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로고 대구지방법원 안동지원 [경매3계] 2024타경103444[2]
경상북도 봉화군 봉화읍 유곡리 984

경북 봉화군 봉화읍 유곡리 984

주소복사
경매구분 강제경매
용도 전
토지 446㎡(134.9평)
건물 -
감정가 30,328,000원
최저가 21,230,000원
보증금 2,130,000원 (10%)
청구액 101,457,534원
접수일 2024년 09월 20일
개시결정 2024년 09월 23일
감정일 2024년 10월 02일
매각일 2025년 11월 03일
2024타경103444[2]
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감정가
3032만8000원
최저가 30%
2123만원
공고 2025년 11월 03일 입찰 D-54일
유찰 1회법정지상권선순위임차인농지취득자격증명
유찰 1회법정지상권선순위임차인농지취득자격증명
경매구분 강제경매
용도 전
토지 446㎡(134.9평)
건물 -
감정가 30,328,000원
최저가 21,230,000원
보증금 2,130,000원 (10%)
청구액 101,457,534원
접수일 2024년 09월 20일
개시결정 2024년 09월 23일
감정일 2024년 10월 02일
매각일 2025년 11월 03일
공고 2025년 11월 03일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 권OO
채권자 한OOOOOOOOOOO
가압류권자 한OOOOOOOOOOO
점유자 권OO
점유자 권OO

기일 내역

2025.11.03(10:00)
2123만원 진행
2025.09.08(10:00)
3032만8000원 유찰

물건 비고(공고문)

현황:주거용부지. 서측 일부는 인접 필지 소재 건물이 점유하고 있음. 지상 제시외 건물 매각 제외, 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명. 매각외 건물이 토지에 미치는 영향 감안. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 과수목(채무자겸소유자소유) 포함.

물건 비고(매각 명세서)

현황:주거용부지. 서측 일부는 인접 필지 소재 건물이 점유하고 있음. 지상 제시외 건물 매각 제외, 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명. 매각외 건물이 토지에 미치는 영향 감안. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 과수목(채무자겸소

현황 조사(현황 조사서)

