1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 조양동 "불국동행정복지센터" 서측 약 1.5 km 지점에 위치하는 토지·건물(단독주택 : 건축 중단된 풀빌라)로서, 주위는 일단의 팬션 등 전원주택단지 조성지대로서 농경지 및 야산지대 및 기존취락지대가 혼재하는 시가지 외곽지대임. 2) 교통상황 차량출입 가능하나 다소 불편한 편이며, 대중교통사정 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호 4) 토지는 부정형으로 북서향의 급경사지이며, 기호 5 -7)은 일단의 자루형의 탄독주택(건축 중단된 풀빌라)부지로서 북측 인근 농경지보다 고지인 북서향 경사지대에 평탄하게 조성된 토지이며, 기호 6)은 기호 5,7)의 진입도로로서 북향의 경사지임. 4) 인접 도로상태 북서측으로 구거부지에 개설된 폭 약 4 m 의 콘크리트포장 도로와 통함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 4, 6) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>기호 5, 7) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 해당 없음. 7) 공부와의 차이 본건 토지는 공부상 지목은 임야, 전이나 실제 건축중인 건물의 부지, 진입도로 및 인접 경사지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물 감정요항표 참조 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 1, 2) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건 기호 3) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층으로서 외벽 : 전벽돌조적 및 시멘트몰탈 위 메시 상태이며이며, 마감공사가 되지 않은 상태임 내벽 : 시멘트몰탈 위 석고보드 붙임 등이며 공사 진행중 중단상태임 창호 : 샛시 창틀 공사가 시공된 상태에서 공사 중단상태임 바닥 : 난방용 호스 시공등의 공사가 진행중 중단상태임. --본건 건물은 공사 중단상태에서 가압류등기의촉탁으로 소유권보존등기된 사용승인받지 않은 건물임 2) 이용상태 1 - 3) 단독주택 - 공사중인 풀빌라임 3) 설비내역 위생,급배수설비, 냉난방설비 등의 배관,배선이 설치된 상태에서 공사 중단된 상태임. 4) 부합물 및 종물 해당 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서 임대여부 확인하지 못함.건축허가서 등에 의하여 건물의 동일성 여부를 확인함.풀, 발코니확장등은 건축허가도면 등을 참작하여 본건물의 평가에서 고려함.

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