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로고 대구지방법원 안동지원 [경매3계] 2024타경102960
경상북도 안동시 번영길 47 외 1 필지

경북 안동시 서부동 149-80

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 152㎡(46평)
건물 287.24㎡(86.9평)
감정가 1,153,134,100원
최저가 565,036,000원
보증금 56,510,000원 (10%)
청구액 921,206,279원
접수일 2024년 08월 21일
개시결정 2024년 08월 22일
감정일 2024년 09월 03일
매각일 2025년 11월 03일
2024타경102960
2024타경102960
2024타경102960
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2024타경102960
2024타경102960
2024타경102960
감정가
11억5313만4100원
최저가 51%
5억6503만6000원
공고 2025년 11월 03일 입찰 D-54일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 152㎡(46평)
건물 287.24㎡(86.9평)
감정가 1,153,134,100원
최저가 565,036,000원
보증금 56,510,000원 (10%)
청구액 921,206,279원
접수일 2024년 08월 21일
개시결정 2024년 08월 22일
감정일 2024년 09월 03일
매각일 2025년 11월 03일
공고 2025년 11월 03일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 대OOOOOOOOOOO
근저당권자 대OOOOOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOO
압류권자 안OO
교부권자 안OO
가압류권자 경OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.03(10:00)
5억6503만6000원 진행
2025.09.08(10:00)
8억719만4000원 유찰
2025.08.04(10:00)
11억5313만4100원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3. 3층 일부 및 제시외 건물(ㄴ)은 인접필지(서부동 149-117)지상 건물 상에 소재.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3. 3층 일부 및 제시외 건물(ㄴ)은 인접필지(서부동 149-117)지상 건물 상에 소재.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 안동시 남문동 소재 "안동초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근 린상가, 시장 등으로 이루어진 번화한 상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스승강장이 소재하여 제반교통사정은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 2필 일단의 세로장방형의 토지로서 자체지반 평탄하며 상업용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측 폭 약 8M의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ㆍ서부동 149-79 : 일반상업지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대보호구 역, 중점경관관리구역임. ㆍ서부동 149-80 : 일반상업지역, 소로2류(접합), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존 지역, 상대보호구역, 중점경관관리구역임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 1) 건물의 구조 가) 철근콘크리트조 슬래브 및 경량철골조 판넬지붕 3층건으로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 사이딩판넬 - 내벽 : 벽지, 타일, 목재인테리어 - 바닥 : 타일, 콘크리트마감 - 창호 : 강화유리, 샷시창호임. 2) 이용상태 1,2층 : 영업소 3층 : 주택 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 되어있음. 4) 부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조. 5) 공부와의 차이 기호 가)건물 3층 일부 및 제시외건물 ㄴ)은 인접필지(서부동 149-117) 지상 건물상에 소재하나 이에 구애됨이 없이 건물 감정평가하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,138,800,000원(6건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-03-18
 소유자 김민선 (소유자)
단독소유 -
2015-03-18
(을8) 		근저당권설정 대구경북능금농업협동조합 소멸
말소기준 등기 949,000,000원
2015-07-06
(을9) 		근저당권설정 대구경북능금농업협동조합 소멸
- 52,000,000원
2017-07-14
(을10) 		근저당권설정 대구경북능금농업협동조합 소멸
- 36,000,000원
2023-07-28
(을11) 		근저당권설정 대구경북능금농업협동조합 소멸
- 24,000,000원
2024-05-21
(갑4) 		가압류 경북신용보증재단 소멸
- 70,454,655원
2024-05-29
(갑5) 		가압류 신한카드주식회사 소멸
- 7,359,312원
2024-08-22
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경102960) 		대구경북능금농업협동조합 소멸
경매기입 등기 921,206,279원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안동지원 2024타경102960[1] 2025. 8. 18.
2 안동지원 2024타경102960[1] 2025. 7. 4.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안동지원
2024타경102960[1] 		2025. 8. 18.
2 안동지원
2024타경102960[1] 		2025. 7. 4.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3. 3층 일부 및 제시외 건물(ㄴ)은 인접필지(서부동 149-117)지상 건물 상에 소재.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월29일

부동산의 현황

-

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 안동지원

경매3계 : 054-850-5091

경북 안동시 정하동 235-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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