로고 2020타경3297[1] 대구지방법원 경주지원
경상북도 경주시 천북면 오야리 천북일반산업단지14블럭3롯트 외 3 필지 건물 1127.2평

경북 경주시 천북면 천북산단로2길 59

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감정가
74억5080만8670원
최저가 52%
36억5089만6000원
매각진행 2022년 02월 28일 입찰 D-41
용도 공장
대상 토지전체, 건물전체
토지 18641㎡ (5638.9평)
건물 3726.23㎡ (1127.2평)
감정 2021년02월15일
보증금 7억3018만원 (20%)
경매구분 임의경매
사건번호 2020타경3297
관할법원 대구지방법원 경주지원
배당요구종기일 2020년11월23일
청구액 4,553,832,313원
승계인 주OOO OOOOOOOO
채권자 주OOO OOOOOOOO
채권자 류OO
채무자겸소유자 제OOOOOO OOOO
저당권부질권자 제OOOOOOOOOOO
임차인 박OO
임차인 제OO
임차인 주OOOOO
근저당권자 중OOOOOOOOO
근저당권자 신OOOOO
근저당권자 울OOOOOOOOO
근저당권자 중OOOOOOO
가압류권자 김OO
가압류권자 이OO
가압류권자 사OO
가압류권자 이OO
가압류권자 문OO
가압류권자 김OO
가압류권자 전OO
가압류권자 정OO
가압류권자 이OO
가압류권자 최OO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 근OOOOO
가압류권자 김OO
압류권자 국OOOOOOO
공유자 경OOOOOOOOOOO
공유자 주OOOOOOOOOOOO
공유자 주OOOOO
공유자 주OOOOOOOOOO
공유자 한OOOOOOO
임금채권자 김OO
임금채권자 박OO
임금채권자 김OO
임금채권자 이OO
임금채권자 사OO
임금채권자 이OO
임금채권자 문OO
임금채권자 김OO
임금채권자 전OO
임금채권자 정OO
임금채권자 이OO
임금채권자 최OO
임금채권자 마OO
임금채권자 룩O
임금채권자 자O OOOO
임금채권자 나O OOOO
임금채권자 알O OO
임금채권자 김OO
임금채권자 김OO
임금채권자 정OO
임금채권자 황OO
임금채권자 손OO
임금채권자 근OOOOO
교부권자 경OOOO
교부권자 경OO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
지상권자 한OOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOO
유치권자 에OOOOOOOOO
유찰 2회
2022.02.28
36억5089만6000원 진행
2021.12.14
미납
2021.11.02
최고가매각허가결정
2021.10.26
43억원 매각
36억5089만6000원 최저가
2021.09.28
52억1556만6000원 유찰
2021.08.31
74억5080만8670원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

18641㎡ (5638.9평)

