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로고 대구지방법원 경주지원 [경매4계] 2022타경13229
경상북도 경주시 외동읍 제내리 456-3 다동 외 31 필지 외 3개 동

경북 경주시 외동읍 제내리 456-3

주소복사
경매구분 강제경매
용도 공장
토지 30194㎡(9133.7평)
건물 3260.46㎡(986.3평)
감정가 7,266,155,100원
최저가 5,086,309,000원
보증금 508,630,900원 (10%)
청구액 27,585,003원
개시결정 2022년 10월 17일
감정일 2022년 10월 25일
배당종기 2022년 12월 21일
매각일 2025년 07월 22일
2022타경13229
2022타경13229
2022타경13229
2022타경13229
2022타경13229
2022타경13229
2022타경13229
감정가
72억6615만5100원
최저가 30%
50억8630만9000원
기각 2025년 07월 22일
유찰 1회맹지
유찰 1회맹지
경매구분 강제경매
용도 공장
토지 30194㎡(9133.7평)
건물 3260.46㎡(986.3평)
감정가 7,266,155,100원
최저가 5,086,309,000원
보증금 508,630,900원 (10%)
청구액 27,585,003원
개시결정 2022년 10월 17일
감정일 2022년 10월 25일
배당종기 2022년 12월 21일
매각일 2025년 07월 22일
기각 2025년 07월 22일

당사자 내역

채무자겸소유자 청OOOOOOOOOO
채권자 주OOOOO
채권자 주OOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 근OOOOO
배당요구권자 국OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 경OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 중OOOOOOOOO
근저당권부질권자 정OO
근저당권자 동OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 경OOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 근OOOOO
배당요구권자 국OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 경OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 중OOOOOOOOO
근저당권부질권자 정OO
배당요구권자 주OOOOOOOOO
교부권자 경OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
가압류권자 김OO
가압류권자 주OOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOO
근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 근OOOOO
가압류권자 박OO
가압류권자 신OO
가압류권자 조OO
가압류권자 신OO
가압류권자 최OO
압류권자 국OOOOOOO
가압류권자 류OO
가압류권자 주OOOOOOOOO
가압류권자 한OOOOO
가압류권자 이OO
가압류권자 주OOOOOOOOO
가압류권자 허OO
가압류권자 중OOOOOOOOO
근저당권부질권자 주OOOOOOOO
근저당권자 동OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

기각
2025.07.22(10:00)
기일변경
2025.05.13(10:00)
기일변경
2024.01.03(14:00)
최고가매각불허가결정
2023.12.26(10:00)
53억5000만원 매각
50억8630만9000원 최저가
2023.11.28(10:00)
72억6615만5100원 유찰
2023.07.25(10:00)
기일변경

기일 변경(2025년05월12일)

2025.5.12. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함. 제시외공작물(감정서상 일련번호26 계근대, 일련번호27 세륜기) 포함 2.제시외건물 17-2(사무실, 감정서 상 기호‘ㄹ’), 17-3(창고, 감정서 상 기호‘ㄷ’)은 일반건축물대장 상 증축되어 등재되어 있으나, 미등기상태임 3.목록19 건물은 등기부상 ‘단층’건물로 기재되어 있으나, 실제 2층 건물임(건물구조는 등기부상 ‘경량철골조 및 시멘트벽돌조 칼라쉬트지붕 단층’으로 기재되어 있으나, 감정평가서 상 ‘철파이프조 샌드위치 판넬지붕 1층, 경량철골조 샌드위치판넬지붕 중2층’으로 작성됨) 4.목록39(냉천리 1142-3 토지)는 토지대장 상 목록38(냉천리 1142-1)로 합병 말소됨(등기부는 정리 안됨). 감정서는 각 평가액 산정함 5.목록5,7,18은 도시계획도로 전부저촉인 바, 이를 감안하여 평가함 6.목록1,12는 2필일단의 공장용지이며, 지적도상 맹지이나 목록17 토지를 경유하여 접근가능함 7.목록2,11는 진입도로임 8.본건 기계기구는 폐콘크리트 재생 및 골재생산설비, 레미콘제조설비 및 부대설비임 9.본건 기계기구 중 일부는 가동이 중단된 상태이며, 정상가동 가능한 상태를 기준으로 평가함. 입찰시 기계부품의 탈부착 여부 및 실제 정상가동 가능 여부 확인필요 10.기계기구목록 총 25식 중 2식은 소재불명, 16식은 중복으로 매각 대상 기계기구는 총 7식이며, 기계기구목록 외 매각되는 제시외 공작물 2식 있음 11.기계기구목록 중 일련번호5는 변압기 등기 교체설치된 것으로 조사됨