- 지적도와 항공지도상으로 현황을 조사한 바 기호3번

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]- 지상에 제시 외 건물이 있으며 채무자 겸 소유자 권석휴와 제3점유자 권익수의 진술에 의하면
도로명주소 충재길 20-1은 채무자 겸 소유자 권석휴가 점유사용하고
도로명주소 충재길 24는 제3자 점유자 권익수가 점유사용하고 있으며
전입세대확인서상 전입되어 있는 제3자 권정숙은 제3 점유자 권익수의 동생이라고 진술함.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경상북도 봉화군 봉화읍 유곡리 916-5 공고
2025.11.03 		바로가기
2
본건 		경상북도 봉화군 봉화읍 유곡리 984 공고
2025.11.03 		-
3 경상북도 봉화군 봉화읍 유곡리 944-1 공고
2025.11.03 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 봉화군 봉화읍 유곡리 소재 "닭실마을" 북서측 인근 [기호(1)(2)(4)∼(6)토지], 유곡리 소재 "닭실마을" 내[기호(3)토지] 및 유곡리 소재 "닭실마을" 남서측 인근[기호(7)(8)토지]에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 * 기호(1)(2)(4)(6) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 답으로 이용중임. * 기호(3) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 주거용부지로 이용중임. * 기호(5) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄한 편이며, 현황 전으로 이용중임. * 기호(7)(8) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄한 편이며, 현황 휴경지 상태임. 4) 인접 도로상태 * 기호(1)(2) : 지적도상 맹지이나, 남측으로 폭 약 2미터 내외의 비포장 농로가 개설되어 있음. * 기호(3) : 남측으로 폭 약 4미터 내외 및 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함. * 기호(4)(7)(8) : 지적도상 맹지임. * 기호(5)(6) : 지적도상 맹지이나, 남서측으로 폭 약 2미터 내외의 비포장 농로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 * 기호(1)(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(문화재의 외곽경계로부터 500미터) {문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률}, 하천구역(가계천){하천법}, 하천구역(동막천-하천구역){하천법}, * 기호(2)(6) ; 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(문화재의 외곽경계로부터 500미터) {문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률}, 하천구역(가계천){하천법}, * 기호(3) ; 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(문화재의 외곽경계로부터 500미터){문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률}, * 기호(5) ; 보전관리지역, 자연녹지지역(2016-12-15), 가축사육제한구역(전부제한) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(문화재의 외곽경계로부터 500미터){문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률}, 하천구역 (가계천){하천법}, * 기호(7) ; 도시지역, 자연녹지지역(2016-12-15), 가축사육제한구역(전부제한) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(문화재의 외곽경계로부터 500미터){문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률}, 하천구역 (가계천){하천법}, * 기호(8) ; 도시지역, 자연녹지지역(2016-12-15), 가축사육제한구역(전부제한) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(문화재의 외곽경계로부터 500미터){문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률}임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [<기호(3)토지 지상> (ㄱ) : "주택" ∼ (ㅅ) : "창고"] 7) 공부와의 차이 본건 토지 중 기호(3)토지의 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황 주거용부지로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) * 임대관계는 미상임 * 본건 토지 중 기호(3)토지의 지상에 소재하는 제시외 건물은 이해관계인의 실측 거부로 실측이 불가능한 바 개략적인 목측으로 사정하였으니 참고 하시기 바랍니다. * 본건 토지 중 기호(3)토지의 서측 일부는 인접 필지 소재 건물이 점유하고 있은 것으로 판단되니 참고하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 255,720,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1981-05-27
 소유자 권석휴 (소유자)
단독소유 -
2021-08-27
(갑2) 		가압류 한솔1호발전소주식회사 소멸
말소기준 등기 255,729,000원
2024-09-23
(갑3) 		강제경매개시결정
(2024타경103444) 		한솔1호발전소주식회사 소멸
경매기입 등기 101,457,534원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안동지원 2024타경103444[2] 2025. 7. 29.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안동지원
2024타경103444[2] 		2025. 7. 29.

물건 비고(매각 명세서)

현황:주거용부지. 서측 일부는 인접 필지 소재 건물이 점유하고 있음. 지상 제시외 건물 매각 제외, 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명. 매각외 건물이 토지에 미치는 영향 감안. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 과수목(채무자겸소

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 권익수
(건부지 점유자)
점유부분:
기호3번 중 제시 외 건물 일부(도로명 충재길 24)
보증:
-
차임:
- 		사업: 1968-10-20
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 권정숙
(전입세대확인서상 전입자임 점유자)
점유부분:
전입세대확인서상 전입자임
보증:
-
차임:
- 		사업: 2002-05-22
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년09월26일

부동산의 현황

- 지적도와 항공지도상으로 현황을 조사한 바 기호3번

점유 조사

[목록3]- 지상에 제시 외 건물이 있으며 채무자 겸 소유자 권석휴와 제3점유자 권익수의 진술에 의하면
도로명주소 충재길 20-1은 채무자 겸 소유자 권석휴가 점유사용하고
도로명주소 충재길 24는 제3자 점유자 권익수가 점유사용하고 있으며
전입세대확인서상 전입되어 있는 제3자 권정숙은 제3 점유자 권익수의 동생이라고 진술함.

1
소재지 경상북도 봉화군 봉화읍 유곡리 984
점유인 권익수(점유자)
점유부분 기호3번 중 제시 외 건물 일부(도로명 충재길 24)(기타)
점유기간 2017.07부터
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 1968.10.20/미상
2
소재지 경상북도 봉화군 봉화읍 유곡리 984
점유인 권정숙(점유자)
점유부분 전입세대확인서상 전입자임(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2002.05.22/미상
3
소재지 경상북도 봉화군 봉화읍 유곡리 984
점유인 망 권석주(점유자)
점유부분 기호3번 중 제시 외 건물 일부(도로명 충재길 24)(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 안동지원

경매3계 : 054-850-5091

경북 안동시 정하동 235-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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