1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 내남면 명계리 소재, 통칭 "명계저수지" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로 주위일대는 농경지, 임야, 소규모공장 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경 은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 인근까지는 차량 등의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며, 기준시점 현재 잡종지 및 일부 임지화상태인 것으로 조사됨. 기호(2) : 부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며, 기준시점 현재 잡종지 및 일부는 법면 및 축대에 해당되며 일부 임지화상태인 것으로 조사됨. 기호(3) : 부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며, 기준시점 현재 잡종지 및 일부 임지화상태인 것으로 조사됨. 기호(4),(5) : 공히 부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며, 기준시점 현재 일부 벌목 등이 이루어진 임야 상태인 것으로 조사됨. 4) 인접 도로상태 기호(1),(2) : 지적도상 맹지이며 본건 토지에 대한 창업사업계획승인과 관련한 도로 대장상에 등재되어 있는 본건(3)-(5)토지등을 통하여 진출입이 가능함. 기호(3)-(5) : 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통하여 진출입이 가능하며, 본건(1), (2)토지에 대한 창업계획승인과 관련하여 도로대장에 등재되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 토지이용계획확인원상 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 250m), 가축사육제한구역(일부제한구역 500m) 임. 기호(2) : 토지이용계획확인원상 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 100m), 가축사육제한구역(일부제한구역 250m) 임. 기호(3),(4) : 토지이용계획확인원상 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 250m), <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함) 임. 기호(5) : 토지이용계획확인원상 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 250m), 가축사육제한구역(일부제한구역 500m), <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함) 임. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 - 본건 기호(1)은 공부상 지목은 목장용지이나 실제 잡종지 및 일부 임지화상태인 것으로 조사됨. - 본건 기호(2)은 공부상 지목은 목장용지이나 실제 잡종지, 일부 법면 및 축대에 해당 되며 일부는 임지화상태인 것으로 조사됨. - 본건 기호(3)은 공부상 지목은 목장용지이나 실제 잡종지 및 일부 임지화상태인 것으로 조사됨. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 - 본건 기호(1)는 토지대장상 ‘2010년 11월 2일 기준으로 산111-1에서 분할된 산111-10 번지에서 ‘2010년 11월 3일’기준으로 지번분할 및 목장용지로 등록전환 되었으며, 본건 기호(2)토지는 토지대장상 ‘2010년 11월 3일’ 기준으로 본건 기호(1)토지에서 분할되었음. 본건 기호(1),(2)토지는 경주시청으로 부터 창업사업계획승인[호원테크 (‘지역경제과-18258(명계리 산111-1번지)(2010.05.31.)), 주경산업(‘지역경제과-72 15’(명계리 산111-1번지외 5필지)(2008.10.31.))]을 득하였으며, 당해 창업사업계획 승인기간 및 승계여부 등의 자세한 사항은 관할관청을 통한 확인이 필요한 것으로 사료되는 바, 경매진행시 참고바람. - 본건 기호(4)-(5)토지는 공유지분 토지로서 귀 요청에 의하여 김철만 지분(17789분의 11030)만을 평가대상으로 하였으며, 위치 및 경계확인이 불가능하여 전체 면적을 기준 으로 한 평균가격을 적용하였으며 면적사정은 소수점 셋째자리에서 절사하여, 소수점 둘째자리까지 표기하였는 바, 경매진행 시 참고바람. - 지적도상 본건 토지는 왕복2차선 포장도로에서 본건 기호(1),(2)토지의 창업계획승인과 관련한 도로대장상에 등재되어 있으며, 토지이용계획확인원상‘건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)’에 해당하는 토지등기사항전부증명서상 타인소유인 인근필지(내남면 명계리 340-1번지) 및 하천을 경유하여 진출입이 가능하나, 기준시점 현재 별첨 ‘사진용지’와 같이 기준시점 현재 왕복 2차선 포장도로에서 인근필지(내남 면 명계리 340-1번지)로의 진출입부분은 철망울타리 등에 의하여 진출입을 제한해놓은 상태이며, 인근필지와 본건 토지 사이의 하천은 진입교량 등이 없는 상태로 차량 및 사람의 진출입이 사실상 불가능한 상태인 바, 경매진행 시 참고바람. - 현장조사 결과 본건 기호(1)토지 일부지상에는 분묘가 소재하며, 공부상 지목은‘목장 용지’이나 실제 잡종지 및 일부 자연림 상태인 바, 이를 감안하여 평가하였으며 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료되는 바, 경매 진행 시 참고바람. - 현장조사 결과 본건 기호(2)토지는 공부상 지목은 ‘목장용지’이나 실제 잡종지 및 일부는 축대 및 법면 등에 해당되며 일부 임지화 상태인 것으로 조사되는 바 이를 감안 하여 평가하였으며 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 로 사료되는 바, 경매 진행 시 참고바람. - 현장조사 결과 본건 기호(3)토지는 공부상 지목은 ‘목장용지’이나 실제 잡종지 및 일부 임지화 상태인 것으로 조사되는 바 이를 감안하여 평가하였으며 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 로 사료되는 바, 경매 진행 시 참고바람. - 본건 토기호(3)-(5)토지 및 토지등기사항전부증명서상 타인소유 토지인 본건 인근 필지(내남면 명계리 340-1번지)는 본건 기호(1),(2)토지 창업사업계획승인과 관련한 도로대장에 등재되어 있으며, 토지이용계획확인원상 ‘건축법 제2조제1항제11호나목 에 따른 도로(도로일부포함)’에 해당하는 바, 이를 감안하여 평가하였으며, 이에 관련한 자세한 사항은 관할관청을 통한 확인이 필요한 것으로 사료되는 바, 경매진행 시 참고바람. - 별첨 "사진용지"와 같이 본건 기호(1)-(3)토지 일부 지상에는 다수의 수목 등이 소재 하는 것으로 조사되나, 이는 본건 이용상황 및 통상적인 거래관행 등에 비추어 볼 때 독자적 경제적 가치 및 단독의 거래가능성 등이 미미하다고 사료되는바 경매진행 시 참고바람. - 본건 기호(4),(5)는 공부상 지목 임야로서 본건 토지상에 자생하고 있는 입목은 현지 거래관행상 임지와 일체로 거래되는바 이를 고려하여 임지에 포함하여 평가하였음. - 본건 토지의 소재지, 위치, 면적 등은 귀원의 제시목록 등을 기준하였는바, 경매진행 시 참고바람.

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