경매마당 - 2020타경3297

2020타경3297[1] 대구지방법원 경주지원

경상북도 경주시 천북면 오야리 천북일반산업단지14블럭3롯트 외 3 필지 건물 1127.2평

경북 경주시 천북면 천북산단로2길 59

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사건내역

현황조사

토지이음

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

74억5080만8670원

최저가 52%

36억5089만6000원

매각진행 2022년 02월 28일 입찰 D-41

용도 공장

대상 토지전체, 건물전체

토지 18641㎡ (5638.9평)

건물 3726.23㎡ (1127.2평)

유찰 2회

                            
                            2022.02.28
                        
                                36억5089만6000원
                                진행
                            
                            2021.12.14
                        
                                미납
                            
                            2021.11.02
                        
                                최고가매각허가결정
                            
                            2021.10.26
                        
43억원매각
                                    36억5089만6000원
                                    최저가
                                
                            2021.09.28
                        
                                52억1556만6000원
                                유찰
                            
                            2021.08.31
                        
                                74억5080만8670원
                                유찰

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부동산

매각목록

토지

18641㎡ (5638.9평)

건물

3726.23㎡ (1127.2평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경상북도 경주시 천북면 오야리 10-106	목장용지	보기
2	토지	경상북도 경주시 천북면 오야리 10-113	임야	보기
3	토지	경상북도 경주시 천북면 화산리 1180-59	임야	보기
4	토지	경상북도 경주시 천북면 화산리 1180-71	임야	보기
5	건물	경상북도 경주시 천북면 오야리 천북일반산업단지14블럭3롯트	공장	보기
6	집합건물	경상북도 경주시 천북면 오야리 10-106 외 4필지 토지,건물	기타	보기
7	집합건물	경상북도 경주시 천북면 오야리 10-106 외 4필지 토지,건물	기타	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 천북면 오야리 소재 "천북일반산업단지" 내에 위치하며, 부근 일대는 각종 중소규모 공장으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고, 북측 근거리로 경주시 건천읍 - 포항간 간 국도 20호 통과하고 있으며 간선도로 접근성, 대중교통 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 (오야리 1393-5)(화산리 1295); 서측 하향 완경사지대에 소재하는 2필 일단의 사다리형 토지로서, 대부분 평탄하게 조성되어 있으나 일부는 법면 상태이며, 공업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일단지로 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태 (오야리 1393-5): 일반공업지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접함), 가축사육제한구역(일부제한(1000)), 일반산업단지, 산업시설구역, 공장설립승인지역, 도시관리계획(재정비)입안중.(화산리 1295): 일반공업지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접함), 소로2류(폭 8M-10M)(접함),가축사육제한구역(일부제한(1000)), 일반산업단지, 산업시설구역, 공장설립승인지역, 도시관리계획(재정비)입안중. 6) 제시목록 외의 물건 "건물감정평가요항표" 참조. 7) 공부와의 차이 귀 의뢰목록상 토지의 소재지와 지번이 (1)경상북도 경주시 천북면 오야리 10-106, (2)경상북도 경주시 천북면 오야리 10-113이나 토지구획정리 완료로 "경상북도 경주시 천북면 오야리 1393-5"로 변경되었고, 귀 의뢰목록상 토지의 소재지와 지번이 (3)경상북도 경주시 천북면 화산리 1180-59, (4)경상북도 경주시 천북면 화산리 1180-71이나 토지구획정리 완료로 "경상북도 경주시 천북면 화산리 1295"로 변경되었음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 기준시점 현재 에스제이테크(주)에서 임차하여 사용중이나 보다 자세한 내용은 별도 조사를 요함.2) 기타사항: 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 (5: 공장) 철골조 판넬지붕 단층 건물로서,층고: (건축물대장 상) 약 17.2미터주기둥: H-Beam 600×200mm, 500×200mm천정: 철골트러스 노출벽체: 판넬 잇기바닥: 하드너 마감창호: 샷시창임(5: 사무실 외) 철근콘크리트구조 스라브덮기지붕 3층 건물로서,외벽: 스톤코트, 치장석 마감내벽: 몰탈위 페인트, 벽지, 일부 타일 마감창호: 샷시창임 2) 이용상태 (5: 공장): 공장(5: 사무실 외): 1층(사무실, 식당 등), 2층(사무실 등), 3층(기숙사 등) 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비되어 있으며, (5: 사무실 외)의 3층 기숙사 부분은 난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "토지,건물 감정평가명세표", "지적 및 건물 개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 귀 의뢰목록상 본건 건물의 소재 지번이 경상북도 경주시 천북면 오야리 천북일반산업단지 14블럭 3롯트이나, 토지 구획정리 완료로 현재 경상북도 경주시 천북면 오야리 1395-5번지 및 경상북도 경주시 천북면 화산리 1295번지상에 소재함.. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 기준시점 현재 에스제이테크(주)에서 임차하여 사용중이나 보다 자세한 내용은 별도 조사를 요함.2) 기타: 없음.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2012-01-20	소유자	제이에스메캐닉주식회사(소유자)
2012-01-20	단독소유	-
2018-08-31 (을5)	근저당권설정	울산행복신용협동조합	소멸
2018-08-31 (을5)	말소기준 등기	5,850,000,000원	소멸
2018-08-31 (을6)	근저당권설정	중소기업진흥공단	소멸
2018-08-31 (을6)	-	3,600,000,000원	소멸
2019-11-29 (을6-3)	근저당권일부이전	신용보증기금	소멸
2019-11-29 (을6-3)	-	-	소멸
2019-09-19 (갑3)	가압류	김준영외9명	소멸
2019-09-19 (갑3)	-	229010062원 (김준영금22354760원 이석우금47080249원 사종민금27315750원 이승우금28077131원 문현철금38809111원 김연근금8446911원 전애화금2579075원 정진희금15872863원 이광필금14951572원 최문규금23522640원)	소멸
2019-10-04 (갑5)	가압류	신용보증기금	소멸
2019-10-04 (갑5)	-	974,788,500원	소멸
2019-10-07 (갑6)	압류	국민건강보험공단	소멸
2019-10-07 (갑6)	-	-	소멸
2020-04-24 (갑9)	가압류	김미옥	소멸
2020-04-24 (갑9)	-	3,496,083원	소멸
2020-08-07 (갑11)	임의경매개시결정 (2020타경3297)	울산행복신용협동조합	소멸
2020-08-07 (갑11)	경매기입 등기	4,553,832,313원	소멸
2020-08-21 (갑12)	압류	경주세무서장	소멸
2020-08-21 (갑12)	-	-	소멸
2020-10-20 (갑14)	압류	경주시	소멸
2020-10-20 (갑14)	-	-	소멸
2021-06-24 (갑15)	가압류	신철기	소멸
2021-06-24 (갑15)	-	76,106,745원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - [목록2토지] 2017.11.16 구분지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 박철우 미상 (미상임차인)	보증: 미상	전입: 2018.10.14.( 사업자등록) 2019.6.26. (주민등록전 입) 확정: 미상	-
[현황조사] 박철우 미상 (미상임차인)	차임: 미상	배당:	-
[현황조사] 제건일 미상 (미상임차인)	보증: 미상	전입: 2015.5.21.(주 민등록전입일 ) 확정:	-
[현황조사] 제건일 미상 (미상임차인)	차임: 미상	배당:	-
[현황조사] 주식회 사재송 미상 (미상임차인)	보증: 미상	전입: 2018.11.26.( 사업자등록신 청일) 확정:	-
[현황조사] 주식회 사재송 미상 (미상임차인)	차임: 미상	배당:	-