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함. 제시외공작물(감정서상 일련번호26 계근대, 일
련번호27 세륜기) 포함
2.제시외건물 17-2(사무실, 감정서 상 기호‘ᄅ’), 17-3(창고, 감정서 상 기호‘ᄃ’)은 일반건축물대장 상 증축되어 등재되어 있으
나, 미등기상태임
3.목록19 건물은 등기부상 ‘단층’건물로 기재되어 있으나, 실제 2층 건물임(건물구조는 등기부상 ‘경량철골조 및 시멘트벽돌조
칼라쉬트지붕 단층’으로 기재되어 있으나, 감정평가서 상 ‘철파이프조 샌드위치 판넬지붕 1층, 경량철골조 샌드위치판넬지붕 중
2층’으로 작성됨)
4.목록39(냉천리 1142-3 토지)는 토지대장 상 목록38(냉천리 1142-1)로 합병 말소됨(등기부는 정리 안됨). 감정서는 각 평가액
산정함
5.목록5,7,18은 도시계획도로 전부저촉인 바, 이를 감안하여 평가함 6.목록1,12는 2필일단의 공장용지이며, 지적도상 맹지이나 목록17 토지를 경유하여 접근가능함
7.목록2,11는 진입도로임
8.본건 기계기구는 폐콘크리트 재생 및 골재생산설비, 레미콘제조설비 및 부대설비임
9.본건 기계기구 중 일부는 가동이 중단된 상태이며, 정상가동 가능한 상태를 기준으로 평가함. 입찰시 기계부품의 탈부착 여
부 및 실제 정상가동 가능 여부 확인필요
10.기계기구목록 총 25식 중 2식은 소재불명, 16식은 중복으로 매각 대상 기계기구는 총 7식이며, 기계기구목록 외 매각되는
제시외 공작물 2식 있음
11.기계기구목록 중 일련번호5는 변압기 등기 교체설치된 것으로 조사됨

현황 조사(현황 조사서)

공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록은 별지 첨부사진과 같이 소재하나, 동일성여부를 확인할 수 없어 전문 감정인의 감정이 필요함.

