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로고 대구지방법원 경주지원 [경매4계] 2023타경10302
경상북도 경주시 감포읍 동해안로 2674, 에이동 지층 제비01호 (건우씨월드) 외 1개 호

경북 경주시 감포읍 오류리 137

주소복사
경매구분 공유물분할을위한경매
용도 상가
토지 490.19㎡(148.3평)
건물 655.78㎡(198.4평)
감정가 601,000,000원
최저가 11,883,970원
보증금 2,380,000원 (20%)
청구액 0원
접수일 2023년 01월 27일
개시결정 2023년 01월 31일
감정일 2023년 02월 10일
매각일 2025년 07월 22일
2023타경10302
2023타경10302
2023타경10302
2023타경10302
2023타경10302
2023타경10302
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2023타경10302
2023타경10302
2023타경10302
2023타경10302
감정가
6억100만원
최저가 98%
1188만3970원
공고 2025년 07월 22일 입찰 D-13일
유찰 11회형식적경매재매각
유찰 11회형식적경매재매각
경매구분 공유물분할을위한경매
용도 상가
토지 490.19㎡(148.3평)
건물 655.78㎡(198.4평)
감정가 601,000,000원
최저가 11,883,970원
보증금 2,380,000원 (20%)
청구액 0원
접수일 2023년 01월 27일
개시결정 2023년 01월 31일
감정일 2023년 02월 10일
매각일 2025년 07월 22일
공고 2025년 07월 22일 입찰 D-13일

당사자 내역

신청인 이OO
상대방겸소유자 박OO
신청인겸소유자 이OO
신청인겸소유자 이OO
상대방겸소유자 박OO

기일 내역

2025.07.22(10:00)
1188만3970원 진행
2025.06.17(10:00)
1697만7100원 유찰
2025.05.13(10:00)
2425만3000원 유찰
2025.02.12(16:00)
미납
2024.12.31(14:00)
최고가매각허가결정
2024.12.24(10:00)
3000만원 매각
2425만3000원 최저가
2024.11.26(10:00)
3464만7000원 유찰
2024.09.23(16:00)
미납
2024.08.06(14:00)
최고가매각허가결정
2024.07.30(10:00)
6799만원 매각
3464만7000원 최저가
2024.05.28(10:00)
4949만5000원 유찰
2024.04.30(10:00)
7070만7000원 유찰
2024.03.26(10:00)
1억101만원 유찰
2024.02.27(10:00)
1억4430만원 유찰
2024.01.30(10:00)
2억614만3000원 유찰
2023.12.26(10:00)
2억9449만원 유찰
2023.11.28(10:00)
4억2070만원 유찰
2023.10.31(10:00)
6억100만원 유찰

물건 비고(공고문)

1.일괄매각 2.본건 건우씨월드의 실제표기는 '감포리조트펜션'임 3.목록1,2를 구분하는 벽체등이 없는 개방된 상태로 공용부분인 샤워실, 세탁실, 화장실 일부와 일체를 이루고 있으며, 공실 상태로 상당기간 방치되어 재사용시 개보수가 필요한 상태임 4. 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각
2.본건 건우씨월드의 실제표기는 '감포리조트펜션'임
3.목록1,2를 구분하는 벽체등이 없는 개방된 상태로 공용부분인 샤워실, 세탁실, 화장실 일부와 일체를 이루고 있으며, 공실 상
태로 상당기간 방치되어 재사용시 개보수가 필요한 상태임
4. 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경상북도 경주시 감포읍 오류리 "원동마을"서측 국도변에 소재하며, 주위는 해안선을 따라 국도변에 숙박시설, 펜션, 음식점 등 각종 근린생활시설등이 기존 어촌마을과 혼재하는 해안 휴양,주택 및 상가 혼재지대로 환경 양호한 편임. 2) 교통상황 국도변에 소재하므로 제반 차량출입 용이하고, 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 중 지층 제비01호 및 제비02호 구분건물로서 외 벽: 드라이비트 및 모르터위 페인팅 등 마감 내 벽: 모르터 위 페인팅 및 일부 타일 마감 바 닥: 치장석제 및 타일마감이나 상태 나쁨 천 정: 현재는 콘크리트 노출상태 창 호: 남동측 전면은 복층 유리, 내부창은 새시 유리창임 (사용승인일: 2005.04.29) 4) 이용상태 근린생활시설(제비01호-일반음식점, 제비02호-체력단련장)으로 등재되어 있으나,공실 상태이며, 구분건물간 경계가 없는 개방된 상태로 종전에는 식당으로 일체로 이용되었던 것으로 조사되었으나 현 상태로 확인이 곤란함. 5) 설비내역 위생 급배수설비, 승강기, 옥내소화전 및 난방설비, 발전기 시설등 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형의 토지로서 동향경사지대에 위치하나 서측국도와 평탄하게 조성되어 ??으며, 지형상 지하층은 계단식으로 조성되어 동측 마을 및 해안 쪽으로 전면이 노출되어 조망이 가능한상태임. 오피스텔 및 근린샐활시설 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 왕복 2차선 포장국도와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 자연취락지구 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 건축물대장의 용도는 일반음식점(기호 가) 및 체력단련장(기호 나) 이나 실제 공실임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : 본건 건물은 건축물대장의 건축물현황도에 의하여 위치확인함.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-01-31
(갑43) 		임의경매개시결정
(2023타경10302) 		이홍우 소멸
말소기준
경매기입 등기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 경주지원 2023타경10302[1] 2024.10.02
2 경주지원 2023타경10302[1] 2025. 3. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 경주지원
2023타경10302[1] 		2024.10.02
2 경주지원
2023타경10302[1] 		2025. 3. 17.

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각
2.본건 건우씨월드의 실제표기는 '감포리조트펜션'임
3.목록1,2를 구분하는 벽체등이 없는 개방된 상태로 공용부분인 샤워실, 세탁실, 화장실 일부와 일체를 이루고 있으며, 공실 상
태로 상당기간 방치되어 재사용시 개보수가 필요한 상태임
4. 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년02월09일

부동산의 현황

-

점유 조사

-

조사일시

2023년02월09일

부동산의 현황

-

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 경주지원

경매4계 : 054-770-4300

경북 경주시 동부동 203 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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