건물

3726.23㎡ (1127.2평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상북도 경주시 천북면 오야리 10-106 목장용지 보기
2 토지 경상북도 경주시 천북면 오야리 10-113 임야 보기
3 토지 경상북도 경주시 천북면 화산리 1180-59 임야 보기
4 토지 경상북도 경주시 천북면 화산리 1180-71 임야 보기
5 건물 경상북도 경주시 천북면 오야리 천북일반산업단지14블럭3롯트 공장 보기
6 집합건물 경상북도 경주시 천북면 오야리 10-106 외 4필지 토지,건물 기타 보기
7 집합건물 경상북도 경주시 천북면 오야리 10-106 외 4필지 토지,건물 기타 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 천북면 오야리 소재 "천북일반산업단지" 내에 위치하며, 부근 일대는 각종 중소규모 공장으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고, 북측 근거리로 경주시 건천읍 - 포항간 간 국도 20호 통과하고 있으며 간선도로 접근성, 대중교통 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 (오야리 1393-5)(화산리 1295); 서측 하향 완경사지대에 소재하는 2필 일단의 사다리형 토지로서, 대부분 평탄하게 조성되어 있으나 일부는 법면 상태이며, 공업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일단지로 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태 (오야리 1393-5): 일반공업지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접함), 가축사육제한구역(일부제한(1000)), 일반산업단지, 산업시설구역, 공장설립승인지역, 도시관리계획(재정비)입안중.(화산리 1295): 일반공업지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접함), 소로2류(폭 8M-10M)(접함),가축사육제한구역(일부제한(1000)), 일반산업단지, 산업시설구역, 공장설립승인지역, 도시관리계획(재정비)입안중. 6) 제시목록 외의 물건 "건물감정평가요항표" 참조. 7) 공부와의 차이 귀 의뢰목록상 토지의 소재지와 지번이 (1)경상북도 경주시 천북면 오야리 10-106, (2)경상북도 경주시 천북면 오야리 10-113이나 토지구획정리 완료로 "경상북도 경주시 천북면 오야리 1393-5"로 변경되었고, 귀 의뢰목록상 토지의 소재지와 지번이 (3)경상북도 경주시 천북면 화산리 1180-59, (4)경상북도 경주시 천북면 화산리 1180-71이나 토지구획정리 완료로 "경상북도 경주시 천북면 화산리 1295"로 변경되었음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 기준시점 현재 에스제이테크(주)에서 임차하여 사용중이나 보다 자세한 내용은 별도 조사를 요함.2) 기타사항: 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 (5: 공장) 철골조 판넬지붕 단층 건물로서,층고: (건축물대장 상) 약 17.2미터주기둥: H-Beam 600×200mm, 500×200mm천정: 철골트러스 노출벽체: 판넬 잇기바닥: 하드너 마감창호: 샷시창임(5: 사무실 외) 철근콘크리트구조 스라브덮기지붕 3층 건물로서,외벽: 스톤코트, 치장석 마감내벽: 몰탈위 페인트, 벽지, 일부 타일 마감창호: 샷시창임 2) 이용상태 (5: 공장): 공장(5: 사무실 외): 1층(사무실, 식당 등), 2층(사무실 등), 3층(기숙사 등) 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비되어 있으며, (5: 사무실 외)의 3층 기숙사 부분은 난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "토지,건물 감정평가명세표", "지적 및 건물 개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 귀 의뢰목록상 본건 건물의 소재 지번이 경상북도 경주시 천북면 오야리 천북일반산업단지 14블럭 3롯트이나, 토지 구획정리 완료로 현재 경상북도 경주시 천북면 오야리 1395-5번지 및 경상북도 경주시 천북면 화산리 1295번지상에 소재함.. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 기준시점 현재 에스제이테크(주)에서 임차하여 사용중이나 보다 자세한 내용은 별도 조사를 요함.2) 기타: 없음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-01-20
소유자 제이에스메캐닉주식회사(소유자)
단독소유 -
2018-08-31
(을5)
근저당권설정 울산행복신용협동조합 소멸
말소기준 등기 5,850,000,000원
2018-08-31
(을6)
근저당권설정 중소기업진흥공단 소멸
- 3,600,000,000원
2019-11-29
(을6-3)
근저당권일부이전 신용보증기금 소멸
- -
2019-09-19
(갑3)
가압류 김준영외9명 소멸
- 229010062원
(김준영금22354760원 이석우금47080249원 사종민금27315750원 이승우금28077131원 문현철금38809111원 김연근금8446911원 전애화금2579075원 정진희금15872863원 이광필금14951572원 최문규금23522640원)
2019-10-04
(갑5)
가압류 신용보증기금 소멸
- 974,788,500원
2019-10-07
(갑6)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-04-24
(갑9)
가압류 김미옥 소멸
- 3,496,083원
2020-08-07
(갑11)
임의경매개시결정
(2020타경3297)
울산행복신용협동조합 소멸
경매기입 등기 4,553,832,313원
2020-08-21
(갑12)
압류 경주세무서장 소멸
- -
2020-10-20
(갑14)
압류 경주시 소멸
- -
2021-06-24
(갑15)
가압류 신철기 소멸
- 76,106,745원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - [목록2토지] 2017.11.16 구분지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
박철우
미상
(미상임차인)
보증: 미상 전입: 2018.10.14.( 사업자등록) 2019.6.26. (주민등록전 입)
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
제건일
미상
(미상임차인)
보증: 미상 전입: 2015.5.21.(주 민등록전입일 )
확정:
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
주식회 사재송
미상
(미상임차인)
보증: 미상 전입: 2018.11.26.( 사업자등록신 청일)
확정:
-
차임: 미상 배당: -

임차인 참고사항

제건일:채무자 회사의 대표이사

현황조사

1. 위 부동산목록3번상에 이동용이한 컨테이너 2동이 소재함. (사진참조)
2.공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지 첨부사진과 같이 소재하나, 동일성여부를 확인할 수 없어 전문 감정인의 감정이 필요함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 경주지원

경매4계 : 054-770-4300

경북 경주시 동부동 203 주소복사

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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