감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 안동시 옥동 소재 "복주초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근일대 는 아파트단지, 단지주변상가, 노선상가 및 업무용건물, 병원, 금융기관, 주유소, 숙박시설, 단독주택, 빌라, 관공서, 학교, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 도심에 소재 대중교통수단의 이용사정도 무난시 됨. 3) 건물의 구조 (가) 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층건중 제1층 제104호 단위세대로서, (집합건축물대장상 사용승인일: 2000.11.15) 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 장판지깔기, 타일 등 마감, 창호: 샷시 이중창 등의 구조임. 4) 이용상태 (가) 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 본건은 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화 전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 북서측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 다각형의 토지로서, 일단의 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트단지가 도심간선도로인 "옥서로"와 접하고 있으며, "경북대로","육사로" , "광명로", "경동로", "단원로", "하이마로" 등과의 연계가 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 대지권의 목적인 토지는 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-5호선 )(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-38호선)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-39 호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(복주초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(복주 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-02-19)(054-840-541 8)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건의 호별위치는 집합건축물대장상 및 현장에서 조사된 사항을 근거로 표시하 였으며, 내부마감상태 등은 이해관계인 부재 및 폐문으로 공부상 도면, 외부에 서 투시가능한 전경, 경비실 및 인근주민의 탐문 등에 의거 인근 동유형 아파트 의 표준적인 내부구조, 사용자재 및 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였으 니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.