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로고 대구지방법원 안동지원 [경매3계] 2024타경102809[2]
경상북도 안동시 풍산읍 서미리 140

경북 안동시 풍산읍 서미리 140

주소복사
경매구분 임의경매
용도 답
토지 4132㎡(1249.9평)
건물 -
감정가 107,432,000원
최저가 36,849,000원
보증금 3,690,000원 (10%)
청구액 59,764,324원
접수일 2024년 08월 01일
개시결정 2024년 08월 02일
감정일 2024년 08월 26일
매각일 2025년 11월 03일
2024타경102809[2]
2024타경102809[2]
2024타경102809[2]
2024타경102809[2]
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2024타경102809[2]
2024타경102809[2]
감정가
1억743만2000원
최저가 66%
3684만9000원
공고 2025년 11월 03일 입찰 D-54일
유찰 3회농지취득자격증명
유찰 3회농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 답
토지 4132㎡(1249.9평)
건물 -
감정가 107,432,000원
최저가 36,849,000원
보증금 3,690,000원 (10%)
청구액 59,764,324원
접수일 2024년 08월 01일
개시결정 2024년 08월 02일
감정일 2024년 08월 26일
매각일 2025년 11월 03일
공고 2025년 11월 03일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 임OO
채권자 서OOOOOOOO
근저당권자 서OOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 중OOOOO
압류권자 시OOOO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 근OOOOO
배당요구권자 신OOOOO
가압류권자 근OOOOO
교부권자 안OO

기일 내역

2025.11.03(10:00)
3684만9000원 진행
2025.09.08(10:00)
5264만1000원 유찰
2025.08.04(10:00)
7520만2000원 유찰
2025.07.07(10:00)
1억743만2000원 유찰

물건 비고(공고문)

현황:전, 일부 도로 및 휴경지. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수.

물건 비고(매각 명세서)

현황:전, 일부 도로 및 휴경지. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경상북도 안동시 풍산읍 서미리 51 공고
2025.11.03 		바로가기
2
본건 		경상북도 안동시 풍산읍 서미리 140 공고
2025.11.03 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 공히 경상북도 안동시 풍산읍 서미리 소재 속칭 "서미마을" 북동측 근거리( 기호1) 및 인근(기호2)에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 창고, 축사, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 공히 소형차량의 진입이 가능하며, 외곽지역에 소재 대중교통수단의 이용사 정은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 남동측으로 하향경사지대내에 완만하게 조성된 흔적이 있는 부정형의 토지 로서, 잡풀, 잡목등이 자생하는 휴경지이며, 일부 현황 도로임. 기호(2): 남동측 하향경사지대내에 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서, 전 및 일 부 휴경지, 도로 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 북측으로 폭 약1.5-2미터의 인접필지상에 개설된 포장도로와 접하고 있으 며, 상기도로가 본건 일부를 지나고 있음. 기호(2): 북서측으로 폭 약2미터의 포장도로와 접하고 있으며, 상기도로가 본건 북 측 일부를 관통하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 본건 공히 일부는 현황 "도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 141,740,000원(7건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1989-07-01
 소유자 임현대 (소유자)
단독소유 -
2009-05-04
(을1) 		근저당권설정 서안동농업협동조합 소멸
말소기준 등기 17,000,000원
2013-04-11
(을2) 		근저당권설정 서안동농업협동조합 소멸
- 35,000,000원
2014-07-08
(을3) 		근저당권설정 서안동농업협동조합 소멸
- 10,000,000원
2015-08-12
(을4) 		근저당권설정 서안동농업협동조합 소멸
- 12,000,000원
2018-07-16
(갑2) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2018-12-06
(갑3) 		압류 시흥세무서 소멸
- -
2019-01-08
(갑4) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 36,550,000원
2019-04-19
(갑5) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 22,697,173원
2020-09-14
(갑6) 		가압류 근로복지공단 소멸
- 8,500,000원
2024-08-02
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경102809) 		서안동농업협동조합 소멸
경매기입 등기 59,764,324원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안동지원 2024타경102809[2] 2025. 8. 18.
2 안동지원 2024타경102809[2] 2025. 7. 14.
3 안동지원 2024타경102809[2] 2025. 6. 5.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안동지원
2024타경102809[2] 		2025. 8. 18.
2 안동지원
2024타경102809[2] 		2025. 7. 14.
3 안동지원
2024타경102809[2] 		2025. 6. 5.

물건 비고(매각 명세서)

현황:전, 일부 도로 및 휴경지. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월29일

부동산의 현황

-

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 안동지원

경매3계 : 054-850-5091

경북 안동시 정하동 235-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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