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로고 대구지방법원 경주지원 [경매4계] 2024타경739[2]
경상북도 경주시 천북면 천북남로 516-593 외 4 필지 외 3개 동

경북 경주시 천북면 물천리 748-6

주소복사
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 2400㎡(726평)
건물 962.62㎡(291.2평)
감정가 1,440,653,880원
최저가 345,900,996원
보증금 34,600,000원 (10%)
청구액 325,790,795원
접수일 2024년 03월 05일
개시결정 2024년 03월 06일
감정일 2024년 02월 19일
매각일 2025년 04월 08일
2024타경739[2]
2024타경739[2]
2024타경739[2]
2024타경739[2]
2024타경739[2]
2024타경739[2]
2024타경739[2]
2024타경739[2]
2024타경739[2]
감정가
14억4065만3880원
낙찰가 76%
3억5199만9999원
매각 2025년 04월 08일
유찰 4회
유찰 4회
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 2400㎡(726평)
건물 962.62㎡(291.2평)
감정가 1,440,653,880원
최저가 345,900,996원
보증금 34,600,000원 (10%)
청구액 325,790,795원
접수일 2024년 03월 05일
개시결정 2024년 03월 06일
감정일 2024년 02월 19일
매각일 2025년 04월 08일
매각 2025년 04월 08일

당사자 내역

채무자겸소유자 조OO
채권자 대OOOOOOOOO
채권자 포OOOOOOO
채권자 울OOOOOOOOO
채권자 이OO
채무자 임OO
교부권자 경OOOOOOOOOOO
근저당권자 이OO
근저당권자 이OO
근저당권자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
임차인 손OO
교부권자 경OO
교부권자 경OOOO
임차인 임OO
임차인 박OO
임차인 김OO
임차인 이OO
압류권자 경OO

기일 내역

2025.05.23(16:00)
매각
2025.04.15(14:00)
최고가매각허가결정
2025.04.08(10:00)
3억5199만9999원 매각
3억4590만996원 최저가
2025.04.08(10:00)
기일변경
2025.03.04(10:00)
6억1644만2000원 유찰
2025.02.04(10:00)
8억8063만1000원 유찰
2024.12.24(10:00)
12억5804만4000원 유찰
2024.11.26(10:00)
17억9720만5880원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 제시외 건물 중 바베큐시설 및 야외수영장은 현황상 본건물의 부가시설물로 공동으로 이용중 3. [목록3] 토지 지상에 조립식판넬조 구조물이 소재하나 토지에 부착되지 않고 이용이 용이하여 평가에서 제외

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 제시외 건물 중 바베큐시설 및 야외수영장은 현황상 본건물의 부가시설물로 공동으로 이용중
3. [목록3] 토지 지상에 조립식판넬조 구조물이 소재하나 토지에 부착되지 않고 이용이 용이하여 평가에서 제외

현황 조사(현황 조사서)

1) 위 부동산 목록 6번 지상에 제시 외 건물(비닐하우스)이 소재함. (사진참조)
2) 위 부동산 목록 10번 지상에 수영장이 소재함. (사진참조)
소유자에 의하면, 임차부분 미상인 임차인 김종태의 보증금은 없으며 월세는 60만 원, 임차기간과 사업자등록신청일, 확정일자는 모른다고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.[목록4]본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.[목록5]본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.[목록6]본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.[목록7]본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.[목록8]본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.[목록9]본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.[목록10]본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.[목록11]본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경상북도 경주시 천북면 물천리 931 매각
2024.12.24 		바로가기
2
본건 		경상북도 경주시 천북면 천북남로 516-593 매각
2025.04.08 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-02-19
 소유자 조해숙 (소유자)
단독소유 -
2017-07-14
(을7) 		근저당권설정 포항신용협동조합 소멸
말소기준 등기 858,000,000원
2017-08-21
(을8) 		근저당권설정 김경태 소멸
- 550,000,000원
2024-04-11
(갑12) 		임의경매개시결정
(2024타경1206) 		포항신용협동조합 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 경주지원 2024타경739[2] 2024.10.23
2 경주지원 2024타경739[2] 2025. 3. 10.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 경주지원
2024타경739[2] 		2024.10.23
2 경주지원
2024타경739[2] 		2025. 3. 10.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 제시외 건물 중 바베큐시설 및 야외수영장은 현황상 본건물의 부가시설물로 공동으로 이용중
3. [목록3] 토지 지상에 조립식판넬조 구조물이 소재하나 토지에 부착되지 않고 이용이 용이하여 평가에서 제외

