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로고 대구지방법원 안동지원 [경매2계] 2024타경103529
경상북도 영주시 남간로 38-10, 106동 19층 1902호 (휴천동,현대동산아파트)

경북 영주시 휴천동 168

주소복사
경매구분 임의경매
용도 집합건물
토지 45.24㎡(13.7평)
건물 77.24㎡(23.4평)
감정가 130,000,000원
최저가 91,000,000원
보증금 9,100,000원 (10%)
청구액 78,082,083원
접수일 2024년 09월 26일
개시결정 2024년 09월 27일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 11월 03일
2024타경103529
2024타경103529
2024타경103529
2024타경103529
2024타경103529
2024타경103529
2024타경103529
2024타경103529
감정가
1억3000만원
최저가 30%
9100만원
공고 2025년 11월 03일 입찰 D-54일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 집합건물
토지 45.24㎡(13.7평)
건물 77.24㎡(23.4평)
감정가 130,000,000원
최저가 91,000,000원
보증금 9,100,000원 (10%)
청구액 78,082,083원
접수일 2024년 09월 26일
개시결정 2024년 09월 27일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 11월 03일
공고 2025년 11월 03일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 전OO
채권자 영OOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 우OOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOO
교부권자 영OOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.03(10:00)
9100만원 진행
2025.09.08(10:00)
1억3000만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]방문하였으나 부재로 점유사용자를 만나지 못하여
전입세대확인서를 확인한 바 채무자 겸 소유자 전재현 세대가 전입되어 있으며
외국인체류확인서를 확인한 바 체류중인 외국인은 없음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 영주시 휴천동 소재 "영주중학교" 남측 인근에 위치하는 현대동산아파트 제106동 제19층 제1902호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 다세대주택 및 단독주택 등으로 형성되어있음. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 출입이가능하며, 제반교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조벽식구조 평슬래브지붕 21층건중 제19층 제1902호 단위세대로서, 외벽:시멘트몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽:벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥:장판지 및 일부 타일마감 등, 창호:하이샷시 창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급,배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형의 자체지반 평탄한 토지로서 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 서측 및 북측으로 세로(가)의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -휴천동 168번지:제2종일반주거지역,제3종일반주거지역, 고도지구(21층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영주동부초등학교, 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(영주중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(영주중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> -휴천동 169번지:제3종일반주거지역, 고도지구(21층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영주중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> -휴천동 173번지:제3종일반주거지역, 고도지구(21층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(2023-12-28)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영주중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 내부조사는 탐문 등에 의거 동류형 아파트의 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였음.

단지정보

현대동산
시공사 현대주택 총 주차 대수 332대 (세대당0.71대)
사용승인 1997년 12월 26일(29년차) 동/세대 6동/467세대
관리실 054-632-4151 최고층 21층
면적 74㎡, 92㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 278,450,000원(8건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2010-04-23
 소유자 전재현 (소유자)
단독소유 -
2015-04-07
(을12) 		근저당권설정 영주농업협동조합 소멸
말소기준 등기 81,480,000원
2022-01-07
(을13) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
- 46,800,000원
2023-02-09
(갑6) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 11,221,385원
2023-02-24
(갑7) 		가압류 우리금융캐피탈주식회사 소멸
- 9,108,112원
2023-03-24
(갑8) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 15,454,269원
2023-03-29
(갑9) 		가압류 경북신용보증재단 소멸
- 51,681,258원
2024-04-24
(갑10) 		가압류 주식회사아이엠에셋대부 소멸
- 46,624,409원
2024-07-29
(갑11) 		가압류 신한카드주식회사 소멸
- 16,101,678원
2024-09-27
(갑12) 		임의경매개시결정
(2024타경103529) 		영주농업협동조합 소멸
경매기입 등기 78,082,083원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안동지원 2024타경103529[1] 2025. 8. 1.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안동지원
2024타경103529[1] 		2025. 8. 1.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월02일

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]방문하였으나 부재로 점유사용자를 만나지 못하여
전입세대확인서를 확인한 바 채무자 겸 소유자 전재현 세대가 전입되어 있으며
외국인체류확인서를 확인한 바 체류중인 외국인은 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 안동지원

경매2계 : 054-850-5091

경북 안동시 정하동 235-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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