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대구지방법원 경주지원 [경매4계] 2024타경13056

경상북도 경주시 양남면 읍천리 275

경북 경주시 양남면 읍천리 275

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 354㎡(107.1평)

건물 135.97㎡(41.1평)

감정가 203,542,000원

최저가 48,871,000원

보증금 9,780,000원 (20%)

청구액 48,089,303원

접수일 2024년 07월 26일

개시결정 2024년 07월 29일

감정일 2024년 08월 13일

매각일 2025년 10월 28일

감정가

2억354만2000원

최저가 76% 

4887만1000원

공고 2025년 10월 28일 입찰 D-52일

유찰 4회선순위임차인재매각

유찰 4회선순위임차인재매각

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 354㎡(107.1평)

건물 135.97㎡(41.1평)

감정가 203,542,000원

최저가 48,871,000원

보증금 9,780,000원 (20%)

청구액 48,089,303원

접수일 2024년 07월 26일

개시결정 2024년 07월 29일

감정일 2024년 08월 13일

매각일 2025년 10월 28일

공고 2025년 10월 28일 입찰 D-52일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

경OOOOOOOOO

임차인

김OO

기일 내역

2025.10.28(10:00)

4887만1000원 진행

2025.08.07(16:00)

미납

2025.06.24(14:00)

최고가매각허가결정

물건 비고(공고문)

1. 재매각임. 매수신청보증금 20% 2. 일괄매각. 제시외 건물 포함 3. 공부상 있는 목조 토기와지붕 32.07㎡, 목조 토기와지붕 24.46㎡은 멸실 됨

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 공부상 있는 목조 토기와지붕 32.07m2, 목조 토기와지붕 24.46m2은 멸실 됨

현황 조사(현황 조사서)

양철 형태 가건물 1동, 2층 판넬형 가건물 증축, 출입구 판넬 형태 가건물 1동, 창고용 콘크리트 건물 2동, 플라스틱 형태 건조장 1개, 플라스틱 형태 창고 1개가 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건 현장에서 점유자(외국인)를 만났으나 본인은 잘 모르고 사장님 집이라고 하여 안내문을 전달하였지만 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
[목록2]본건 현장에서 점유자(외국인)를 만났으나 본인은 잘 모르고 사장님 집이라고 하여 안내문을 전달하였지만 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 경상북도 경주시 양남면 읍천리 소재 ‘읍천항’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 음식점 및 숙박업소, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건 토지까지 차량접근이 불가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 동측하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형으로, "단독주택" 부지 입니다. 4) 인접 도로상태 본건 토지는 북측으로 폭 약 2.5m의 포장도로에 접하며, 북측의 진입도로는 폭 약 1.5m-2.0m 포장도로입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 제1종일반주거지역이며, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 번호 (ㄱ-ㄷ)이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다. 1) 건물의 구조 본건 번호 (2-1, 2-2) 건물은 멸실이며, 번호 (2-3) 건물은 경량철골조 조립식 판넬지붕 단층으로 - 사용년월일 : 1992.07.31. - 외 벽 : 전면은 적연와치장, 후면은 샌드위치판넬이음 등 마감 - 내 벽 ; 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 장판지, 타일 등 바닥재 마감 - 창 호 : 하이샤시 등 이중창에 유리끼움입니다. 2) 이용상태 본건 번호 (2-3) 건물은 "주택"입니다. 3) 설비내역 본건 번호 (2-3) 건물은 유류보일러의 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물인 제시외건물 번호 (ㄹ-ㅅ)이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 72,680,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2012-06-05 (을4)	근저당권설정	경주시수산업협동조합	소멸
2012-06-05 (을4)	말소기준 등기	46,000,000원	소멸
2013-02-05 (을4-1)	근저당권변경		소멸
2013-02-05 (을4-1)	-	19,500,000원	소멸
2013-02-05 (을5)	근저당권설정	경주시수산업협동조합	소멸
2013-02-05 (을5)	-	26,000,000원	소멸
2017-07-10 (을6)	근저당권설정	경주시수산업협동조합	소멸
2017-07-10 (을6)	-	12,000,000원	소멸
2023-10-12	소유자	김다솜 (소유자)
2023-10-12	단독소유	-
2023-11-17 (갑4)	가압류	경북신용보증재단	소멸
2023-11-17 (갑4)	-	15,180,603원	소멸
2024-07-29 (갑5)	임의경매개시결정 (2024타경13056)	경주시수산업협동조합	소멸
2024-07-29 (갑5)	경매기입 등기	48,089,303원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	경주지원	2024타경13056[1]	2025. 5. 14.
2	경주지원	2024타경13056[1]	2024.11.25

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	경주지원 2024타경13056[1]	2025. 5. 14.
2	경주지원 2024타경13056[1]	2024.11.25

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 공부상 있는 목조 토기와지붕 32.07m2, 목조 토기와지붕 24.46m2은 멸실 됨

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김복자 (주거임차인) 점유부분: 목록 1, 2번	보증: 미상 차임: 미상	전입: 1993-10-19 확정: 미상 배당: -	-
[현황조사] 김은진 (주거임차인) 점유부분: 목록 1, 2번	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2020-05-18 확정: 미상 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년08월01일

부동산의 현황

양철 형태 가건물 1동, 2층 판넬형 가건물 증축, 출입구 판넬 형태 가건물 1동, 창고용 콘크리트 건물 2동, 플라스틱 형태 건조장 1개, 플라스틱 형태 창고 1개가 있음.

점유 조사

[목록1]본건 현장에서 점유자(외국인)를 만났으나 본인은 잘 모르고 사장님 집이라고 하여 안내문을 전달하였지만 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
[목록2]본건 현장에서 점유자(외국인)를 만났으나 본인은 잘 모르고 사장님 집이라고 하여 안내문을 전달하였지만 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

1

소재지 경상북도 경주시 양남면 읍천리 275

점유인 김복자(임차인)

점유부분 목록 1, 2번(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 1993.10.19 (주민등록전입일)/미상

조사일시

2024년08월01일

부동산의 현황

양철 형태 가건물 1동, 2층 판넬형 가건물 증축, 출입구 판넬 형태 가건물 1동, 창고용 콘크리트 건물 2동, 플라스틱 형태 건조장 1개, 플라스틱 형태 창고 1개가 있음.

점유 조사

[목록1]본건 현장에서 점유자(외국인)를 만났으나 본인은 잘 모르고 사장님 집이라고 하여 안내문을 전달하였지만 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
[목록2]본건 현장에서 점유자(외국인)를 만났으나 본인은 잘 모르고 사장님 집이라고 하여 안내문을 전달하였지만 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

1

소재지 경상북도 경주시 양남면 읍천리 275

점유인 김복자(임차인)

점유부분 목록 1, 2번(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 1993.10.19 (주민등록전입일)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

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전문가

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실시간 진행상황

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 경주지원

경매4계 : 054-770-4300

경북 경주시 동부동 203  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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