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로고 대구지방법원 안동지원 [경매3계] 2024타경103222
경상북도 안동시 금곡윗1길 9-11

경북 안동시 금곡동 131-27

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 175㎡(52.9평)
건물 63.43㎡(19.2평)
감정가 91,722,910원
최저가 44,944,000원
보증금 4,500,000원 (10%)
청구액 25,834,699원
접수일 2024년 09월 03일
개시결정 2024년 09월 06일
감정일 2024년 09월 26일
매각일 2025년 11월 03일
2024타경103222
2024타경103222
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2024타경103222
2024타경103222
감정가
9172만2910원
최저가 51%
4494만4000원
공고 2025년 11월 03일 입찰 D-54일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 175㎡(52.9평)
건물 63.43㎡(19.2평)
감정가 91,722,910원
최저가 44,944,000원
보증금 4,500,000원 (10%)
청구액 25,834,699원
접수일 2024년 09월 03일
개시결정 2024년 09월 06일
감정일 2024년 09월 26일
매각일 2025년 11월 03일
공고 2025년 11월 03일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 홍OO
근저당권부질권자 주OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 의OOOOOOO
전세권자 홍OO
배당요구권자 의OOOOOOO
근저당권자 홍OO
교부권자 안OO

기일 내역

2025.11.03(10:00)
4494만4000원 진행
2025.09.08(10:00)
6420만6000원 유찰
2025.08.04(10:00)
9172만2910원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 건물의 지붕은 공부상 '시멘트 기와지붕'이나 현황 '강판지붕'임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 건물의 지붕은 공부상 '시멘트 기와지붕'이나 현황 '강판지붕'임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]폐문부재로 점유사용자를 만나지 못하여 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 등록된 전입자 및 외국인이 없음.
[목록2]폐문부재로 점유사용자를 만나지 못하여 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 등록된 전입자 및 외국인이 없음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상 토지는 경상북도 안동시 금곡동 소재 ‘경안고등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 부근 은 단독주택 등이 주를 이루는 주거지대임. 2) 교통상황 대상 토지까지 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 접근성 등에서 제반교 통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 대상 토지는 남향 완경사지대에 위치하나 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 사다리형에 유사 한 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 대상 토지는 동측으로 폭 약 4m 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 대상 토지는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 역사문화환경보존지역(안 동 안기동석불좌상(2구역)), 상대보호구역(2020-12-01)(영남초등학교), 상대보호구역(2021- 12-20)(경안고등학교), 상대보호구역(경안여자중학교), 중점경관관리구역(2018-02-19)(054- 840-5418)임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 대상 건물은 시멘트벽돌조 강판지붕 단층 건물로서 - 일반건축물대장상 사용승일일자 : 1978.10.7. - 외벽: 시멘트모르타르 위 페인트 및 치장타일 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 마감 - 바닥: 바닥재 및 타일 마감 - 창호: 새시창호 등의 구조임. 2) 이용상태 대상 건물은 단독주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 대상 건물에는 급·배수설비 등 위생설비 및 개별난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 대상 건물에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 부합물 및 종물로 추정되는 소유자 미상의 제시외건물이 소재함. 5) 공부와의 차이 대상 건물의 지붕은 공부상 "시멘트 기와지붕"이나 현황 "강판지붕"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 폐문으로 인해 내부 이용상태를 확인하지 못하여 공부상 기재내역 및 현장에서 의 외부 관찰 등에 의거하여 이용상황 등을 기재 및 평가함.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 123,670,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-06-21
 소유자 이동환 (소유자)
단독소유 -
2024-04-15
(을9) 		근저당권설정 홍현석 소멸
말소기준 등기 45,000,000원
2024-04-19
(을9-1) 		질권 주식회사오케이대부캐피탈양재 소멸
- 45,000,000원
2024-04-15
(을10) 		전세권설정 홍현석 소멸
- 5,000,000원
2024-09-06
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경103222) 		홍현석 소멸
경매기입 등기 25,834,699원
2024-11-04
(갑9) 		가압류 의성농업협동조합 소멸
- 73,674,588원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안동지원 2024타경103222[1] 2025. 8. 18.
2 안동지원 2024타경103222[1] 2025. 7. 8.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안동지원
2024타경103222[1] 		2025. 8. 18.
2 안동지원
2024타경103222[1] 		2025. 7. 8.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 건물의 지붕은 공부상 '시멘트 기와지붕'이나 현황 '강판지붕'임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년09월12일

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]폐문부재로 점유사용자를 만나지 못하여 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 등록된 전입자 및 외국인이 없음.
[목록2]폐문부재로 점유사용자를 만나지 못하여 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 등록된 전입자 및 외국인이 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 안동지원

경매3계 : 054-850-5091

경북 안동시 정하동 235-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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