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로고 대구지방법원 경주지원 [경매3계] 2024타경2681
경상북도 경주시 외동읍 제내길 173 외 5 필지

경북 경주시 외동읍 제내리 498

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 4254㎡(1286.8평)
건물 808㎡(244.4평)
감정가 1,642,869,000원
최저가 805,006,000원
보증금 80,510,000원 (10%)
청구액 1,397,717,540원
접수일 2024년 08월 27일
개시결정 2024년 08월 27일
감정일 2024년 09월 20일
매각일 2025년 10월 21일
2024타경2681
2024타경2681
2024타경2681
2024타경2681
2024타경2681
2024타경2681
2024타경2681
2024타경2681
2024타경2681
2024타경2681
2024타경2681
2024타경2681
2024타경2681
2024타경2681
감정가
16억4286만9000원
최저가 51%
8억500만6000원
공고 2025년 10월 21일 입찰 D-55일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 4254㎡(1286.8평)
건물 808㎡(244.4평)
감정가 1,642,869,000원
최저가 805,006,000원
보증금 80,510,000원 (10%)
청구액 1,397,717,540원
접수일 2024년 08월 27일
개시결정 2024년 08월 27일
감정일 2024년 09월 20일
매각일 2025년 10월 21일
공고 2025년 10월 21일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 북OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 엠OOOOOOOOOO
근저당권부질권자 느OOOOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOO
임차인 최OO
임차인 주OOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 경OOOO
교부권자 경OO

기일 내역

2025.10.21(10:00)
8억500만6000원 진행
2025.02.25(10:00)
기일변경
2025.01.21(10:00)
11억5000만8000원 유찰
2024.12.17(10:00)
16억4286만9000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
최상하:채무자 회사의 대표이사임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
2) 컨테이너 4동 있음.
[목록2]1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
2) 불상 기계, H빔, 화물이 적재되어 있음.
[목록3]본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
[목록4]본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
[목록5]본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
[목록6]1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
2) 일부 공터.
[목록7]본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경주시 외동읍 제내리 "토성소류지" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 농촌마을, 소규모공장 등이 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1-6)공히 부정형 토지로서 등고 평탄한 편이며, 기호(1)은 공장건부지, 기호(2,3,4,6) 은 "도로", 기호(5)는 공장부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(2,3,4,6)은 도로이며 동측 및 북서측으로 세로 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)), 농업보호구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함). 기호(2,3): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)), 농업보호구역. 기호(4): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)), 농업보호구역, 소로2류(폭 8m-10m). 기호(5): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)), 농업보호구역, 도로구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함). 기호(6): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)), 농업보호구역, 도로구역. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. 1) 건물의 구조 가)일반철골구조 기타지붕 단층건으로서 벽체: 판넬마감 층고: 약 7.7m 바닥: 시멘트 콘크리트 마감 창호: 샷시창호. 나)경량철골구조 기타지붕 단층건으로서 벽체: 판넬마감 내벽: 페인팅 및 타일 바닥: 타일 및 바닥재 등 창호: 샷시창호. 2) 이용상태 가): 제조시설 및 창고 나): 사무실 3) 설비내역 기호(나): 급.배수설비 및 위생설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 기호(가) 창고가 2층으로 등재되어 있으나 실제 1층임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,864,320,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-06-16
 소유자 농업회사법인주식회사버섯팜(소유자)
단독소유 -
2023-06-16
(을5) 		근저당권설정 북울산새마을금고 소멸
말소기준 등기 1,620,000,000원
2024-11-06
(을5-1) 		근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2024-11-06
(을5-2) 		근질권 느티나무제삼차유한회사 소멸
- 1,620,000,000원
2024-05-10
(갑3) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 48,418,194원
2024-05-17
(갑4) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 146,643,655원
2024-08-28
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경2681) 		북울산새마을금고 소멸
경매기입 등기 1,397,717,540원
2024-09-20
(갑6) 		압류 경주시 소멸
- -
2024-10-29
(갑7) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 49,274,094원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 경주지원 2024타경2681[1] 2025.01.22
2 경주지원 2024타경2681[1] 2024.11.08
3 경주지원 2024타경2681[1] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 경주지원
2024타경2681[1] 		2025.01.22
2 경주지원
2024타경2681[1] 		2024.11.08
3 경주지원
2024타경2681[1] 		작성일자 미확인

임차인(매각 명세서)

<비고>
최상하:채무자 회사의 대표이사임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 주식회 사 한올피 앤피
(공장임차인)
점유부분:
목록1,2번
보증:
미상
차임:
미상 		사업: 2024-05-10
확정: 미상/미상
배당: - 		-
[현황조사]
 최상하
(주거임차인)
점유부분:
목록1,2번
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2024-03-27
확정: 미상/미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년09월03일

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
2) 컨테이너 4동 있음.
[목록2]1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
2) 불상 기계, H빔, 화물이 적재되어 있음.
[목록3]본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
[목록4]본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
[목록5]본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
[목록6]1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
2) 일부 공터.
[목록7]본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

1
소재지 경상북도 경주시 외동읍 제내길 173
점유인 최상하(임차인)
점유부분 목록 1, 2번(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.03.27 (주민등록전입일)/미상
2
소재지 경상북도 경주시 외동읍 제내길 173
점유인 주식회사 한올피앤피(임차인)
점유부분 목록 1, 2번(공장)
점유기간 2024.05.10~2026.05.09
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.05.10 (사업자등록신청일)/미상

조사일시

2024년09월03일

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
2) 컨테이너 4동 있음.
[목록2]1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
2) 불상 기계, H빔, 화물이 적재되어 있음.
[목록3]본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
[목록4]본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
[목록5]본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
[목록6]1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
2) 일부 공터.
[목록7]본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

1
소재지 경상북도 경주시 외동읍 제내길 173
점유인 최상하(임차인)
점유부분 목록 1, 2번(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.03.27 (주민등록전입일)/미상
2
소재지 경상북도 경주시 외동읍 제내길 173
점유인 주식회사 한올피앤피(임차인)
점유부분 목록 1, 2번(공장)
점유기간 2024.05.10~2026.05.09
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.05.10 (사업자등록신청일)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 경주지원

경매3계 : 054-770-4300

경북 경주시 동부동 203 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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