경매마당 경매정보 '2024타경685'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대구지방법원 경주지원 [경매4계] 2024타경685

경상북도 경주시 양남면 효동리 1621

경북 경주시 양남면 효동리 1621

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 답

토지 3319㎡(1004평)

건물 -

감정가 348,495,000원

최저가 58,571,660원

보증금 11,720,000원 (20%)

청구액 204,493,126원

접수일 2024년 02월 29일

개시결정 2024년 03월 04일

감정일 2024년 03월 19일

매각일 2025년 10월 28일

감정가

3억4849만5000원

최저가 83% 

5857만1660원

공고 2025년 10월 28일 입찰 D-52일

유찰 5회특별매각조건농지취득자격증명재매각

유찰 5회특별매각조건농지취득자격증명재매각

경매구분 임의경매

용도 답

토지 3319㎡(1004평)

건물 -

감정가 348,495,000원

최저가 58,571,660원

보증금 11,720,000원 (20%)

청구액 204,493,126원

접수일 2024년 02월 29일

개시결정 2024년 03월 04일

감정일 2024년 03월 19일

매각일 2025년 10월 28일

공고 2025년 10월 28일 입찰 D-52일

당사자 내역

소유자

정OO

채권자

울OOOOOOOOO

채무자

최OO

기일 내역

2025.10.28(10:00)

5857만1660원 진행

2025.09.03(16:00)

미납

2025.07.29(14:00)

최고가매각허가결정

물건 비고(공고문)

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 2. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%(재매각임)

물건 비고(매각 명세서)

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)
2. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%(재매각임)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.

기본정보

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평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 양남면 효동리 소재 "토함산휴게소" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 부근일대는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 저지대에 위치한 부정형의 토지로서, 답으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 2미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 240,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2005-05-17	소유자	정영희 (소유자)
2005-05-17	단독소유	-
2021-09-09 (을13)	근저당권설정	울산행복신용협동조합	소멸
2021-09-09 (을13)	말소기준 등기	240,000,000원	소멸
2021-09-09 (을14)	지상권설정	울산행복신용협동조합	소멸
2021-09-09 (을14)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2024-03-04 (갑7)	임의경매개시결정 (2024타경685)	울산행복신용협동조합	소멸
2024-03-04 (갑7)	경매기입 등기	204,493,126원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	경주지원	2024타경685[1]	2025. 6. 2.
2	경주지원	2024타경685[1]	2025. 2. 10.
3	경주지원	2024타경685[1]	2024.09.04

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	경주지원 2024타경685[1]	2025. 6. 2.
2	경주지원 2024타경685[1]	2025. 2. 10.
3	경주지원 2024타경685[1]	2024.09.04

물건 비고(매각 명세서)

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)
2. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%(재매각임)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년03월12일

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.

조사일시

2024년03월12일

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

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관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 경주지원

경매4계 : 054-770-4300

경북 경주시 동부동 203  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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