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로고 대구지방법원 안동지원 [경매3계] 2024타경102939
경상북도 안동시 풍천면 섬마안길 11

경북 안동시 풍천면 구담리 524

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 262㎡(79.3평)
건물 32.39㎡(9.8평)
감정가 61,742,680원
최저가 30,254,000원
보증금 3,030,000원 (10%)
청구액 55,000,000원
접수일 2024년 08월 19일
개시결정 2024년 08월 23일
감정일 2024년 09월 05일
매각일 2025년 11월 03일
2024타경102939
2024타경102939
2024타경102939
2024타경102939
2024타경102939
2024타경102939
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2024타경102939
2024타경102939
2024타경102939
감정가
6174만2680원
최저가 51%
3025만4000원
공고 2025년 11월 03일 입찰 D-54일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 262㎡(79.3평)
건물 32.39㎡(9.8평)
감정가 61,742,680원
최저가 30,254,000원
보증금 3,030,000원 (10%)
청구액 55,000,000원
접수일 2024년 08월 19일
개시결정 2024년 08월 23일
감정일 2024년 09월 05일
매각일 2025년 11월 03일
공고 2025년 11월 03일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 한OO
근저당권자 중OOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 안OOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
압류권자 안OOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 안OO
배당요구권자 차OO
배당요구권자 주OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 안OO

기일 내역

2025.11.03(10:00)
3025만4000원 진행
2025.09.08(10:00)
4322만원 유찰
2025.08.04(10:00)
6174만2680원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]폐문부재로 점유사용자를 만나지 못하여 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 전입세대 및 등록된 외국인이 없음.
[목록2]폐문부재로 점유사용자를 만나지 못하여 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 전입세대 및 등록된 외국인이 없음.

기본정보

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분석

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 안동시 풍천면 구담리 소재 "풍천초등학교(폐교)" 남동측 인근에 소재하며, 부근일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음. 2) 교통상황 본건 까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 자체지반 평탄한 토지로서, 주거용건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역,공공시설용지(2024-07-11), 주거용지(2024-07-11), 지구단위계획구역(2024-07-11), 소로3류(폭 8m 미만)(2024-07-11)(소로3-5호선)(저촉),가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상북도문화재보호조례>, 현상변경허가 대상구역(2021-10-14)(3구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:없음. 1) 건물의 구조 기호2)흙벽돌조 기와지붕 단층 주택으로서, 외벽:시멘트몰탈마감 등, 내벽:벽지 마감 등 바닥:장판지 마감 등. 창호:샷시창호. 2) 이용상태 기호2)주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 98,590,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2011-11-15
 소유자 김용진 (소유자)
단독소유 -
2011-11-15
(을1) 		근저당권설정 중앙새마을금고 소멸
말소기준 등기 13,000,000원
2012-09-06
(을2) 		근저당권설정 한현선 소멸
- 55,000,000원
2014-01-24
(갑8) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 9,100,000원
2015-03-18
(갑9) 		가압류 농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회업무수탁기관안동봉화축산업협동조합 소멸
- 21,250,000원
2015-03-18
(갑9) 		가압류 안동봉화축산업협동조합 소멸
- 4,364,162원
2016-11-24
(갑10) 		압류 안동세무서 소멸
- -
2018-12-05
(갑12) 		가압류 주식회사국민은행 소멸
- 21,497,003원
2021-06-09
(갑15) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-08-23
(갑17) 		임의경매개시결정
(2024타경102939) 		한현선 소멸
경매기입 등기 55,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안동지원 2024타경102939[1] 2025. 8. 18.
2 안동지원 2024타경102939[1] 2025. 7. 4.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안동지원
2024타경102939[1] 		2025. 8. 18.
2 안동지원
2024타경102939[1] 		2025. 7. 4.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년09월05일

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]폐문부재로 점유사용자를 만나지 못하여 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 전입세대 및 등록된 외국인이 없음.
[목록2]폐문부재로 점유사용자를 만나지 못하여 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 전입세대 및 등록된 외국인이 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 안동지원

경매3계 : 054-850-5091

경북 안동시 정하동 235-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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