경매마당 경매정보 '2020타경3099'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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토지이음

아실

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부동산플래닛

대구지방법원 경주지원 [경매4계] 2020타경3099

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	경주지원	2020타경3099	2020-07-08	24억6997만2108원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	경주지원 2020타경3099	2020-07-08 24억6997만2108원

경상북도 경주시 양남면 효동리 86-2 외 5 필지

경북 경주시 양남면 효동리 86-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 28340㎡(8572.85평)

건물 -

감정가 3,372,928,000원

최저가 809,841,000원

보증금 80,984,100원 (10%)

청구액 2,469,972,108원

개시결정 2020년 07월 09일

감정일 2020년 12월 08일

배당종기 2020년 09월 18일

매각일 2024년 01월 30일

감정가

33억7292만8000원

39만3443원/평

낙찰가 69% 

10억6124만원

배당종결 2024년 01월 30일

유찰 4회유치권

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 28340㎡(8572.85평)

건물 -

감정가 3,372,928,000원

최저가 809,841,000원

보증금 80,984,100원 (10%)

청구액 2,469,972,108원

개시결정 2020년 07월 09일

감정일 2020년 12월 08일

배당종기 2020년 09월 18일

매각일 2024년 01월 30일

배당종결 2024년 01월 30일

당사자 내역

채무자겸소유자 송OO

채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자 이OO

            기일 내역
                    
                                                    2024.03.15
                                            
                            납부 (2024.03.14)
                        
                                                    2024.02.06
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2024.01.30
                                            
10억6124만원매각 
                                8억984만1000원
                                최저가
                            
                                                    2023.11.28
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2023.10.31
                                            
                            11억5691만5000원
                            유찰
                        
                                                    2023.07.25
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2023.06.20
                                            
                            16억5273만5000원
                            유찰
                        
                                                    2023.05.23
                                            
                            23억6105만원
                            유찰
                        
                                                    2023.04.25
                                            
                            33억7292만8000원
                            유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1.일괄매각 2.지상 수목 포함 매각 3.목록2에 이동가능한 컨테이너 1동 소재하며 매각제외함 4.목록1,2,3,4는 공부상 지목이 “임야”이나, 목록1의 현황은 “임야 및 일부 도로(사도)”, 목록2는 “잡종지(서측 인접 임야와의 경계 부분 일부 법면)”, 목록3,6은 “도로(사도) 및 일부 임야임” 5.목록2,3,6은 창업사업계획승인, 건축허가, 사도개설허가를 취득하였음. 다만 창업사업계획승인은 취소됨 6.2021.3.2. 경주시가 행정대집행비용 1,653,368,200원을 위하여 이 사건 목록2(경주시 양남면 효동리 86-3 임야 24,541㎡)에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나, 채권자 불국사농업협동조합이 2022.9.23. 유치권 부존재 확인의 원고승소판결(이 법원 2021가단14604 유치권부존재확인, 2022.8.24.확정)을 제출함 7.목록2,3,6은 사도(목록3,6)와 인접토지(목록2)로 일단지를 기준으로 일괄평가함 8.목록전부 접도구역에 저촉되는 점, 목록2는 일부 법면임을 감안하여 평가

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각
2.지상 수목 포함 매각
3.목록2에 이동가능한 컨테이너 1동 소재하며 매각제외함
4.목록1,2,3,4는 공부상 지목이 “임야”이나, 목록1의 현황은 “임야 및 일부 도로(사도)”, 목록2는 “잡종지(서측 인접 임야와의 경
계 부분 일부 법면)”, 목록3,6은 “도로(사도) 및 일부 임야임”
5.목록2,3,6은 창업사업계획승인, 건축허가, 사도개설허가를 취득하였음. 다만 창업사업계획승인은 취소됨
6.2021.3.2. 경주시가 행정대집행비용 1,653,368,200원을 위하여 이 사건 목록2(경주시 양남면 효동리 86-3 임야 24,541m2)에
관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나, 채권자 불국사농업협동조합이 2022.9.23. 유치권 부존재 확인의 원고승소판결(이 법원
2021가단14604 유치권부존재확인, 2022.8.24.확정)을 제출함
7.목록2,3,6은 사도(목록3,6)와 인접토지(목록2)로 일단지를 기준으로 일괄평가함
8.목록전부 접도구역에 저촉되는 점, 목록2는 일부 법면임을 감안하여 평가

