경매마당 경매정보 '2022타경2687'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

대구지방법원 경주지원 [경매1계] 2022타경2687

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	경주지원	2022타경2687	2022-11-28	2억2831만7808원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	경주지원 2022타경2687	2022-11-28 2억2831만7808원

경상북도 경주시 천북면 동산리 710-1 외 2 필지

경북 경주시 천북면 동산리 710-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 8512㎡(2574.88평)

건물 -

감정가 1,069,026,000원

최저가 748,318,000원

보증금 74,831,800원 (10%)

청구액 228,317,808원

개시결정 2022년 11월 28일

감정일 2022년 12월 08일

배당종기 2023년 02월 09일

매각일 2023년 09월 05일

감정가

10억6902만6000원

41만5175원/평

최저가 30% 

7억4831만8000원

29만622원/평

기각 2023년 09월 05일

유찰 1회법정지상권분묘기지권농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 8512㎡(2574.88평)

건물 -

감정가 1,069,026,000원

최저가 748,318,000원

보증금 74,831,800원 (10%)

청구액 228,317,808원

개시결정 2022년 11월 28일

감정일 2022년 12월 08일

배당종기 2023년 02월 09일

매각일 2023년 09월 05일

기각 2023년 09월 05일

당사자 내역

소유자 김OO

채무자겸소유자 최OO

채권자 엄OO

기일 내역

기각

2023.09.05

기일변경

2023.08.01

10억6902만6000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

① 일괄매각, 제시외 건물은 매각제외 ② 목록1)은 제시외건물 및 분묘 소재를 감안한 평가액임. ③ 목록1)~3)의 현황 도로 및 구거, 도로저촉 등을 감안하여 평가. ④ 현황은 목록1) "일부도로, 분묘지 및 건부지", 목록2) "일부도로 및 구거", 목록3) "답 및 일부구거"임[각 감정서 참조] ⑤ 목록2)는 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환).

물건 비고(매각 명세서)

1 일괄매각, 제시외 건물은 매각제외
2 목록1)은 제시외건물 및 분묘 소재를 감안한 평가액임.
3 목록1)~3)의 현황 도로 및 구거, 도로저촉 등을 감안하여 평가.
4 현황은 목록1) "일부도로, 분묘지 및 건부지", 목록2) "일부도로 및 구거", 목록3) "답 및 일부구거"임[각 감정서 참조]
5 목록2)는 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환[농지법을 위반하여 불법형질변경되었거나 불법 건축
물이 있는 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음, 매수신고 전 반드시 관할읍·면·동사무소에 발급절차등에 대한 확인이 필
요함, 첨부된 사실조회회신서 참조]

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 천북면 동산리 소재 "천북초등학교" 남서측 인근(기호1-3토지) 및 천북면 물천리 소재 "물천교" 북동측 인근(기호4토지)에 소재하는 토지로 주변은 농 경지, 농가주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 면소재지 외곽 농경지대임. 2) 교통상황 - 본건 기호 1)-3) 토지까지 농기계 및 소형차량 접근이 가능하고 인근 취락 및 간선도 로 접근성 등을 고려할 때 농경지로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨. - 본건 기호 4) 토지까지 차량 및 농기계 접근이 가능하고 인근 취락 및 간선도로 접근 성 등을 고려할 때 농경지로서의 전반적인 교통상황은 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1)-4) 토지 공히 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형(기호1-3토지)및 삼각형(기호4 토지)토지로서 기호1) 토지는 토지임야, 분묘지, 일부 건부지 및 도로로, 기호2) 토지는 답, 도로 및 구거로, 기호3) 토지는 답 및 구거로, 기호4) 토지는 답으로 각각 이용중임. 4) 인접 도로상태 - 기호1)-3) 토지 : 지적도상 맹지이나 본건 토지를 이용하여 개설된 북측(기호2,3토지) 및 남측(기호1토지)으로 노폭 2.5M의 비포장 농로와 접함. - 기호4) 토지 : 서측 왕복 2차선 포장도로, 남측 노폭 약 3M의 포장농로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호1) 토지 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역임. - 기호2),3) 토지 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)저촉, 가축사 육제한구역임. - 기호4) 토지 : 생산녹지지역, 대로2류(폭 30M-36M)접함, 중로2류(폭 15M-20M)접함, 가 축사육제한구역, 농업진흥구역임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호1) 토지상에는 분묘 1기 및 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물 ㄱ), ㄴ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 본건 기호1) 토지의 공부상 지목은 임야이나 현황 일부 도로, 분묘지 및 건부지이고, 기 호2) 토지의 공부상 지목은 답이나 일부 도로 및 구거이며, 기호3) 토지의 공부상 지목 은 임야이나 대부분 답이고 일부 구거임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,198,500,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-07-03 (을20)	근저당권설정	천OOOOOOO	OO
2015-07-03 (을20)	말소기준 등기	550,000,000원	OO
2015-07-07 (을23)	지상권설정	천OOOOOOO	OO
2015-07-07 (을23)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	OO
2017-08-23 (을24)	근저당권설정	천OOOOOOO	OO
2017-08-23 (을24)	-	125,000,000원	OO
2020-10-07 (을25)	근저당권설정	천OOOOOOO	OO
2020-10-07 (을25)	-	237,500,000원	OO
2021-02-16 (을26)	근저당권설정	엄OO	OO
2021-02-16 (을26)	-	286,000,000원	OO
2022-11-29 (갑11)	임의경매개시결정 (2022타경2687)	엄OO	OO
2022-11-29 (갑11)	경매기입 등기	228,317,808원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

지상권(매각 명세서)

1 목록1) 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
2 목록1) 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 경주지원

경매1계 : 054-770-4300

경북 경주시 동부동 203  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.