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로고 대구지방법원 안동지원 [경매3계] 2024타경103413[2]
경상북도 영주시 풍기읍 산법리 517-3 외 9 필지

경북 영주시 풍기읍 산법리 517-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 전
토지 32065㎡(9699.7평)
건물 -
감정가 824,174,000원
최저가 403,845,000원
보증금 40,390,000원 (10%)
청구액 896,394,882원
접수일 2024년 09월 19일
개시결정 2024년 09월 25일
감정일 2024년 11월 06일
매각일 2025년 11월 03일
2024타경103413[2]
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2024타경103413[2]
감정가
8억2417만4000원
최저가 51%
4억384만5000원
공고 2025년 11월 03일 입찰 D-54일
유찰 2회맹지농지취득자격증명분묘기지권
유찰 2회맹지농지취득자격증명분묘기지권
경매구분 임의경매
용도 전
토지 32065㎡(9699.7평)
건물 -
감정가 824,174,000원
최저가 403,845,000원
보증금 40,390,000원 (10%)
청구액 896,394,882원
접수일 2024년 09월 19일
개시결정 2024년 09월 25일
감정일 2024년 11월 06일
매각일 2025년 11월 03일
공고 2025년 11월 03일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 안OO
채권자 안OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO
교부권자 영OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 현OOOOOOOOO
배당요구권자 경OOOOOOO
지상권자 안OOOOOOO
가등기권자 고OO
가등기권자 최OO
가등기권자 박OO
가등기권자 최OO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOO
근저당권자 이OO
배당요구권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.03(10:00)
4억384만5000원 진행
2025.09.08(10:00)
5억7692만2000원 유찰
2025.08.04(10:00)
8억2417만4000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 목록7,8,9,11,12,13-입목포함. 임야의 특성상 분묘가 소재할 가능성 있고, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음. 목록4-지상에 매각외 비닐하우스 소재. 목록5,6,7,8,9,11,12-임야도상 맹지임. 목록4,5,6,10-농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록7,8,9,11,12,13-입목포함. 임야의 특성상 분묘가 소재할 가능성 있고, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음. 목록4-지상에 매각외 비닐하우스 소재. 목록5,6,7,8,9,11,12-임야도상 맹지임. 목록4,5,6,10-농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수.

