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로고 대구지방법원 경주지원 2023타경374[1]
경상북도 경주시 서면 오봉로 1870 (가동) 외 6 필지 외 2개 동 건물 482.6평

경북 경주시 서면 아화리 465-8

주소복사
2023타경374[1]
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2023타경374[1]
2023타경374[1]
2023타경374[1]
감정가
21억9506만6040원
최저가 52%
10억7558만2000원
매각진행 2024년 05월 28일 입찰 D-1
용도 공장
대상 토지전체, 건물전체
토지 5504㎡ (1665평)
건물 1595.44㎡ (482.6평)
감정 2023년03월06일
보증금 1억756만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2023타경374
관할법원 대구지방법원 경주지원
배당요구종기일 2023년05월09일
청구액 1,357,760,823원
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOO)
채무자겸소유자 김OO
임차인 이OO
임차인 주OOO OOOOO
임차인 주OOO OOOO
임차인 서OO
근저당권자 이OO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 중OOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 중OOOOOOOOO
가압류권자 임OOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOO OOOO
가압류권자 하OOO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 경OOOO
교부권자 경OO
배당요구권자 근OOOOO
배당요구권자 하OOO OOOO
유찰 2회, 선순위임차인
2024.05.28
10억7558만2000원 진행
2024.02.27
기일변경
2024.01.30
15억3654만6000원 유찰
2023.12.26
21억9506만6040원 유찰
2023.11.28
기일변경

경매마당에서 총 74회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 건물 및 공장저당법 제6조 기계기구 포함. 제시외 기계기구(태양광 설비) 포함 2.기계기구 목록 중 일련번호 1번은 소재불명으로 평가제외 3.목록1,4,6,9는 일부 접도구역이며, 목록4는 소하천구역,소하천 예정지로서 각 이를 고려하여 감정평가함 4.목록2,3 외벽에 철거 및 이동용이한 타인 소유로 추정되는(현 임차인 소유 주장) 철제 선반이 설치되어 있으며, 매각제외 5.목록2,3 건물의 소재지번은 '경주시 서면 아화리 465-8, 471-1'이나, 지적합병으로 실제 '아화리 465-8'지상에 소재함 6.목록1 지상에 이동용이한 컨테이너 1식 소재하며, 매각제외

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

5504㎡ (1665평)

건물

1595.44㎡ (482.6평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상북도 경주시 서면 아화리 465-8 공장용지 보기
2 건물 경상북도 경주시 서면 오봉로 1870 (가동) 공장 보기
3 건물 경상북도 경주시 서면 오봉로 1870 (나동) 공장 보기
4 토지 경상북도 경주시 서면 서오리 30-1 대지 보기
5 건물 경상북도 경주시 서면 오봉로 1868 공장 보기
6 토지 경상북도 경주시 서면 아화리 465-21 도로 보기
7 토지 경상북도 경주시 서면 아화리 465-22 도로 보기
8 토지 경상북도 경주시 서면 아화리 471-9 도로 보기
9 토지 경상북도 경주시 서면 서오리 30-9 도로 보기
10 토지 경상북도 경주시 서면 서오리 30-10 도로 보기
11 집합건물 경상북도 경주시 서면 아화리 465-8 토지 및 위 지상건물 외 기타 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경주시 서면 아화리 소재 "서면우체국" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 소규모공장 및 농경지, 농촌마을 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며 제반교통사정 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 공히 부정형 토지로서 차량 등고 평탄한 편이며, 기호(1)은 공업용 건부지, 기호(2)는사무실 부지, 기호(3-7)은 도로임. 4) 인접 도로상태 기호(1,2) 서측으로 2차선 포장도로 개설되어 있으며, 기호(3-7)은 본건 자체가 도로로서기호(1)과(2)의 사이에 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 접도구역, (추가기재)건축법 제2조1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함).기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 접도구역, 소하천구역, 소하천예정지,(추가기재)건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른도로(도로일부포함.)기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 도로구역, 접도구역.기호(4)(5)(7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)).기호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 접도구역. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임.2)기타: 기호(1)지상에 이동용이한 컨테이너 1식 소재함. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 가)나)일반철골구조 기타지붕 단층건으로서, 벽체: 판넬마감 바닥: 칼라하드너, 타일마감 창호: 샷시창호.다)경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽: 징크판넬마감 내벽: 인테리어, 타일등 바닥: 타일등 창호: 샷시창호. 2) 이용상태 가,나) 공장.다)사무실. 3) 설비내역 가)-다) 공히 위생 및 급배수설비, 전기설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 기호㉠㉡ 소재하나 본건의 사용수익에 미치는 영향 없을 것으로 판단됨.(지적 및 건물개황도 참조) 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임.2)기타: 없음. 3.공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 - 2) 토지의 상황 - 3) 건물의 구조 및 현상 - 4) 기계/기구의 현상 - 5) 공작물의 현상 - 6) 기타참고사항 -

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-09-23
소유자 김원길 (소유자)
단독소유 -
2021-07-06
(을4)
근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 1,518,000,000원
2021-11-18
(을8)
근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
- 158,400,000원
2021-12-09
(을9)
근저당권설정 이환희 소멸
- 65,000,000원
2023-01-17
(갑2)
가압류 신용보증기금 소멸
- 259,000,000원
2023-01-30
(갑3)
가압류 중소기업중앙회 소멸
- 84,000,000원
2023-02-02
(갑4)
가압류 경북신용보증재단 소멸
- 20,000,000원
2023-02-23
(갑5)
임의경매개시결정
(2023타경374)
주식회사우리은행 소멸
경매기입 등기 1,357,760,823원
2023-02-24
(갑6)
가압류 임고농업협동조합 소멸
- 8,437,510원
2023-02-28
(갑7)
가압류 중소벤처기업진흥공단 소멸
- 247,540,290원
2023-04-12
(갑8)
가압류 신용보증기금업무수탁기관주식회사대구은행 소멸
- 17,698,500원
2023-04-27
(갑9)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 157,205,759원
2023-05-03
(갑10)
가압류 하나카드주식회사 소멸
- 13,459,457원
2023-07-13
(갑11)
압류 경주세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
서인태
(공장임차인)
점유부분:
목록 3번 일부
보증:
1000만 원
차임:
없음
사업: 2022-12-14
확정: 미상
배당: -
없음
[현황조사]
이재곤
(공장임차인)
점유부분:
미상
보증:
100만 원
차임:
월 20만 원
사업: 2020-12-14
확정: 미상
배당: -
있음
(인수유의)
[현황조사]
주식회 사 신라톱 기계
(공장임차인)
점유부분:
목록 2번 일부
보증:
1500만 원
차임:
없음
사업: 미상
확정: 미상
배당: -
-
[현황조사]
주식회 사 오봉산 업
(공장임차인)
점유부분:
목록 3번 일부
보증:
5000만 원
차임:
없음
사업: 2022-02-03
확정: 미상
배당: -
없음

임차인 참고사항

서인태:서인태의 현황조사보고서(임대차관계조사서) 상 차임은 '없음'이나, 상가건물임대차현황서 상에는 차임 '1,000,000'원으로 기재되어 있음주식회사 오봉산업:주식회사 오봉산업의 현황조사보고서(임대차관계조사서) 상 보증금은 5000만원이나, 상가건물임대차현황서상에는 보증금 기재 없음

현황조사

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 경주지원

경매4계 : 054-770-4300

경북 경주시 동부동 203 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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