감정평가서 요약
1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 강동면 유금리 소재 "강동초등학교" 남측에 인근하여 위치하는 "벽산반도아파트" 102동 2층 206호 단위세대로서, 부근일대는 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 형성되어 있으며 주위환경 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입 자유로우며 제반교통사정 보통시됨.
3) 건물의 구조
철근콘크리트벽식조 스라브지붕 12층건 중 2층 206호 단위세대로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 바닥재 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 알루미늄샷시창호임.
4) 이용상태
아파트로 이용중임.
5) 설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
6필 일단의 부정형의 토지로서 인접필지와 대체로 등고평탄하며 아파트부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
본건 기준 서측으로 폭 약 8미터 내외, 북측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
- 유금리 1020-2, 1040-10제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합)임.가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>임.<추가기재> 도시관리계획(재정비) 입안 중임.- 유금리 1040-6제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉)임.가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>임.<추가기재> 도시관리계획(재정비) 입안 중임.- 유금리 1114-6, 1114-11제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합)임.가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>임.<추가기재> 도시관리계획(재정비) 입안 중임.- 유금리 1114-10제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합)임.가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>임.<추가기재> 도시관리계획(재정비) 입안 중임.
9) 공부와의 차이
없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.2) 기 타 : 없 음.
대법원
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