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로고 대구지방법원 안동지원 [경매1계] 2024타경103925
경상북도 안동시 복주2길 72, 5층 에이-501호 (옥동,옥동화인키다리빌딩)

경북 안동시 옥동 773-8

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 52.25㎡(15.8평)
건물 380.5㎡(115.1평)
감정가 1,190,000,000원
최저가 583,100,000원
보증금 58,310,000원 (10%)
청구액 824,060,029원
접수일 2024년 11월 04일
개시결정 2024년 11월 06일
감정일 2024년 12월 23일
매각일 2025년 11월 17일
2024타경103925
2024타경103925
2024타경103925
2024타경103925
감정가
11억9000만원
최저가 51%
5억8310만원
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-55일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 52.25㎡(15.8평)
건물 380.5㎡(115.1평)
감정가 1,190,000,000원
최저가 583,100,000원
보증금 58,310,000원 (10%)
청구액 824,060,029원
접수일 2024년 11월 04일
개시결정 2024년 11월 06일
감정일 2024년 12월 23일
매각일 2025년 11월 17일
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 화OOOOOOOOOO
채권자 안OOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 화OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 최OO
압류권자 안OOOO
근저당권자 안OOOOOOO
압류권자 안OO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 김OO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 안OO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
교부권자 안OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.17(10:00)
5억8310만원 진행
2025.09.22(10:00)
8억3300만원 유찰
2025.08.18(10:00)
11억9000만원 유찰

물건 비고(공고문)

사무실 등으로 이용 중

현황 조사(현황 조사서)

조사대상 부동산을 채무자와

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 안동시 옥동 소재 통칭 "옥동사거리" 남서측 인근에 위치하는 구분건물 (옥동화인키다리빌딩 5층 A(에이)-501호)로서 인근은 아파트단지, 다세대주택, 다가구주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 모두 제반 차량 출입이 용이하며, 대중교통수단 이용 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상12층건 중 5층 501호 단위상가로서 - 외벽 : 석재타일 마감, 드라이비트 마감 및 일부 몰탈위페인팅마감 등, - 내벽 : 콘크리트 마감 및 인테리어 마감 등, - 바닥 : 콘크리트 마감 및 타일 깔기 마감 등, - 창호 : 강화유리 등임. 4) 이용상태 기준시점 현재 사무실 등으로 이용중임. 5) 설비내역 통상의 위생 및 급배수시설, 화재탐지설비, 소화전설비 및 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형에 가까운 토지로서 인접지 대비 대체로 평탄하며, 근린생활시설, 숙박시설 및 업무 시설 부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측 및 남서측으로 으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용 계획확인원상 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-31호선)(접함), 소로1류 (폭 10m-12m)(소로1-33호선)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(복주초 등학교), 중점경관관리구역(2018-02-19)(054-840-5148) 임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 대상물건의 위치, 구조, 이용상황 및 주변환경 등의 실지조사를 행하였으며, 본건의 호 별위치는 현장에서 탐문 조사된 사항을 근거로 표시하였음. - 대상물건의 소재지, 면적 등은 귀 원의 제시목록 등에 의거하였는 바, 경매 진행 시 참 고바람.

단지정보

옥동화인키다리
시공사 대발종합건설(주) 총 주차 대수 50대 (세대당1.72대)
사용승인 2016년 12월 05일(10년차) 동/세대 1동/29세대
관리실 - 최고층 11층
면적 40A㎡, 41B㎡, 43A㎡, 44B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,521,780,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-12-29
 소유자 화인종합건설주식회사 (소유자)
단독소유 -
2016-12-29
(을1) 		근저당권설정 안동농업협동조합 소멸
말소기준 등기 912,000,000원
2020-08-06
(갑20) 		압류 안동시 소멸
- -
2020-09-10
(갑21) 		가압류 주식회사핍스웨이브개발 소멸
- 587,783,200원
2020-10-16
(갑23) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2021-09-17
(갑25) 		가압류 김연구 소멸
- 22,000,000원
2022-09-05
(갑28) 		압류 안동세무서장 소멸
- -
2024-11-06
(갑31) 		임의경매개시결정
(2024타경103925) 		안동농업협동조합 소멸
경매기입 등기 824,060,029원
2025-03-06
(갑32) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안동지원 2024타경103925[1] 2025. 9. 1.
2 안동지원 2024타경103925[1] 2025. 7. 11.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안동지원
2024타경103925[1] 		2025. 9. 1.
2 안동지원
2024타경103925[1] 		2025. 7. 11.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 주식회사 한울담 대표이사 최운연
(점포 임차인)
점유부분:
기호1번
보증:
50,000,000원
차임:
- 		사업: 2017-01-12
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 주식회사 화인 대표이사 최은주
(점포 임차인)
점유부분:
기호1번
보증:
50,000,000원
차임:
- 		사업: 2017-01-12
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 최운연
(점포 임차인)
점유부분:
기호1번
보증:
1,000,000원
차임:
300,000원 		사업: 2024-03-18
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 화인개발 주식회사 대표이사 이동수
(점포 임차인)
점유부분:
기호1번
보증:
1,000,000원
차임:
100,000원 		사업: 2020-04-23
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년12월03일

부동산의 현황

조사대상 부동산을 채무자와

점유 조사

-

1
소재지 경상북도 안동시 복주2길 72, 5층 에이-501호 (옥동,옥동화인키다리빌딩)
점유인 주식회사 화인 대표이사 최은주(임차인)
점유부분 기호1번(점포)
점유기간 2017-01부터
보증금/차임 50,000,000원/미상
전입/확정일자 2017.01.12/미상
2
소재지 경상북도 안동시 복주2길 72, 5층 에이-501호 (옥동,옥동화인키다리빌딩)
점유인 주식회사 한울담 대표이사 최운연(임차인)
점유부분 기호1번(점포)
점유기간 2017-01부터
보증금/차임 50,000,000원/미상
전입/확정일자 2017.01.12/미상
3
소재지 경상북도 안동시 복주2길 72, 5층 에이-501호 (옥동,옥동화인키다리빌딩)
점유인 화인개발 주식회사 대표이사 이동수(임차인)
점유부분 기호1번(점포)
점유기간 2020-04부터
보증금/차임 1,000,000원/100,000원
전입/확정일자 2020.04.23/미상
4
소재지 경상북도 안동시 복주2길 72, 5층 에이-501호 (옥동,옥동화인키다리빌딩)
점유인 최운연(임차인)
점유부분 기호1번(점포)
점유기간 2024-03부터
보증금/차임 1,000,000원/300,000원
전입/확정일자 2024.03.18/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 안동지원

경매1계 : 054-850-5091

경북 안동시 정하동 235-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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