경매마당 경매정보 '2024타경103543'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대구지방법원 안동지원 [경매1계] 2024타경103543

경상북도 영주시 신재로12번길 22-17

경북 영주시 가흥동 507-21

 주소복사

경매구분 공유물분할을위한경매

용도 단독주택

토지 112㎡(33.9평)

건물 39.68㎡(12평)

감정가 67,582,240원

최저가 23,181,000원

보증금 2,320,000원 (10%)

청구액 0원

접수일 2024년 09월 26일

개시결정 2024년 10월 10일

감정일 2024년 10월 25일

매각일 2025년 11월 17일

감정가

6758만2240원

최저가 66% 

2318만1000원

공고 2025년 11월 17일 입찰 D-55일

유찰 3회형식적경매선순위임차인

유찰 3회형식적경매선순위임차인

경매구분 공유물분할을위한경매

용도 단독주택

토지 112㎡(33.9평)

건물 39.68㎡(12평)

감정가 67,582,240원

최저가 23,181,000원

보증금 2,320,000원 (10%)

청구액 0원

접수일 2024년 09월 26일

개시결정 2024년 10월 10일

감정일 2024년 10월 25일

매각일 2025년 11월 17일

공고 2025년 11월 17일 입찰 D-55일

당사자 내역

신청인

이OO

가압류권자

경OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.17(10:00)

2318만1000원 진행

2025.09.22(10:00)

3311만6000원 유찰

2025.08.18(10:00)

4730만8000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함, 등기부상 시멘트기와지붕이나실제는 칼라강판지붕임.

임차인(매각 명세서)

신정환, 정진영은 공유자 안동식의 주민등록 상 동거인으로 나타남.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함, 등기부상 시멘트기와지붕이나실제는 칼라강판지붕임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1].
[목록2]방문하였으나 부재로 점유사용자를 만나지 못하여
전입세대확인서를 확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바
소유자 안동식, 제3자 점유자 정진영 신정환 세대가 전입되어 있으며
체류중인 외국인은 없음.

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영주시 가흥동 소재 "영주서부초등학교" 북측 인근에 소재하며, 부근일대는 학교 및 단독주택 등으로 형성되어있음. 2) 교통상황 본건까지 소형차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 정방형의 자체지반 평탄한 토지로서 주거용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 1-2미터 내외의 보도블럭 포장 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영주서부초등학교, 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(영주여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:없음. 1) 건물의 구조 기호2)시멘트블록조 개량기와지붕 단층 주택으로서, 외벽:몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽:벽지 및 일부 타일 등 마감. 바닥:바닥재 및 일부 타일 등 마감. 창호:샷시창호임. 2) 이용상태 기호2)주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 종물 및 부합물이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2024-10-11 (갑7)	강제경매개시결정 (2024타경103543)	이정준	소멸
2024-10-11 (갑7)	말소기준 경매기입 등기		소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	안동지원	2024타경103543[1]	2025. 9. 1.
2	안동지원	2024타경103543[1]	2025. 7. 31.
3	안동지원	2024타경103543[1]	2025. 6. 30.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	안동지원 2024타경103543[1]	2025. 9. 1.
2	안동지원 2024타경103543[1]	2025. 7. 31.
3	안동지원 2024타경103543[1]	2025. 6. 30.

임차인(매각 명세서)

신정환, 정진영은 공유자 안동식의 주민등록 상 동거인으로 나타남.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함, 등기부상 시멘트기와지붕이나실제는 칼라강판지붕임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 신정환 (전입세대확인서상 전입자임 점유자) 점유부분: 전입세대확인서상 전입자임	보증: - 차임: -	사업: 2024-01-29 확정: - 배당: -	-
[현황조사] 정진영 (전입세대확인서상 전입자임 점유자) 점유부분: 전입세대확인서상 전입자임	보증: - 차임: -	사업: 2023-08-23 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년10월15일

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1].
[목록2]방문하였으나 부재로 점유사용자를 만나지 못하여
전입세대확인서를 확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바
소유자 안동식, 제3자 점유자 정진영 신정환 세대가 전입되어 있으며
체류중인 외국인은 없음.

1

소재지 경상북도 영주시 신재로12번길 22-17

점유인 정진영(점유자)

점유부분 전입세대확인서상 전입자임(기타)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2023.08.23/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 안동지원

경매1계 : 054-850-5091

경북 안동시 정하동 235-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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