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 양남면 효동리 "늘밭마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 임야, 농경지, 일부 공장 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 ((2)까지 차량 출입 가능하고 여타 필지까지 차량 접근 가능하며, 간선도로 접근성, 대중교통 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 (1): 부정형 토지로서 완경사이며, 임야 및 일부 도로(사도)임. (2): 부정형 토지로서 완경사이며, 현황 대부분 자체 평탄하게 조성돤 잡종지(서측으로 인접 임야와의 경계 부분 일부는 법면부)임.(3)(6): 부정형 토지로서 완경사이며, 도로(사도) 및 일부 임야임.(4)(5): 부정형 토지로서 완경사이며, 임야임. 4) 인접 도로상태 (1)(4): 본건은 북측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.(2)(3)(6): 본건은 자체가 사도이거나 또는 사도에 접함.(5): 본건은 북측으로 사도에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 (1)(3)(6): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000)), 가축사육제한구역(일부제한(400)), 접도구역, 보전산지. 임업용산지(2)(4): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000)), 접도구역, 보전산지. 임업용산지(5): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(400)), 보전산지. 임업용산지 6) 제시목록 외의 물건 (2)토지상에 이동 가능한 컨테이너 1동이 소재함. 7) 공부와의 차이 (1): 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "임야 및 일부 도로"임.(2): 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "잡종지"임.(3)(6): 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "도로 및 일부 임야"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임.2) 기타사항: 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 경OOOO (미상점유자) 점유부분: 부동산 목록2번 전부	보증: 미상 차임: 미상	전입: 미상 확정: 미상 배당: -	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

재조사명령- 감정서에 의하면 별지기재 부동산에 경주시청에서 유치권을 행사하고 있다고 기재되어 있는데 집행관의 종전 현황조사 시 경주시청에서 유치권을 행사하고 있었는지, 현재 경주시청에서 유치권을 행사하고 있는지
재조사내용- 부동산목록2번 물건에 대하여 경주시청에서 법원에 유치권신고를 하였고 종전 현황시에도 플래카드등으로 유치권행사중이었음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]경주시청의 유치권신고 있음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 6,001,750,000원(8건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-03-31 (을6)	근저당권설정	불OOOOOOOO	OO
2014-03-31 (을6)	말소기준 등기	1,680,000,000원	OO
2016-05-25 (을11)	근저당권설정	불OOOOOOOO	OO
2016-05-25 (을11)	-	720,000,000원	OO
2016-05-25 (을12)	지상권설정	불OOOOOOOO	OO
2016-05-25 (을12)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	OO
2016-12-06 (을14)	근저당권설정	이OO	OO
2016-12-06 (을14)	-	360,000,000원	OO
2017-02-24 (갑14)	가압류	엄OO	OO
2017-02-24 (갑14)	-	100,000,000원	OO
2017-03-02 (을15)	근저당권설정	주OOOOOO	OO
2017-03-02 (을15)	-	185,000,000원	OO
2017-07-07 (을16)	근저당권설정	김OO	OO
2017-07-07 (을16)	-	593,000,000원	OO
2017-07-19 (갑16)	압류	국OOOOOOO	OO
2017-07-19 (갑16)	-	-	OO
2018-01-23 (갑19)	압류	동OOOOO	OO
2018-01-23 (갑19)	-	-	OO
2019-04-15 (갑23)	압류	북OOOOOOOO	OO
2019-04-15 (갑23)	-	-	OO
2019-07-29 (갑25)	가압류	박OO	OO
2019-07-29 (갑25)	-	260,000,000원	OO
2020-07-09 (갑27)	임의경매개시결정 (2020타경3099)	불OOOOOOOO	OO
2020-07-09 (갑27)	경매기입 등기	2,469,972,108원	OO
2020-07-17 (갑28)	가압류	경OO	OO
2020-07-17 (갑28)	-	2,103,750,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 경주지원

경매4계 : 054-770-4300

경북 경주시 동부동 203  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.