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]지상에 차광막하우스의 소유자를 만나지 못하여 미상임.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경상북도 영주시 풍기읍 기주로 157-36 공고
2025.11.03 		바로가기
2
본건 		경상북도 영주시 풍기읍 산법리 517-3 공고
2025.11.03 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 -기호(1),(2) 본건은 경상북도 영주시 풍기읍 성내리 소재, ‘풍기119안전센터’남서측 인근에 위치하 며, 주위 일대는 아파트, 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 각종 근린생활시설,농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨. -기호(3)-(12) 본건은 경상북도 영주시 풍기읍 산법리 소재, ‘동양대학교’북동측 인근에 위치하며, 주 위 일대는 농경지, 임야, 소규모 공장 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 -기호(1),(2) 본건까지 제반 차량 등의 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등 제반 교통상황은 보통시 됨. -기호(3)-(12) 본건 및 본건 인근까지 차량 등의 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 -기호(1) 부정형에 가까운 토지로서 인접지 대비 대체로 평탄하며, 기준시점 현재 근린생활건물 건 부지 등으로 이용중임. -기호(2) 부정형에 가까운 토지로서 인접지 대비 대체로 평탄하며, 기준시점 현재 일부 바닥포장이 되어있는 잡종지 상태임. -기호(3),(9) 부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며, 일부 계단식으로 조성되어 있으며, 기 준시점 현재 휴경지 상태임. -기호(4) 부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며, 일부 계단식으로 조성되어 있으며, 기 준시점 현재 휴경지 및 일부 임지화 상태임. -기호(5) 부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며, 기준시점 현재 농경지 등으로 이용중 임. -기호(6),(7),(8),(10),(11),(12) 부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며, 기준시점 현재 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태 -기호(1),(2) 공히 본건 토지 동측으로 왕복2차선 포장도로와 접하고 있음. -기호(3),(9),(12) 공히 본건 토지 동측으로 폭 약2-3미터 정도의 포장도로와 접함. -기호(4)-(8),(10),(11) 공히 지적도 및 임야도상 맹지이며, 인접 토지 등을 통하여 진출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -기호(1) 토지이용계획확인원상 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지 ,젖소), 가축사육제한구역(2013-02-25)(소,말,사슴,양), 공장설립제한지역 임. -기호(2) 토지이용계획확인원상 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(집산도로)(접함), 가축사 육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지,젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말 ,사슴,양), 공장설립제한지역 임. -기호(3),(10) 토지이용계획확인원상 자연녹지지역(2014-09-18), 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리, 개,돼지,젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양), 상대보호구역(동양대 학교), 공장설립승인지역 임. -기호(4)-(9),(11),(12) 토지이용계획확인원상 자연녹지지역(2014-09-18), 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리, 개,돼지,젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양), 준보전산지, 공장설립 승인지역 임. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 본건 기호(2) 토지는 공부상 지목‘전’이나 실제 일부 바닥포장이 되어있는 잡종지 상태 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 본건 기호(3)토지 일부지상에는 이동이 가능한 것으로 사료되는 비닐하우스가 소재하는 것으로 조사되는 바, 경매 진행 시 참고바람. - 본건 토지 및 건물의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는 바 경매진행 시 참고바람. 1) 건물의 구조 기호(가)는 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : 사이딩판넬 마감 등, - 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 및 판넬 마감 등, - 바 닥 : 일부 타일붙임 마감 등, - 창 호 : 새시창호 등 임. 2) 이용상태 귀 제시목록 및 공부상 근린생활시설(인터넷컴퓨터게임시설제공업소)이나, 기준시점 현재 공실상태임. 3) 설비내역 통상의 급·배수설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 -. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : - 본건 토지 및 건물의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는 바, 경매진행 시 참고바람.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,098,460,000원(6건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2009-06-22
 소유자 안지순 (소유자)
단독소유 -
2020-08-19
(을3) 		근저당권설정 안동농업협동조합 소멸
말소기준 등기 728,400,000원
2020-08-19
(을4) 		지상권설정 안동농업협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2020-09-24
(을5) 		근저당권설정 안동농업협동조합 소멸
- 102,000,000원
2022-11-28
(갑5) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 33,968,325원
2022-11-28
(갑6) 		가압류 농림수산업자신용보증기금업무수탁기관농협은행주식회사 소멸
- 192,487,180원
2023-03-03
(갑7) 		소유권이전청구권가등기 최광호외1명 소멸
- -
2023-03-17
(갑8) 		가압류 경북신용보증재단 소멸
- 9,500,000원
2023-05-25
(갑10) 		가압류 주식회사오케이저축은행 소멸
- 32,121,369원
2024-09-25
(갑12) 		임의경매개시결정
(2024타경103413) 		안동농업협동조합 소멸
경매기입 등기 896,394,882원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안동지원 2024타경103413[2] 2025. 8. 18.
2 안동지원 2024타경103413[2] 2025. 7. 11.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안동지원
2024타경103413[2] 		2025. 8. 18.
2 안동지원
2024타경103413[2] 		2025. 7. 11.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록7,8,9,11,12,13-입목포함. 임야의 특성상 분묘가 소재할 가능성 있고, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음. 목록4-지상에 매각외 비닐하우스 소재. 목록5,6,7,8,9,11,12-임야도상 맹지임. 목록4,5,6,10-농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월28일

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록4]지상에 차광막하우스의 소유자를 만나지 못하여 미상임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 안동지원

경매3계 : 054-850-5091

경북 안동시 정하동 235-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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