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로고 대구지방법원 경주지원 [경매4계] 2020타경502
경상북도 경주시 안강읍 비화중로1길 42-15

경북 경주시 안강읍 양월리 1342-26

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 24.8㎡(7.5평)
건물 9.66㎡(2.9평)
감정가 8,952,570원
최저가 4,387,000원
보증금 440,000원 (10%)
청구액 40,000,000원
접수일 2020년 01월 31일
개시결정 2020년 02월 11일
감정일 2020년 04월 08일
매각일 2021년 04월 27일
2020타경502
2020타경502
2020타경502
2020타경502
2020타경502
2020타경502
2020타경502
2020타경502
감정가
895만2570원
낙찰가 51%
438만7000원
배당종결 2021년 04월 27일
유찰 2회지분매각
유찰 2회지분매각
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 24.8㎡(7.5평)
건물 9.66㎡(2.9평)
감정가 8,952,570원
최저가 4,387,000원
보증금 440,000원 (10%)
청구액 40,000,000원
접수일 2020년 01월 31일
개시결정 2020년 02월 11일
감정일 2020년 04월 08일
매각일 2021년 04월 27일
배당종결 2021년 04월 27일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 이OO
임차인 김OO
임차인 김OO
가압류권자 안OOOOOOO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
교부권자 경OO
공유자 김OO
공유자 강OO

기일 내역

2021.06.04
납부 (2021.05.24)
2021.05.04
최고가매각허가결정
2021.04.27
438만7000원 매각
438만7000원 최저가
2021.03.30
626만7000원 유찰
2021.02.23
895만2570원 유찰

물건 비고(공고문)

1) 일괄매각. 제시외 건물 포함 2) 공유자 우선매수 제한조건 있음. 3) 일련번호 2번 건물은 공부상 "기와지붕"이나 현황 "칼라강판지붕"임. 4) 토지 도시계획시설(도로)저촉 감안평가

임차인(매각 명세서)

<비고>
김성근:공유자이고, 소유자의 형임
김영근:소유자의 형임

물건 비고(매각 명세서)

1) 일괄매각. 제시외 건물 포함
2) 공유자 우선매수 제한조건 있음.
3) 일련번호 2번 건물은 공부상 "기와지붕"이나 현황 "칼라강판지붕"임.
4) 토지 도시계획시설(도로)저촉 감안평가

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 안강읍 양월리 소재 "안강시장" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량의 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 정방형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄한 "주거용건부지"로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 남측으로 폭 약 2미터의 콘크리트 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(국지도로)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 도시관리계획(재정비) 입안 중(2018-08-17) 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 본건 "일련번호 1)" 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(일련번호 ㉠-㉤)이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다.2)기 타: 없습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 가)목조 칼라강판지붕 단층건으로서,-외벽: 미장 목재 및 몰탈 위 페인팅 등 마감,-내벽: 벽지 및 몰탈 위 페인팅 등 마감,-바닥: 장판지 및 타일 등 마감,-창호: 알루미늄 샷시 이중창 입니다.나)시멘트 블록조 슬래브지붕 단층건으로서,-외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감,-내벽: 시멘트 몰탈 등 마감,-바닥: 타일 및 시멘트 몰탈 등 마감,-창호: 목재 단창 입니다. 2) 이용상태 일련번호 가): 주택으로 이용중입니다.일련번호 나): 화장실 및 창고로 이용중입니다. 3) 설비내역 일련번호 가): 위생설비, 급·배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.일련번호 나): 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 본건 "일련번호 1)" 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(일련번호 ㉠-㉤)이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 본건 "일련번호 가)"는 공부상 "기와지붕"이나, 현황 "칼라강판지붕"입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다.2)기 타: 없습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2003-12-20
(갑18) 		가압류 안강신용협동조합 소멸
말소기준 등기 5,454,930원
2018-06-07
(갑18-1) 		가압류변경 소멸
- 목적 19번김성근지분김경애지분김석근지분김수 근지분60번김석근지분가압류
2020-02-11
(갑75) 		강제경매개시결정
(2020타경502) 		이진용 소멸
경매기입 등기 40,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 경주지원 2020타경502[1] 2021.03.31
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 경주지원
2020타경502[1] 		2021.03.31

임차인(매각 명세서)

<비고>
김성근:공유자이고, 소유자의 형임
김영근:소유자의 형임

물건 비고(매각 명세서)

1) 일괄매각. 제시외 건물 포함
2) 공유자 우선매수 제한조건 있음.
3) 일련번호 2번 건물은 공부상 "기와지붕"이나 현황 "칼라강판지붕"임.
4) 토지 도시계획시설(도로)저촉 감안평가

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김성근
(미상임차인)
점유부분:
미거주
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2008-12-10
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 김영근
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 1998-01-20
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년03월13일

부동산의 현황

-

점유 조사

-

1
소재지 경상북도경주시안강읍비화중로1길42-15
점유인 김성근(임차인)
점유부분 미거주(기타 - 미상)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2008.12.10./미상
2
소재지 경상북도경주시안강읍비화중로1길42-15
점유인 김영근(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 무상/무상
전입/확정일자 1998.1.20./미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 경주지원

경매4계 : 054-770-4300

경북 경주시 동부동 203 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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