경매마당 경매정보 '2025타경100236'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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네이버 매물정보

호갱노노

부동산플래닛

대구지방법원 안동지원 [경매1계] 2025타경100236

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	안동지원	2025타경100236	2025-02-12	8억7809만4248원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	안동지원 2025타경100236	2025-02-12 8억7809만4248원

경상북도 안동시 북후면 물한리 453 외 1 필지

경북 안동시 북후면 물한리 453

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 1867㎡(564.77평)

건물 491.97㎡(148.82평)

감정가 790,379,600원

최저가 790,379,600원

보증금 79,038,000원 (10%)

청구액 878,094,248원

개시결정 2025년 02월 18일

감정일 2025년 06월 02일

배당종기 2025년 06월 30일

매각일 2026년 06월 15일

감정가

7억9037만9600원

139만9472원/평 (토지)

최저가

7억9037만9600원

139만9472원/평 (토지)

공고 2026년 06월 15일 입찰 D-62일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 1867㎡(564.77평)

건물 491.97㎡(148.82평)

감정가 790,379,600원

최저가 790,379,600원

보증금 79,038,000원 (10%)

청구액 878,094,248원

개시결정 2025년 02월 18일

감정일 2025년 06월 02일

배당종기 2025년 06월 30일

매각일 2026년 06월 15일

공고 2026년 06월 15일 입찰 D-62일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

중OOOOOOOOO

임차인

오OO

기일 내역

2026.06.15(10:00)

7억9037만9600원 진행

2026.02.23(10:00)

기일변경

2026.01.19(10:00)

7억7644만9600원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함, 공장저당법 제6조 기계,기구 목록 포함, 기계기구 목록 (4)~(6)(제2018-74호)와 기계기구목록(1)~(3)(제2021-283)은 중복이며, 일부 기계기구는 소재불명으로 평가 제외, 기호1.토지 지상의 이동이 가능한 컨테이너 2개는 매각 제외, 기호3.건물 2층은 실제 주택(기숙사)으로 이용 중.

물건 비고(매각 명세서)

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 안동시 북후면 물한리 소재 "덕거리마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 소규모공장용지, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 * 기호(1) : 부정형의 토지로 남동하향 완경사지대에 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 공업용나지 상태임. * 기호(2) : 부정형의 토지로 남동하향 완경사지대에 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 주거 및 공업용부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 * 기호(1) : 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. * 기호(2) : 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 * 기호(1)(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역, 모든축종 제한지역) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 농업진흥구역(농지법}임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 본건 토지 중 기호(1)토지는 의뢰목록상 611㎡이나, 2024. 10. 02. 분힐되어 452-6 604㎡ 452-7 7㎡임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 기호(1)토지의 지상에는 소유자 미상의 이전이 가능한 것으로 판단되는 컨테이너박스 2개가 소재하니 참고하시기 바랍니다. 1) 건물의 구조 (가) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서 - 주기둥 : 1층 H-Beam 300 X 300mm 2층 H-Beam 500 X 300mm - 외벽 : 칼라판넬 및 타코타 등 마감 - 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, - 바닥 : 바닥내장재 및 타일 등 마감. - 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 (가) 1층 : 제조업소,, 2층 : 기숙사로 이용중임. 3) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 옥내소화전, 시스템에어컨 및 가스보일러에 의한 난방설비 등 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [(ㄱ) : "가추"] 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 건물 중 기호(가)의 2층 내부는 이해관계인의 거부로 확인할 수 없는 바 일반건축물 대장상의 건축물현황도 등을 참고로 주택(기숙사)로서의 통상적인 상황을 상정하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
더옥 농업회사법인 주식회(사 사내이사 오인환) (공장 임차인) 점유부분: 공장1층	보증: 10,000,000원 차임: 1,000,000원	사업: 2023-11-20 확정: - 배당: 2025.6.5.	멤버십
더옥농업회사법인 주식회사 (공장 전세권자) 점유부분: 공장건물 전부	보증: 10,000,000원 차임: -	사업: - 확정: - 배당: -	멤버십
오인환 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 2층	보증: 30,000,000원 차임: -	전입: 2023-10-24 확정: - 배당: 2025.6.5.	멤버십

임차인(매각 명세서)

더옥농업회사법인 주식회사:전세권자로서 전세권 설정등기일은 2023. 11. 20.임

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,194,000,000원(5건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-10-22	소유자	이OOOOOOOO	OO
2018-10-22	단독소유	-	OO
2018-10-24 (을1)	근저당권설정	중OOOOOOO	OO
2018-10-24 (을1)	말소기준 등기	552,000,000원	OO
2018-10-29 (을2)	근저당권설정	중OOOOOOO	OO
2018-10-29 (을2)	-	600,000,000원	OO
2024-02-06 (을2-5)	근저당권일부이전	기OOOOO	OO
2024-02-06 (을2-5)	-	-	OO
2023-11-20 (을3)	전세권설정	더OOOOOOOOOOO	OO
2023-11-20 (을3)	-	10,000,000원	OO
2024-06-10 (갑2)	가압류	신OOOOOOO	OO
2024-06-10 (갑2)	-	10,073,667원	OO
2024-08-09 (갑3)	압류	국OOOOOOO	OO
2024-08-09 (갑3)	-	-	OO
2025-01-13 (갑4)	압류	안OOOOO	OO
2025-01-13 (갑4)	-	-	OO
2025-02-18 (갑5)	임의경매개시결정 (2025타경100236)	중OOOOOOOOO	OO
2025-02-18 (갑5)	경매기입 등기	878,094,248원	OO
2025-04-23 (갑6)	가압류	신OOOOO	OO
2025-04-23 (갑6)	-	21,938,128원	OO
2025-04-30 (갑7)	압류	안OO	OO
2025-04-30 (갑7)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 안동지원

경매1계 : 054-850-5091

경북 안동시 정하동 235-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.