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로고 대구지방법원 안동지원 [경매2계] 2024타경103499
경상북도 영주시 번영로24번길 23-19 (휴천동,주건축물제1동) 외 1 필지

경북 영주시 휴천동 193

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 331㎡(100.1평)
건물 434.3㎡(131.4평)
감정가 556,703,720원
최저가 389,693,000원
보증금 38,970,000원 (10%)
청구액 420,480,106원
접수일 2024년 09월 25일
개시결정 2024년 09월 26일
감정일 2024년 10월 08일
매각일 2025년 11월 03일
2024타경103499
2024타경103499
2024타경103499
2024타경103499
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2024타경103499
2024타경103499
2024타경103499
2024타경103499
감정가
5억5670만3720원
최저가 30%
3억8969만3000원
공고 2025년 11월 03일 입찰 D-54일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 331㎡(100.1평)
건물 434.3㎡(131.4평)
감정가 556,703,720원
최저가 389,693,000원
보증금 38,970,000원 (10%)
청구액 420,480,106원
접수일 2024년 09월 25일
개시결정 2024년 09월 26일
감정일 2024년 10월 08일
매각일 2025년 11월 03일
공고 2025년 11월 03일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 포OOOOOOO
점유자 이OO
근저당권부질권자 양OO
근저당권부질권자 전OOOOOOOOO
근저당권부질권자 황OO
점유자 최OO
점유자 김OO
임차인 김OO
임차인 이OO
점유자 김OO
승계인 주OOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 석OO
점유자 이OO
지상권자 포OOOOOOO
가압류권자 유OO
근저당권자 김OO
근저당권부질권자 양OO

기일 내역

2025.11.03(10:00)
3억8969만3000원 진행
2025.09.08(10:00)
5억5670만3720원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각.

현황 조사(현황 조사서)

- 임차인 석수경, 김락기의 진술에 의하면 기호3번 1층 101호는 2층 203호 거주하는 임차인 석수경이 임대차계약을 하였고 2층 203호는 임차인 김락기가 임대차계약을 하였으며 임차인 김락기의 임대차계약서상으로는 차임 450,000원으로 계약을 하였으나 실제 420,000원을 내고있다고 진술함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1].
[목록3]- 101, 201, 205, 301, 302, 303, 305호는 방문하였으나 폐문부재로 점유사용자를 만나지 못하여
전입세대확인서를 확인한 바
101호는 김상진, 205호는 이혜경, 301호는 김미라, 303호는 최영철, 305호는 이영만 세대가
전입되어 있으며 201, 302호는 전입세대가 없음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 공히 경상북도 영주시 휴천동 소재 "남산초등학교" 남동측 인근에 위치하며 , 부근일대는 단독주택, 빌라, 소규모아파트, 상가 및 업무용건물, 주상용건물, 종 교시설, 관공서, 역사, 학교, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 공히 차량의 접근이 가능하며, 도심에 소재 대중교통수단의 이용사정도 무 난시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 남서측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 사다리형에 가 까운 토지로서, 다가구주택 및 근린생활시설의 부지로 이용중이며, 지상일 부에 조경되어 있음. 기호(2): 남서측으로 하향경사를 이루는 부정형의 토지로서, 도로임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 동측으로 폭 약5-6미터의 포장도로, 서측으로 폭 약2-3미터의 포장도로와 각각 접하고 있음. 기호(2): 기호(1)이 서측으로 접하고 있는 폭 약2-3미터 포장도로의 일부임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-108호선)(접합), 가축사육 제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상북도문화재 보호조례>, 상대보호구역(2014-08-26)(남산초등학교, 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>이며, 기호(2): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖 소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(2013-02 -25)(소, 말, 사슴, 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화 환경보존지역<경상북도문화재보호조례>, 상대보호구역(2014-08-26)(남산초 등학교, 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음. 1) 건물의 구조 (가) 철근콘크리트구조 스라브지붕 3층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 2017.12.22) 외벽: 석재판재붙임, 스톤코트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 장판지깔기, 석재타일, 일반타일 등 마감, 창호: 샷시 이중창 등의 구조임. 2) 이용상태 (가) 1층: 근린생활시설, 계단실, 2,3층: 다가구주택 으로 이용중임. 3) 설비내역 본건은 위생 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비(주택부분), 화재발신설 비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 672,000,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-12-28
 소유자 김병주 (소유자)
단독소유 -
2018-01-05
(을1) 		근저당권설정 포산신용협동조합 소멸
말소기준 등기 484,000,000원
2025-07-15
(을1-2) 		근저당권이전 주식회사한별자산관리대부금융 소멸
- -
2025-07-15
(을1-3) 		질권 전주중앙신용협동조합 소멸
- 484,000,000원
2025-07-15
(을1-4) 		질권 양이심 소멸
- 78,000,000원
2025-07-15
(을1-5) 		질권 양순례 소멸
- 39,000,000원
2025-07-15
(을1-6) 		질권 황대귀 소멸
- 45,500,000원
2023-05-11
(을3) 		근저당권설정 김성기 소멸
- 150,000,000원
2023-06-14
(갑2) 		가압류 유예준 소멸
- 38,000,000원
2024-09-26
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경103499) 		포산신용협동조합 소멸
경매기입 등기 420,480,106원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안동지원 2024타경103499[1] 2025. 8. 8.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안동지원
2024타경103499[1] 		2025. 8. 8.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김경민
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
목록3202호
보증:
2,000,000원
차임:
360,000원 		전입: -
확정: -
배당: - 		-
김미라
(주거 임차인)
점유부분:
“
보증:
70,000,000원
차임:
- 		전입: 2022-06-10
확정: 2023-10-25
배당: 2024.12.16. 		없음
[현황조사]
 김상진
(전입세대확인서상 전입자)
점유부분:
목록3101호
보증:
-
차임:
- 		사업: 2019-04-08
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 석수경
(주거 임차인)
점유부분:
목록3 203호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2021-03-14
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 이영만
(전입세대확인서상 전입자)
점유부분:
목록3305호
보증:
-
차임:
- 		사업: 2020-12-22
확정: -
배당: - 		없음
이혜경
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
“
보증:
45,000,000원
차임:
- 		전입: 2021-10-18
확정: 2021-10-18
배당: 2024.11.25. 		없음
[현황조사]
 최영철
(전입세대확인서상 전입자)
점유부분:
목록3303호
보증:
-
차임:
- 		사업: 2019-07-30
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년10월14일

