1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 천북면 오야리 소재 "서평마을" 북측에 위치하며 주변 은 단독주택, 중소규모 공장, 농경지, 임야 등으로 형성 되어 있으면, 제반 주 위 환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 교통여건등을 고려할 때 제반 교통사정 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 남하향 경사지대내의 장방형에 유사한 토지로서, "단독주택 부지"로 이용중 임, 기호(2)(4) : 남하향 경사지대내의 장방형에 유사한 부정형 토지로서, "잡종지상태"임, 기호(3) : 세장형에 유사한 부정형 토지로서, "도로"로 이용중 임, 기호(5) : 세장형에 유사한 부정형 토지로서, "잡종지상태"임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 북동측으로 폭 약 5미터의 포장도로[기호(3)]를 통하여 접근가능함 기호(2) : 동측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로, 북측으로 폭 약5미터의 포장도로 [기호(3)]와 접함. 기호(3) : 본건 자체가 폭 약 5미터의 진입도로임. 기호(4) : 동측으로 폭 약 3미터의 비포장도로, 남측으로 폭 약5미터의 포장도로 [기호(3)]와 접함. 기호(5) : 동측으로 폭 약5미터의 포장도로 [기호(3)]와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(300m이내지역)<경상북도 문화재보호조례>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함),도시관리계획(재정비) 입안 중 기호(2)-(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(300m이내지역) <경상북도문화재보호조례>, 도시관리계획(재정비) 입안 중 임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(2) 지상 일부에 건축중 중단된 가건물이 소재하여 토지의 사용수익에 영향을 미치고 있음(후첨 지적 및 건물개황도상 기호㉡ 참조). 7) 공부와의 차이 기호(2)(4)(5) 토지의 귀 제시목록상 지목은 "전"이나 현황 "잡종지상태"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 (가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트위 징크판넬덮기지붕 2층 건물로서 외벽 : 현무암타일마감, 스톤코트, 징크판넬 등 마감, 내벽 : 벽지, 일부 타일 등 마감, 바닥 : 강화마루 및 타일 등 마감, 창호 : 칼라샷시창호 등. 2) 이용상태 "주택"으로 이용중 임. 3) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 정원 등 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도 참조(기호㉠창고) 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계 미상임.

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