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로고 2019타경6283[1] 대구지방법원 경주지원
경상북도 경주시 내남면 명계리 754-1 외 4 필지 토지 4362.7평

경북 경주시 내남면 명계리 754-1

주소복사
2019타경6283[1]
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2019타경6283[1]
2019타경6283[1]
감정가
4억8912만8710원
최저가 66%
1억6777만1000원
매각진행 2022년 11월 01일 입찰 D-27
용도 목장용지
대상 토지지분
토지 14422.19㎡ (4362.7평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2020년02월24일
보증금 1678만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2019타경6283
관할법원 대구지방법원 경주지원
배당요구종기일 2020년02월28일
청구액 650,000,000원
채권자 농OOOOOO
채무자겸소유자 김OO
근저당권자 정OO
압류권자 경OO
압류권자 경OOOO
공유자 박OO
유치권자 동OOO OOOO
유찰 3회, 분묘기지권, 유치권, 지분매각
2022.11.01
1억6777만1000원 진행
2022.07.05
기일변경
2022.06.07
2억3967만3000원 유찰
2021.06.07
기일변경
2021.05.10
3억4239만원 유찰
2021.04.12
4억8912만8710원 유찰
view

경매마당에서 총 84회 조회되었습니다

부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

14422.19㎡ (4362.7평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상북도 경주시 내남면 명계리 754-1 목장용지 보기
2 토지 경상북도 경주시 내남면 명계리 754-3 목장용지 보기
3 토지 경상북도 경주시 내남면 명계리 754-5 목장용지 보기
4 토지 경상북도 경주시 내남면 명계리 754-6 임야 보기
5 토지 경상북도 경주시 내남면 명계리 754-7 임야 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 내남면 명계리 소재, 통칭 "명계저수지" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로 주위일대는 농경지, 임야, 소규모공장 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경 은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 인근까지는 차량 등의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며, 기준시점 현재 잡종지 및 일부 임지화상태인 것으로 조사됨. 기호(2) : 부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며, 기준시점 현재 잡종지 및 일부는 법면 및 축대에 해당되며 일부 임지화상태인 것으로 조사됨. 기호(3) : 부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며, 기준시점 현재 잡종지 및 일부 임지화상태인 것으로 조사됨. 기호(4),(5) : 공히 부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며, 기준시점 현재 일부 벌목 등이 이루어진 임야 상태인 것으로 조사됨. 4) 인접 도로상태 기호(1),(2) : 지적도상 맹지이며 본건 토지에 대한 창업사업계획승인과 관련한 도로 대장상에 등재되어 있는 본건(3)-(5)토지등을 통하여 진출입이 가능함. 기호(3)-(5) : 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통하여 진출입이 가능하며, 본건(1), (2)토지에 대한 창업계획승인과 관련하여 도로대장에 등재되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 토지이용계획확인원상 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 250m), 가축사육제한구역(일부제한구역 500m) 임. 기호(2) : 토지이용계획확인원상 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 100m), 가축사육제한구역(일부제한구역 250m) 임. 기호(3),(4) : 토지이용계획확인원상 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 250m), <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함) 임. 기호(5) : 토지이용계획확인원상 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 250m), 가축사육제한구역(일부제한구역 500m), <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함) 임. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 - 본건 기호(1)은 공부상 지목은 목장용지이나 실제 잡종지 및 일부 임지화상태인 것으로 조사됨. - 본건 기호(2)은 공부상 지목은 목장용지이나 실제 잡종지, 일부 법면 및 축대에 해당 되며 일부는 임지화상태인 것으로 조사됨. - 본건 기호(3)은 공부상 지목은 목장용지이나 실제 잡종지 및 일부 임지화상태인 것으로 조사됨. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 - 본건 기호(1)는 토지대장상 ‘2010년 11월 2일 기준으로 산111-1에서 분할된 산111-10 번지에서 ‘2010년 11월 3일’기준으로 지번분할 및 목장용지로 등록전환 되었으며, 본건 기호(2)토지는 토지대장상 ‘2010년 11월 3일’ 기준으로 본건 기호(1)토지에서 분할되었음. 본건 기호(1),(2)토지는 경주시청으로 부터 창업사업계획승인[호원테크 (‘지역경제과-18258(명계리 산111-1번지)(2010.05.31.)), 주경산업(‘지역경제과-72 15’(명계리 산111-1번지외 5필지)(2008.10.31.))]을 득하였으며, 당해 창업사업계획 승인기간 및 승계여부 등의 자세한 사항은 관할관청을 통한 확인이 필요한 것으로 사료되는 바, 경매진행시 참고바람. - 본건 기호(4)-(5)토지는 공유지분 토지로서 귀 요청에 의하여 김철만 지분(17789분의 11030)만을 평가대상으로 하였으며, 위치 및 경계확인이 불가능하여 전체 면적을 기준 으로 한 평균가격을 적용하였으며 면적사정은 소수점 셋째자리에서 절사하여, 소수점 둘째자리까지 표기하였는 바, 경매진행 시 참고바람. - 지적도상 본건 토지는 왕복2차선 포장도로에서 본건 기호(1),(2)토지의 창업계획승인과 관련한 도로대장상에 등재되어 있으며, 토지이용계획확인원상‘건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)’에 해당하는 토지등기사항전부증명서상 타인소유인 인근필지(내남면 명계리 340-1번지) 및 하천을 경유하여 진출입이 가능하나, 기준시점 현재 별첨 ‘사진용지’와 같이 기준시점 현재 왕복 2차선 포장도로에서 인근필지(내남 면 명계리 340-1번지)로의 진출입부분은 철망울타리 등에 의하여 진출입을 제한해놓은 상태이며, 인근필지와 본건 토지 사이의 하천은 진입교량 등이 없는 상태로 차량 및 사람의 진출입이 사실상 불가능한 상태인 바, 경매진행 시 참고바람. - 현장조사 결과 본건 기호(1)토지 일부지상에는 분묘가 소재하며, 공부상 지목은‘목장 용지’이나 실제 잡종지 및 일부 자연림 상태인 바, 이를 감안하여 평가하였으며 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료되는 바, 경매 진행 시 참고바람. - 현장조사 결과 본건 기호(2)토지는 공부상 지목은 ‘목장용지’이나 실제 잡종지 및 일부는 축대 및 법면 등에 해당되며 일부 임지화 상태인 것으로 조사되는 바 이를 감안 하여 평가하였으며 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 로 사료되는 바, 경매 진행 시 참고바람. - 현장조사 결과 본건 기호(3)토지는 공부상 지목은 ‘목장용지’이나 실제 잡종지 및 일부 임지화 상태인 것으로 조사되는 바 이를 감안하여 평가하였으며 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 로 사료되는 바, 경매 진행 시 참고바람. - 본건 토기호(3)-(5)토지 및 토지등기사항전부증명서상 타인소유 토지인 본건 인근 필지(내남면 명계리 340-1번지)는 본건 기호(1),(2)토지 창업사업계획승인과 관련한 도로대장에 등재되어 있으며, 토지이용계획확인원상 ‘건축법 제2조제1항제11호나목 에 따른 도로(도로일부포함)’에 해당하는 바, 이를 감안하여 평가하였으며, 이에 관련한 자세한 사항은 관할관청을 통한 확인이 필요한 것으로 사료되는 바, 경매진행 시 참고바람. - 별첨 "사진용지"와 같이 본건 기호(1)-(3)토지 일부 지상에는 다수의 수목 등이 소재 하는 것으로 조사되나, 이는 본건 이용상황 및 통상적인 거래관행 등에 비추어 볼 때 독자적 경제적 가치 및 단독의 거래가능성 등이 미미하다고 사료되는바 경매진행 시 참고바람. - 본건 기호(4),(5)는 공부상 지목 임야로서 본건 토지상에 자생하고 있는 입목은 현지 거래관행상 임지와 일체로 거래되는바 이를 고려하여 임지에 포함하여 평가하였음. - 본건 토지의 소재지, 위치, 면적 등은 귀원의 제시목록 등을 기준하였는바, 경매진행 시 참고바람.

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
목장용지 3814㎡ 2,790원 (2022-01)

이용계획

[포함]

보전관리지역

[저촉]

가축사육제한구역

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2011-05-24
소유자 김철만 (소유자)
단독소유 -
2011-05-24
(을1)
근저당권설정 농소새마을금고 소멸
말소기준 등기 650,000,000원
2011-05-24
(을2)
지상권설정 농소새마을금고 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2011-09-21
(을3)
근저당권설정 정도화 소멸
- 150,000,000원
2012-05-24
(갑17)
압류 경주세무서 소멸
- -
2019-12-19
(갑28)
임의경매개시결정
(2019타경6283)
농소새마을금고 소멸
경매기입 등기 650,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 목록 1번 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 경주지원

경매1계 : 054-770-4300

경북 경주시 동부동 203 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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