부동산의 현황

- 임차인 석수경, 김락기의 진술에 의하면 기호3번 1층 101호는 2층 203호 거주하는 임차인 석수경이 임대차계약을 하였고 2층 203호는 임차인 김락기가 임대차계약을 하였으며 임차인 김락기의 임대차계약서상으로는 차임 450,000원으로 계약을 하였으나 실제 420,000원을 내고있다고 진술함.

점유 조사

[목록1].
[목록3]- 101, 201, 205, 301, 302, 303, 305호는 방문하였으나 폐문부재로 점유사용자를 만나지 못하여
전입세대확인서를 확인한 바
101호는 김상진, 205호는 이혜경, 301호는 김미라, 303호는 최영철, 305호는 이영만 세대가
전입되어 있으며 201, 302호는 전입세대가 없음.

1
소재지 경상북도 영주시 번영로24번길 23-19 (휴천동,주건축물제1동)
점유인 석수경(임차인)
점유부분 1층 101호 임대차계약서 계약자임(기타)
점유기간 2018.01부터
보증금/차임 5,000,000원/300,000원
전입/확정일자 미상/미상
2
소재지 경상북도 영주시 번영로24번길 23-19 (휴천동,주건축물제1동)
점유인 김경민(임차인)
점유부분 기호1번,기호3번 2층 202호(주거)
점유기간 2024.03부터
보증금/차임 2,000,000원/360,000원
전입/확정일자 미상/미상
3
소재지 경상북도 영주시 번영로24번길 23-19 (휴천동,주건축물제1동)
점유인 석수경(임차인)
점유부분 기호1번,기호3번 2층 203호(주거)
점유기간 2018.01부터
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.03.14/미상
4
소재지 경상북도 영주시 번영로24번길 23-19 (휴천동,주건축물제1동)
점유인 김락기(임차인)
점유부분 기호3번 2층 203호 임대차계약서 계약자임(기타)
점유기간 2018.01부터
보증금/차임 5,000,000원/420,000원
전입/확정일자 미상/미상
5
소재지 경상북도 영주시 번영로24번길 23-19 (휴천동,주건축물제1동)
점유인 김상진(점유자)
점유부분 전입세대확인서상 전입자임(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.04.08/미상
6
소재지 경상북도 영주시 번영로24번길 23-19 (휴천동,주건축물제1동)
점유인 이혜경(점유자)
점유부분 전입세대확인서상 전입자임(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.10.18/미상
7
소재지 경상북도 영주시 번영로24번길 23-19 (휴천동,주건축물제1동)
점유인 김미라(점유자)
점유부분 전입세대확인서상 전입자임(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.06.10/미상
8
소재지 경상북도 영주시 번영로24번길 23-19 (휴천동,주건축물제1동)
점유인 최영철(점유자)
점유부분 전입세대확인서상 전입자임(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.07.30/미상
9
소재지 경상북도 영주시 번영로24번길 23-19 (휴천동,주건축물제1동)
점유인 이영만(점유자)
점유부분 전입세대확인서상 전입자임(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.12.22/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 안동지원

경매2계 : 054-850-5091

경북 안동시 정하동 235-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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