기본정보

문서

분석

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 경주시 외동읍 제내리 소재 통칭 "대전마을" 남동측 근거리에 위치하며, 부근일대는 소규모의 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 소규모 공장지대 입니다. 2) 토지의 상황 1) 형태 및 이용상태 기호(1),(12): 북동향 완경사지대를 대부분 평탄하게 조성한 2필일단의 부정형의 공장용지로서, 남서측 일부는 북동향 완경사지대입니다. 기호(2): 북향 완경사지대의 막대형토지로서, 진입도로입니다. 기호(3),(5),(6): 북동향 경사지의 부정형 토지로서, 법면경사지 입니다. 기호(4),(7)-(9): 북동향 완경사지의 부정형의 토지로서, 공장용지 입니다. 기호(10): 남향완경사지대의 하단부로서, 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 공장용지 입니다. 기호(11): 사다리형의 토지로서, 인접지와 등고평탄한 진입도로입니다. 기호(13): 북향완경사지 하단부에 위치하는 대체로 정방형의 토지로서, 자체지반은 대부분 평탄하게 조성한 공장용지이며, 남측일부는 법면 경사지 입니다. 기호(14): 기호(13)토지의 남측에 인접하는 토지로서, 북향 법면 경사지 입니다. 기호(15)-(32): 부정형의 토지로서, 도로로 이용중입니다. 2) 인접 도로상태 기호(1),(12): 지적도상 맹지이나, 기호(13)토지를 경유하여 접근가능합니다. 기호(3)-(10),(13),(14): 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하거나, 일부 인접토지를 경유하여 접근 가능합니다. 기호(2),(11),(15)-(32): 본건 토지 자체가 현황 도로 입니다. 3)토지이용계획 및 공법상제한 기호(1),(10)-(12): 일반공업지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2): 일반공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3),(4),(6),(8),(9),(13),(21),(27),(28): 일반공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5),(7),(14),(23)-26),(29),(30): 일반공업지역, 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(15)-(17): 보전녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(18)-(20): 일반공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(22): 일반공업지역, 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(31): 일반공업지역 , 소로1류(폭 10m-12m), 완충녹지(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도로구역(2017-02-22)<도로법>, <추가기재> (2018-08-17),(2018-08-17),(2018-08-17),(2018-08-17) 입니다. 3) 건물의 구조 및 현상 기호(가): 철근콘크리트조 및 철파이프조·샌드위치판넬지붕 2층건으로 1층은 철근콘크리트조 및 철파이프조 단층건으로 하단부 벽체는 철근콘크리트로 시공하였으며, 상단부는 철파이프조로 시공하였습니다. 벽체: 콘크리트 및 전면 무벽체 바닥:콘크리트 마감 천장: 경량철골트라스 노출 입니다. 이용상황: 슬러지적치장 입니다. 2층은 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서 벽체: 샌드위치 판넬마감 바닥: 비닐장판지 천장: 판넬노출 창호: 하이새시 창호 입니다. 이용상황: 기계실 입니다. 기호(나),(다),(라): 기준시점 현재 "멸실" 입니다. 기호(마): 철파이프조·샌드위치 판넬지붕 1층,중2층건으로 1층은 철파이프·Ø500mm(일부는 이중기둥)으로 시공하였으며, 처마고 약 6미터 입니다. 벽체: 컬러시트 마감이며, 일부 무벽체 바닥: 콘크리트 마감 천장: 철재트라스노출 입니다. 이용상황: 창고 입니다. 중2층은 경량철골조 샌드위치판넬지붕건으로 벽체: 샌드위치 판넬 마감 바닥: 타일마감 천장: 합판 위 벽지마감 이용상황: 창고 입니다. 기호(바): 경량철골조 샌드위치판넬지붕(바-1) 및 시멘트블록조 슬래브지붕(바-2)단층건으로 바-1)은 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로 벽체: 샌드위치 판넬 마감 바닥: 타일마감 창호: 하이새시 창호 이용상황: 사무실 입니다. 바-2)는 시멘트블록조 슬래브지붕 단층건으로 외벽: 시멘트블럭 위 페인팅 마감 내벽: 타일 마감 바닥: 타일마감 이용상황: 화장실 입니다. 기호(사): 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층건으로 벽체: 콘크리트 마감 바닥: 콘크리트 마감 이용상황: 골재저장실 입니다. 4) 기계/기구의 현상 1) 본건 기계기구는 국내에서 제작된 폐콘크리트 재생 및 골재생산설비, 레미콘제조설비 및 부대설비로서, 현상 및 관리상태는 전반적으로 보통시 됩니다. 2) 본건 기계기구 기호(2),(4)는 소재불명입니다. 3) 본건 기계기구 기호(7)-(12),(15)-(24)는 목록중복입니다. 4) 본건 기계기구 기호(5)는 변압기 등이 교체설치된 것으로 탐문조사됩니다. 5) 공작물의 현상 별첨 "지적 및 건물개황도" 를 참조하시기 바랍니다. 6) 기타참고사항 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타사항: 제시외건물 ㉢,㉣은 일반건축물대장상 2015.03.23 및 2016.08.11일자로 증축된 건물로서, 일반건축물대장에는 등재되어 있으나, 건물등기사항전부증명서상 미등기 인바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,485,260,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-12-09
 소유자 청경그린산업주식회사 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2014-12-09
(을8) 		근저당권설정 중소기업은행 멤버십
말소기준 등기 1,560,000,000원
2024-12-03
(을8-2) 		근저당권이전 유아이제삼십칠차유동화전문유한회사 멤버십
- -
2024-12-03
(을8-3) 		근저당권이전 동서자산관리홀딩스대부주식회사 멤버십
- -
2024-12-03
(을8-4) 		질권 정완엽 멤버십
- 1,100,000,000원
2020-03-27
(갑3) 		가압류 중소벤처기업진흥공단 멤버십
- 616,635,027원
2022-01-18
(갑8) 		가압류 주식회사우리은행 멤버십
- 308,634,164원
2022-10-18
(갑9) 		강제경매개시결정
(2022타경13229) 		주식회사영흥 멤버십
경매기입 등기 27,585,003원
2022-12-09
(갑10) 		강제경매개시결정
(2022타경2786) 		최재우외10명 멤버십
경매기입 등기
2022-12-12
(갑11) 		강제경매개시결정
(2022타경13878) 		주식회사영진종합물류 멤버십
경매기입 등기
2023-12-22
(갑12) 		보전처분 멤버십
- 금지사항 소유권의 양도 담보권 또는 임차권의 설정 기타 일체의 처분행위의 금지
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 경주지원 2022타경13229[1] 2025. 6. 4.
2 경주지원 2022타경13229[1] 2025. 4. 4.
3 경주지원 2022타경13229[1] 2023.11.13
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 경주지원
2022타경13229[1] 		2025. 6. 4.
2 경주지원
2022타경13229[1] 		2025. 4. 4.
3 경주지원
2022타경13229[1] 		2023.11.13

