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대구지방법원 안동지원 [경매1계] 2024타경102700

경상북도 영주시 문정동 263-3 외 5 필지

경북 영주시 문정동 263-3

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 전

토지 15352㎡(4644평)

건물 -

감정가 1,749,408,000원

최저가 1,224,586,000원

보증금 122,460,000원 (10%)

청구액 1,151,995,880원

접수일 2024년 07월 26일

개시결정 2024년 07월 30일

감정일 2025년 05월 13일

매각일 2025년 11월 17일

감정가

17억4940만8000원

최저가 30% 

12억2458만6000원

공고 2025년 11월 17일 입찰 D-55일

유찰 1회농지취득자격증명법정지상권유치권

유찰 1회농지취득자격증명법정지상권유치권

경매구분 임의경매

용도 전

토지 15352㎡(4644평)

건물 -

감정가 1,749,408,000원

최저가 1,224,586,000원

보증금 122,460,000원 (10%)

청구액 1,151,995,880원

접수일 2024년 07월 26일

개시결정 2024년 07월 30일

감정일 2025년 05월 13일

매각일 2025년 11월 17일

공고 2025년 11월 17일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자

신OO

채권자

영OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

점유자

서OO

기일 내역

2025.11.17(10:00)

12억2458만6000원 진행

2025.09.22(10:00)

17억4940만8000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각, 지상 건물, 정자, 견사, 창고, 조경수는 매각 제외, 법정지상권 성립 여부 불분명(감안 평가), 기호1. 현황 "전 및 도로"임, 기호1.~4. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환), 기호1~6.에 대해 유치권자 이정인으로부터 택지조성 등 공사대금 명목 금 356,290,000원의 유치권 신고가 있었으나 그 성립 여부는 불분명함. 기호2.~6. 공부상 지목은 "전, 과수원, 임야"이나 현황은 "대, 전, 임야 및 도로"임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

기호1. 을구2. 지상권(2015. 6. 15.접수), 기호2,3,5,6. 을구2. 지상권(2015. 3. 10.접수), 기호4. 을구7. 지상권(2014.12.26.접수)설정등기, 이에 대하여 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 지상 건물, 정자, 견사, 창고, 조경수는 매각 제외, 법정지상권 성립 여부 불분명(감안 평가), 기호1. 현황 "전 및 도로"임, 기호1.~4. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환), 기호1~6.에 대해 유치권자 이정인으로부터 택지조성 등 공사대금 명목 금 356,290,000원의 유치권 신고가 있었으나 그 성립 여부는 불분명함. 기호2.~6. 공부상 지목은 "전, 과수원, 임야"이나 현황은 "대, 전, 임야 및 도로"임

현황 조사(현황 조사서)

- 본 건 현황조사는 지적도 및 위성사진을 참고하여 조사하였으며, 기호4번 경계 부근에 소재한 것으

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]- 석축용돌 소유자를 만나지 못하여 미상임.
[목록4]- 지상 제시 외 건물들의 도로명 주소
`가흥로 12번길 36-40`은 점유자 임종필,
`36-42`는 점유자 이정인이 거주하고 있으며,
`36-46`,`36-16`,`36-22`는 폐문부재로 점유사용자를 만나지 못함.

- 제시 외 건물들의 전입세대확인서를 확인한 바
36-40은 임종필, 36-42는 이정인,
36-46은 황예진, 36-16은 서효억 세대가 각
전입되어 있고 36-22는 전입된 세대가 없음

- 지상 제시외 건물들에 대하여 외국인체류확인서를 확인한 바 체류중인 외국인은 없음.

- 경계부근 제시 외 건물 가흥로12번길 30-15의 전입세대확인서를 확인한 바
채무자 겸 소유자 신영희 세대가 전입되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한 바
체류중인 외국인은 없음.
[목록5]- 석축용돌 소유자를 만나지 못하여 미상임.

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※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,261,050,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-12-26	소유자	신영희 (소유자)
2014-12-26	단독소유	-
2014-12-26 (을7)	지상권설정	영주중앙새마을금고	인수
2014-12-26 (을7)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	인수
2016-05-25 (을8)	근저당권설정	영주중앙새마을금고	소멸
2016-05-25 (을8)	말소기준 등기	1,131,000,000원	소멸
2018-10-22 (갑5)	압류	영주시	소멸
2018-10-22 (갑5)	-	-	소멸
2019-03-13 (갑6)	압류	영주세무서	소멸
2019-03-13 (갑6)	-	-	소멸
2020-09-14 (갑8)	가압류	금명자	소멸
2020-09-14 (갑8)	-	90,000,000원	소멸
2023-04-17 (갑10)	가압류	권지현	소멸
2023-04-17 (갑10)	-	40,050,410원	소멸
2024-07-30 (갑12)	임의경매개시결정 (2024타경102700)	영주새마을금고(변경전상호:영주중앙새마을금고)	소멸
2024-07-30 (갑12)	경매기입 등기	1,151,995,880원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	안동지원	2024타경102700[1]	2025. 8. 14.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	안동지원 2024타경102700[1]	2025. 8. 14.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

기호1. 을구2. 지상권(2015. 6. 15.접수), 기호2,3,5,6. 을구2. 지상권(2015. 3. 10.접수), 기호4. 을구7. 지상권(2014.12.26.접수)설정등기, 이에 대하여 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 지상 건물, 정자, 견사, 창고, 조경수는 매각 제외, 법정지상권 성립 여부 불분명(감안 평가), 기호1. 현황 "전 및 도로"임, 기호1.~4. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환), 기호1~6.에 대해 유치권자 이정인으로부터 택지조성 등 공사대금 명목 금 356,290,000원의 유치권 신고가 있었으나 그 성립 여부는 불분명함. 기호2.~6. 공부상 지목은 "전, 과수원, 임야"이나 현황은 "대, 전, 임야 및 도로"임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년09월04일

부동산의 현황

- 본 건 현황조사는 지적도 및 위성사진을 참고하여 조사하였으며, 기호4번 경계 부근에 소재한 것으

점유 조사

[목록3]- 석축용돌 소유자를 만나지 못하여 미상임.
[목록4]- 지상 제시 외 건물들의 도로명 주소
`가흥로 12번길 36-40`은 점유자 임종필,
`36-42`는 점유자 이정인이 거주하고 있으며,
`36-46`,`36-16`,`36-22`는 폐문부재로 점유사용자를 만나지 못함.

- 제시 외 건물들의 전입세대확인서를 확인한 바
36-40은 임종필, 36-42는 이정인,
36-46은 황예진, 36-16은 서효억 세대가 각
전입되어 있고 36-22는 전입된 세대가 없음

- 지상 제시외 건물들에 대하여 외국인체류확인서를 확인한 바 체류중인 외국인은 없음.

- 경계부근 제시 외 건물 가흥로12번길 30-15의 전입세대확인서를 확인한 바
채무자 겸 소유자 신영희 세대가 전입되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한 바
체류중인 외국인은 없음.
[목록5]- 석축용돌 소유자를 만나지 못하여 미상임.

1

소재지 경상북도 영주시 문정동 277-1

점유인 이정인(임차인)

점유부분 기호4번 제시 외 건물 도로명 주소 가흥로 12번길 36-42, 가흥로 12번길 36-46 2층 일부(기타)

점유기간 2019.03부터

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2020.10.30/2024.09.03 등부번호 474

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 안동지원

경매1계 : 054-850-5091

경북 안동시 정하동 235-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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