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김근범
(점포임차인)
점유부분:
경주시 천북면 천북남 로 516-59 3 전부 		보증:
금1,000만원
차임:
월 150만원 		사업: 2017-12-08
확정: -
배당: 2024.4.1. 		없음
손세진
(주거임차인)
점유부분:
천북면 물천리 548-6, 7,8 3필지 가,나, 다동 전부 		보증:
금 1억원
차임:
월 5백만원 		전입: 2023-02-13
확정: 2023-02-13
배당: 2024.2.5. 		없음
[현황조사]
 이슬아
(점포임차인)
점유부분:
목록 3~9 		보증:
1억원
차임:
500만원 		사업: 미상
확정: 미상
배당: - 		-
임희진
(점포임차인)
점유부분:
천북면 천북남 로 516-59 7 전부 		보증:
금 1천만원
차임:
월 150만원 		사업: 2017-12-04
확정: 없음
배당: 2024.4.1. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년02월05일

부동산의 현황

1) 위 부동산 목록 6번 지상에 제시 외 건물(비닐하우스)이 소재함. (사진참조)
2) 위 부동산 목록 10번 지상에 수영장이 소재함. (사진참조)
소유자에 의하면, 임차부분 미상인 임차인 김종태의 보증금은 없으며 월세는 60만 원, 임차기간과 사업자등록신청일, 확정일자는 모른다고 함.

점유 조사

[목록3]본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.[목록4]본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.[목록5]본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.[목록6]본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.[목록7]본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.[목록8]본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.[목록9]본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.[목록10]본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.[목록11]본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

1
소재지 경상북도경주시천북면천북남로516-593
점유인 김근범(임차인)
점유부분 목록 7번(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.12.04 (주민등록전입일)/미상
1
소재지 경상북도경주시천북면천북남로516-597
점유인 이슬아(임차인)
점유부분 목록 11번(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.02.13 (주민등록전입일)/미상
2
소재지 경상북도경주시천북면천북남로516-593
점유인 김근범(임차인)
점유부분 목록 7번(점포)
점유기간 2017.11.27~2020.11.26
보증금/차임 1000만 원/월 150만 원
전입/확정일자 2017.12.12 (사업자등록신청일)/미상
2
소재지 경상북도경주시천북면천북남로516-597
점유인 이슬아(임차인)
점유부분 목록 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11번(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 1억 원/500만 원
전입/확정일자 미상/미상
3
소재지 경상북도경주시천북면천북남로516-593
점유인 김근범(임차인)
점유부분 목록 7번(점포)
점유기간 2019.11.27~2021.11.26
보증금/차임 3000만 원/월 150만 원
전입/확정일자 2020.02.26 (사업자등록신청일)/미상
3
소재지 경상북도경주시천북면천북남로516-597
점유인 임희진(임차인)
점유부분 목록 11번(점포)
점유기간 2017.12.04~2019.12.03
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.12.04 (사업자등록신청일)/미상
4
소재지 경상북도경주시천북면천북남로516-597
점유인 임희진(임차인)
점유부분 목록 11번(점포)
점유기간 2019.11.27~2021.11.26
보증금/차임 3000만 원/월 150만 원
전입/확정일자 2020.02.26 (사업자등록신청일)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 경주지원

경매4계 : 054-770-4300

경북 경주시 동부동 203 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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