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로고 대구지방법원 안동지원 [경매3계] 2024타경102601[1]
경상북도 영주시 풍기읍 창락리 414-1

경북 영주시 풍기읍 창락리 414-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 답
토지 3433㎡(1038.5평)
건물 -
감정가 205,980,000원
최저가 70,651,000원
보증금 7,070,000원 (10%)
청구액 840,978,797원
접수일 2024년 07월 25일
개시결정 2024년 07월 29일
감정일 2024년 08월 12일
매각일 2025년 11월 03일
2024타경102601[1]
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2024타경102601[1]
감정가
2억598만원
최저가 66%
7065만1000원
공고 2025년 11월 03일 입찰 D-54일
유찰 3회농지취득자격증명법정지상권
유찰 3회농지취득자격증명법정지상권
경매구분 임의경매
용도 답
토지 3433㎡(1038.5평)
건물 -
감정가 205,980,000원
최저가 70,651,000원
보증금 7,070,000원 (10%)
청구액 840,978,797원
접수일 2024년 07월 25일
개시결정 2024년 07월 29일
감정일 2024년 08월 12일
매각일 2025년 11월 03일
공고 2025년 11월 03일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 영OOOOOOO
근저당권자 영OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가등기권자 청OOOOOOOOO
교부권자 영OO
지상권자 영OOOOOOO
가처분권자 신OOOOO
점유자 황OO
배당요구권자 신OOOOO
교부권자 대OOOOOOOO

기일 내역

2025.11.03(10:00)
7065만1000원 진행
2025.09.08(10:00)
1억93만원 유찰
2025.08.04(10:00)
1억4418만6000원 유찰
2025.07.07(10:00)
2억598만원 유찰

물건 비고(공고문)

휴경지 상태임. 약 88㎡ 타인점유 지상 제시외 건물 매각 제외, 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 제시외 건물(타인점유) 감안 평가.

물건 비고(매각 명세서)

휴경지 상태임. 약 88㎡ 타인점유 지상 제시외 건물 매각 제외, 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 제시외 건물(타인점유) 감안 평가.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]방문하였으나 소유자 미상의 건물 점유사용자를
만나지 못하여 전입세대확인서를 확인한 바
전입된 세대가 없으며 외국인체류확인서를 확인한 바
체류중인 외국인이 없음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경상북도 영주시 풍기읍 창락리 414-1 공고
2025.11.03 		-
2 경상북도 영주시 풍기읍 수철리 21 공고
2025.11.03 		바로가기
3 경상북도 영주시 가흥동 산17-1 공고
2025.11.03 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호 1,2)는 경상북도 영주시 풍기읍 소재 "영주인삼박물관" 서측 근거리에 위치하며 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 순수 농경지대입니다. 기호 3)은 경상북도 영주시 가흥동 소재 "영주시민운동장" 서측 근거리에 위치하며 주위는 농가주택, 축사, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호 1) : 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 "휴경지"상태입니다. 기호 2) : 동측 하향 완경사지에 위치하나 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 "휴경지"상태입니다. 기호 3) : 남측 하향 완경사지대에 위치한 부정형 토지로서 "자연림"이며 일부 "도로", "전" 등으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호 1) : 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다. 기호 2) : 남동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다. 기호 3) : 본건 남측 일부가 폭 약 3-4미터의 포장도로입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(2013-02-25) (소, 말, 사슴, 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역 (공장설립제한지역)<수도법>, 온천원보호지구<온천법> 기호 3) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(2013-02-25) (소, 말, 사슴, 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 기호 1,3)은 타인점유부분이 있으며 기호 3) 남동측 일부는 현황 "도로", 기호 3) 지상에 소유자 미상의 분묘(약 10기)가 소재하니 경매업무시 유의 하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 7,399,700,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-05-09
 소유자 최종해 (소유자)
단독소유 -
2017-05-31
(을1) 		근저당권설정 영주농업협동조합 소멸
말소기준 등기 276,000,000원
2017-05-31
(을2) 		지상권설정 영주농업협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2023-11-02
(갑3) 		소유권이전청구권가등기 청암종합건설주식회사 소멸
- -
2024-06-05
(갑3-1) 		가처분 신용보증기금 소멸
- 피보전권리 가등기상의권리처분금지가처분
2024-04-08
(갑4) 		가압류 주식회사대한채권관리대부 소멸
- 5,180,609,984원
2024-06-05
(갑5) 		가압류 주식회사대구은행 소멸
- 855,101,896원
2024-07-11
(갑6) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 1,088,000,000원
2024-07-29
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경102601) 		영주농업협동조합 소멸
경매기입 등기 840,978,797원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안동지원 2024타경102601[1] 2025. 8. 18.
2 안동지원 2024타경102601[1] 2025. 7. 14.
3 안동지원 2024타경102601[1] 2025. 6. 13.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안동지원
2024타경102601[1] 		2025. 8. 18.
2 안동지원
2024타경102601[1] 		2025. 7. 14.
3 안동지원
2024타경102601[1] 		2025. 6. 13.

물건 비고(매각 명세서)

휴경지 상태임. 약 88㎡ 타인점유 지상 제시외 건물 매각 제외, 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 제시외 건물(타인점유) 감안 평가.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월21일

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]방문하였으나 소유자 미상의 건물 점유사용자를
만나지 못하여 전입세대확인서를 확인한 바
전입된 세대가 없으며 외국인체류확인서를 확인한 바
체류중인 외국인이 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 안동지원

경매3계 : 054-850-5091

경북 안동시 정하동 235-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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