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로고 대구지방법원 안동지원 [경매3계] 2024타경102519[2]
경상북도 봉화군 법전면 눌산리 399-1

경북 봉화군 법전면 눌산리 399-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 전
토지 2541㎡(768.7평)
건물 -
감정가 10,799,250원
최저가 10,799,250원
보증금 1,080,000원 (10%)
청구액 15,448,698원
접수일 2024년 07월 22일
개시결정 2024년 07월 23일
감정일 2024년 08월 09일
매각일 2025년 08월 04일
2024타경102519[2]
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2024타경102519[2]
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2024타경102519[2]
2024타경102519[2]
2024타경102519[2]
감정가
1079만9250원
낙찰가 1%
1087만원
매각 2025년 08월 04일
신건법정지상권농지취득자격증명지분매각
신건법정지상권농지취득자격증명지분매각
경매구분 강제경매
용도 전
토지 2541㎡(768.7평)
건물 -
감정가 10,799,250원
최저가 10,799,250원
보증금 1,080,000원 (10%)
청구액 15,448,698원
접수일 2024년 07월 22일
개시결정 2024년 07월 23일
감정일 2024년 08월 09일
매각일 2025년 08월 04일
매각 2025년 08월 04일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOOOOOOO
가압류권자 근OOOOO
공유자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 근OOOOO
공유자 김OO
교부권자 중OOOO

기일 내역

2025.10.02(18:00)
대금지급기한
2025.08.25(14:00)
최고가매각허가결정
2025.08.11(14:00)
기일변경
2025.08.04(10:00)
1087만원 매각
1079만9250원 최저가

물건 비고(공고문)

현황:과수원 및 일부 도로. 매각제외 과수목 감안 평가(소유자불명). 지상 제시외 건물 매각 제외, 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명. 매각외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안 평가. 지분매각, 공유자 우선매수 제한 조건 있음. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수.

물건 비고(매각 명세서)

현황:과수원 및 일부 도로. 매각제외 과수목 감안 평가(소유자불명). 지상 제시외 건물 매각 제외, 지상건물을 위한 법정지상권
성립 여부는 불분명. 매각외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안 평가. 지분매각, 공유자 우선매수 제한 조건 있음. 농지취득자
격증명 미제출시 보증금 몰수.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]- 방문하였으나 사과나무 및 제시 외 건물의 소유자를 만나지 못하여 미상임.
- 지상에 제시외 건물이 소재하여 주민등록 전입세대를 확인한바 전입세대가 없으며, 외국인체류확인서를 발급받은 바 등록된 외국인이 없음.

기본정보

문서

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경상북도 봉화군 법전면 눌산리 388-1 공고
2025.11.03 		바로가기
2
본건 		경상북도 봉화군 법전면 눌산리 399-1 매각
2025.08.04 		-
3 경상북도 봉화군 법전면 눌산리 406-1 공고
2025.11.03 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 공히 경상북도 봉화군 법전면 눌산리 소재 속칭 "방고개마을" 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 창고, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 공히 소형 차량의 진입이 가능하며, 외곽지역에 소재 대중교통수단의 이용 사정은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 북서측 하향경사지대내에 완만하게 조성 및 일부 경사를 이루는 다각형의 토지로서, 전으로 이용중이고 일부 경사지 및 현황 "도로"임. 기호(2): 남측으로 하향경사를 이루는 부정형의 토지로서, 과수원이며, 일부 창고 부지 및 현황 "도로"임. 기호(3): 북서측으로 하향경사를 이루는 부정형의 토지로서, 과수원 및 일부 전으 로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 남측 및 동측으로 폭 약2-3미터의 포장도로와 접하고 있으며, 상기 도로 가 본건 일부를 지나고 있음. 기호(2): 동,서,남,북측으로 폭 약2-3미터의 포장도로와 접하고 있으며, 북측 및 동측 접면도로가 본건 일부를 지나고 있음. 기호(3): 남측, 동측 및 북서측으로 폭 약2-3미터의 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(2) 지상일부에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠이 소재 하고 있으며, 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨. 7) 공부와의 차이 본건 기호(2),(3)은 귀의뢰목록상 지목이 "전"이나 현황은 "과수원"이고, 기호(1), (2)의 일부는 현황 "도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건 기호(2) 지상에 과수목(사과나무) 및 기호(3) 지상에 과수목(호두나무)이 다수 식재되어 있음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 4,180,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-12-07
(갑9) 		가압류 근로복지공단 소멸
말소기준 등기 4,183,540원
2024-07-23
(갑10) 		강제경매개시결정
(2024타경102519) 		주식회사대한채권관리대부 소멸
경매기입 등기 15,448,698원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안동지원 2024타경102519[2] 2025. 7. 8.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안동지원
2024타경102519[2] 		2025. 7. 8.

물건 비고(매각 명세서)

현황:과수원 및 일부 도로. 매각제외 과수목 감안 평가(소유자불명). 지상 제시외 건물 매각 제외, 지상건물을 위한 법정지상권
성립 여부는 불분명. 매각외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안 평가. 지분매각, 공유자 우선매수 제한 조건 있음. 농지취득자
격증명 미제출시 보증금 몰수.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월08일

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]- 방문하였으나 사과나무 및 제시 외 건물의 소유자를 만나지 못하여 미상임.
- 지상에 제시외 건물이 소재하여 주민등록 전입세대를 확인한바 전입세대가 없으며, 외국인체류확인서를 발급받은 바 등록된 외국인이 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 안동지원

경매3계 : 054-850-5091

경북 안동시 정하동 235-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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