2020타경38[1]

대구지방법원 경주지원
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단독주택 41.7평 (138㎡)
경상북도 경주시 천북면 서평길 103-5 (가동) 외 4 필지
감정가
4억8899만1000원
최저가
51%↓ 2억3960만6000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-33) 2021년 07월 27일
법원 경주지원
법정지상권유치권농지취득자격증명
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경38[1]
관할법원 대구지방법원 경주지원
감정평가일 2020년01월24일
배당요구종기일 2020년03월19일
입찰보증금 (10%) 23,970,000원
청구액 362,678,040원
채권자 오OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
근저당권자 문OO
가압류권자 유OO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 제OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 경OOOO
지상권자 오OOOOOOO
유치권자 김OO
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매각공고

[비고]
1) 일괄매각. 제시외 건물 포함(2-1)2) 제시외 건물 중 3토지 위 건물 매각 제외(감정평가서 상 기호 ᄂ. 건물로 건축 중 중단된 가건물 상태). 목록 3 토지의 감정가는 제시외 건물 소재 감안한 금액임.3) 목록 3,5,6 공부상 "전"이나 현황 목록 3. "일부 도로 및 잡종지"이며 원상회복 명령 발하여질 가능성 있음 , 목록 5,6 각 "잡종지"임4) 목록 3,5,6 농지취득자격증명원필요(미제출시 보증금몰수).5) 2021.03.18. 김재열으로부터 공사대금 177,000,000원에 대하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부가 불분명 함.(2021.3.18 정정.변경)

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2021.02.23
4억8899만1000원 유찰
2021.03.30
3억4229만4000원 유찰
2021.04.27
기일변경
2021.07.27
2억3960만6000원 진행

부동산

매각목록

용도 단독주택
토지면적 2053㎡ (621평)
건물면적 138㎡ (41.7평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상북도 경주시 천북면 오야리 114 대지 보기
2 건물 경상북도 경주시 천북면 서평길 103-5 (가동) 단독주택 보기
3 토지 경상북도 경주시 천북면 오야리 114-2 보기
4 토지 경상북도 경주시 천북면 오야리 114-3 도로 보기
5 토지 경상북도 경주시 천북면 오야리 114-4 보기
6 토지 경상북도 경주시 천북면 오야리 114-5 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 천북면 오야리 소재 "서평마을" 북측에 위치하며 주변 은 단독주택, 중소규모 공장, 농경지, 임야 등으로 형성 되어 있으면, 제반 주 위 환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 교통여건등을 고려할 때 제반 교통사정 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 남하향 경사지대내의 장방형에 유사한 토지로서, "단독주택 부지"로 이용중 임, 기호(2)(4) : 남하향 경사지대내의 장방형에 유사한 부정형 토지로서, "잡종지상태"임, 기호(3) : 세장형에 유사한 부정형 토지로서, "도로"로 이용중 임, 기호(5) : 세장형에 유사한 부정형 토지로서, "잡종지상태"임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 북동측으로 폭 약 5미터의 포장도로[기호(3)]를 통하여 접근가능함 기호(2) : 동측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로, 북측으로 폭 약5미터의 포장도로 [기호(3)]와 접함. 기호(3) : 본건 자체가 폭 약 5미터의 진입도로임. 기호(4) : 동측으로 폭 약 3미터의 비포장도로, 남측으로 폭 약5미터의 포장도로 [기호(3)]와 접함. 기호(5) : 동측으로 폭 약5미터의 포장도로 [기호(3)]와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(300m이내지역)<경상북도 문화재보호조례>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함),도시관리계획(재정비) 입안 중 기호(2)-(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(300m이내지역) <경상북도문화재보호조례>, 도시관리계획(재정비) 입안 중 임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(2) 지상 일부에 건축중 중단된 가건물이 소재하여 토지의 사용수익에 영향을 미치고 있음(후첨 지적 및 건물개황도상 기호㉡ 참조). 7) 공부와의 차이 기호(2)(4)(5) 토지의 귀 제시목록상 지목은 "전"이나 현황 "잡종지상태"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 (가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트위 징크판넬덮기지붕 2층 건물로서 외벽 : 현무암타일마감, 스톤코트, 징크판넬 등 마감, 내벽 : 벽지, 일부 타일 등 마감, 바닥 : 강화마루 및 타일 등 마감, 창호 : 칼라샷시창호 등. 2) 이용상태 "주택"으로 이용중 임. 3) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 정원 등 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도 참조(기호㉠창고) 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-08-07
소유자 김재구 (소유자)
단독소유 -
2017-09-12
(을4)
근저당권설정 오천농업협동조합 소멸
말소기준 등기 455,000,000원
2017-09-28
(을6)
근저당권설정 문지은 소멸
- 40,000,000원
2019-01-23
(갑2)
가압류 유화식 소멸
- 31,000,000원
2020-01-03
(갑3)
가압류 경북신용보증재단 소멸
- 16,877,622원
2020-01-06
(갑4)
임의경매개시결정
(2020타경38)
오천농업협동조합 소멸
경매기입 등기 362,678,040원
2020-02-14
(갑5)
가압류 주식회사대구은행 소멸
- 29,506,267원
2020-02-21
(갑6)
가압류 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
- 11,396,648원
2020-09-14
(갑7)
압류 경주세무서장 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 매각 제외 하는 제시 외 3토지 위 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

위 부동산목록3번지상에 제시외건물이 소재함.(사진참조)

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 경주지원
경매4계 : 054-770-4300
전화
경북 경주시 동부동 203
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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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