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함. 제시외공작물(감정서상 일련번호26 계근대, 일
련번호27 세륜기) 포함
2.제시외건물 17-2(사무실, 감정서 상 기호‘ᄅ’), 17-3(창고, 감정서 상 기호‘ᄃ’)은 일반건축물대장 상 증축되어 등재되어 있으
나, 미등기상태임
3.목록19 건물은 등기부상 ‘단층’건물로 기재되어 있으나, 실제 2층 건물임(건물구조는 등기부상 ‘경량철골조 및 시멘트벽돌조
칼라쉬트지붕 단층’으로 기재되어 있으나, 감정평가서 상 ‘철파이프조 샌드위치 판넬지붕 1층, 경량철골조 샌드위치판넬지붕 중
2층’으로 작성됨)
4.목록39(냉천리 1142-3 토지)는 토지대장 상 목록38(냉천리 1142-1)로 합병 말소됨(등기부는 정리 안됨). 감정서는 각 평가액
산정함
5.목록5,7,18은 도시계획도로 전부저촉인 바, 이를 감안하여 평가함 6.목록1,12는 2필일단의 공장용지이며, 지적도상 맹지이나 목록17 토지를 경유하여 접근가능함
7.목록2,11는 진입도로임
8.본건 기계기구는 폐콘크리트 재생 및 골재생산설비, 레미콘제조설비 및 부대설비임
9.본건 기계기구 중 일부는 가동이 중단된 상태이며, 정상가동 가능한 상태를 기준으로 평가함. 입찰시 기계부품의 탈부착 여
부 및 실제 정상가동 가능 여부 확인필요
10.기계기구목록 총 25식 중 2식은 소재불명, 16식은 중복으로 매각 대상 기계기구는 총 7식이며, 기계기구목록 외 매각되는
제시외 공작물 2식 있음
11.기계기구목록 중 일련번호5는 변압기 등기 교체설치된 것으로 조사됨

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2022년10월27일

부동산의 현황

공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록은 별지 첨부사진과 같이 소재하나, 동일성여부를 확인할 수 없어 전문 감정인의 감정이 필요함.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 경주지원

경매4계 : 054-770-4300

경북 경주시 동부동 203 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

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