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로고 대구지방법원 경주지원 [경매3계] 2024타경814
경상북도 경주시 천북면 오야리 천북지방산업단지3블럭5-1롯트 에이동 외 3 필지

경북 경주시 천북면 오야리 1383-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 3743㎡(1132.3평)
건물 4264.9㎡(1290.1평)
감정가 2,440,951,500원
최저가 1,708,666,000원
보증금 170,870,000원 (10%)
청구액 1,680,639,129원
접수일 2024년 03월 08일
개시결정 2024년 03월 08일
감정일 2024년 08월 05일
매각일 2025년 10월 21일
2024타경814
2024타경814
2024타경814
2024타경814
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2024타경814
2024타경814
2024타경814
2024타경814
2024타경814
감정가
24억4095만1500원
최저가 30%
17억866만6000원
공고 2025년 10월 21일 입찰 D-53일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 3743㎡(1132.3평)
건물 4264.9㎡(1290.1평)
감정가 2,440,951,500원
최저가 1,708,666,000원
보증금 170,870,000원 (10%)
청구액 1,680,639,129원
접수일 2024년 03월 08일
개시결정 2024년 03월 08일
감정일 2024년 08월 05일
매각일 2025년 10월 21일
공고 2025년 10월 21일 입찰 D-53일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 최OO
근저당권자 기OOOOO
교부권자 경OO
교부권자 경OOOO

기일 내역

2025.10.21(10:00)
17억866만6000원 진행
2025.06.10(10:00)
기일변경
2025.06.03(10:00)
기일변경
2025.04.29(10:00)
24억4095만1500원 유찰
2024.11.19(10:00)
기일변경
2024.10.22(10:00)
23억9738만1500원 유찰

기일 변경(2025년06월04일)

2025.6.4. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 최저매각가격은 제시외 기계기구 및 구축물 추가로 재평가된 가격임.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함.
- 최저매각가격은 제시외 기계기구 및 구축물 추가로 재평가된 가격임.

현황 조사(현황 조사서)

1) 목록 5번의 실제 도로명 주소는 경주시 천북면 천북산단로1길 74-10이며, 목록상의 지번은 모두 확인되지 않았으며 소유자에 의하면 본인의 이 사건 부동산은 공장 건물과 그 부지라고 함. 2) 지적도는 도로명 주소로 검색한 장소이며, 천북면 오야리 1383-3으로 나옴.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 천북면 오야리 소재 "천북일반산업단지" 내에 위치하며, 부근 일대는 중소규모의 공장 등으로 형성되어 있움. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 자체 지반 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임 4) 인접 도로상태 본건 토지는 동측으로 폭 약 10미터 정도의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역(일부제한(1000)), 일반산업단지, 산업시설구역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호). 6) 제시목록 외의 물건 "건물 감정평가요항표" 참조 7) 공부와의 차이 본건 일련번호(1-4)토지는 귀 제시목록상 경주시 천북면 오야리 10-30외 3필지이나 2017년 12년 29일 구획정리 완료되어 지번(오야리 1383-3번지), 지목(공장용지), 면적(3,687.2㎡) 등이 변경 확정되었음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임 2) 기타 사항: 없음. 1) 건물의 구조 일반철골조 판넬지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2007.04.12 ) 주기둥: H-Beam(390×300mm, 300×300mm) 벽체: 샌드위치판넬 마감 바닥: 칼라하드너, 일부 타일 등 마감 창호: 하이샷시창호 등임. 2) 이용상태 1층: 공장, 창고, 사무실 등 2층: 사무실, 휴게실(기숙사) 등 3) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 소방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 (ㄱ)이 소재함 5) 공부와의 차이 본건 일련번호(5)건물은 귀 제시목록상 경주시 천북면 오야리 천북지방산업단지 3블럭5-1롯트상에 소재하나, 2017년 12년 29일 구획정리 완료되어 실제로 오야리 1383-3번지상에 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2009-01-08
 소유자 주식회사경광테크 (소유자)
단독소유 -
2019-03-14
(을16) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 2,568,000,000원
2022-05-31
(을16-2) 		근저당권일부이전 기술보증기금 소멸
- -
2024-03-11
(갑14) 		임의경매개시결정
(2024타경814) 		주식회사하나은행 소멸
경매기입 등기 1,680,639,129원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 경주지원 2024타경814[1] 2025. 4. 30.
2 경주지원 2024타경814[1] 2025. 3. 31.
3 경주지원 2024타경814[1] 2024.09.11
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 경주지원
2024타경814[1] 		2025. 4. 30.
2 경주지원
2024타경814[1] 		2025. 3. 31.
3 경주지원
2024타경814[1] 		2024.09.11

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함.
- 최저매각가격은 제시외 기계기구 및 구축물 추가로 재평가된 가격임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 최동호
(주거임차인)
점유부분:
목록 5번 일부
보증:
없음
차임:
월 50만 원 		전입: 미상
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년03월19일

부동산의 현황

1) 목록 5번의 실제 도로명 주소는 경주시 천북면 천북산단로1길 74-10이며, 목록상의 지번은 모두 확인되지 않았으며 소유자에 의하면 본인의 이 사건 부동산은 공장 건물과 그 부지라고 함. 2) 지적도는 도로명 주소로 검색한 장소이며, 천북면 오야리 1383-3으로 나옴.

점유 조사

-

1
소재지 경상북도 경주시 천북면 오야리 천북지방산업단지3블럭5-1롯트 에이동
점유인 최동호(임차인)
점유부분 목록 5번 일부(주거)
점유기간 2023.07.01~현재
보증금/차임 없음/월 50만 원
전입/확정일자 미상/미상

조사일시

2024년03월19일

부동산의 현황

1) 목록 5번의 실제 도로명 주소는 경주시 천북면 천북산단로1길 74-10이며, 목록상의 지번은 모두 확인되지 않았으며 소유자에 의하면 본인의 이 사건 부동산은 공장 건물과 그 부지라고 함.
2) 지적도는 도로명 주소로 검색한 장소이며, 천북면 오야리 1383-3으로 나옴.

점유 조사

-

1
소재지 경상북도 경주시 천북면 오야리 천북지방산업단지3블럭5-1롯트 에이동
점유인 최동호(임차인)
점유부분 목록 5번 일부(주거)
점유기간 2023.07.01~현재
보증금/차임 없음/월 50만 원
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 경주지원

경매3계 : 054-770-4300

경북 경주시 동부동 203 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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