489[1] 		2025. 7. 14.
3 안동지원
2024타경102489[1] 		2025. 6. 13.

임차인(매각 명세서)

임차인 한승규는 신청인 지분의 전 소유자임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2-지붕은 실제 칼라강판 지붕임. 실제 106-23과 106-24 양지상에 소재하고 있으며 정확한 위치확정은 측량이 필요함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 한승규
(주거 임차인)
점유부분:
기호1,2번 전부
보증:
-
차임:
- 		전입: 2019-08-12
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년08월22일

부동산의 현황

단, 임차인 한승규는 신청인 지분의 전 소유자임.

점유 조사

-

1
소재지 경상북도 안동시 사명당길 18-22
점유인 한승규(임차인)
점유부분 기호1,2번 전부(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.08.12/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 안동지원

경매3계 : 054-850-5091

경북 안동시 정하동 235-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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