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로고 대구지방법원 경주지원 [경매4계] 2024타경13780
경상북도 경주시 현곡면 가삼골1길 65-3 외 1 필지

경북 경주시 현곡면 금장리 175-6

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 766㎡(231.7평)
건물 41.31㎡(12.5평)
감정가 41,023,930원
최저가 9,850,000원
보증금 1,970,000원 (20%)
청구액 45,491,846원
접수일 2024년 09월 11일
개시결정 2024년 09월 12일
감정일 2024년 10월 02일
매각일 2025년 10월 28일
2024타경13780
2024타경13780
2024타경13780
2024타경13780
2024타경13780
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2024타경13780
2024타경13780
2024타경13780
감정가
4102만3930원
최저가 76%
985만원
공고 2025년 10월 28일 입찰 D-52일
유찰 4회재매각
유찰 4회재매각
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 766㎡(231.7평)
건물 41.31㎡(12.5평)
감정가 41,023,930원
최저가 9,850,000원
보증금 1,970,000원 (20%)
청구액 45,491,846원
접수일 2024년 09월 11일
개시결정 2024년 09월 12일
감정일 2024년 10월 02일
매각일 2025년 10월 28일
공고 2025년 10월 28일 입찰 D-52일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 상OOOOOOOOOOOOOOO
공유자 김OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
교부권자 경OO

기일 내역

2025.10.28(10:00)
985만원 진행
2025.09.03(16:00)
미납
2025.07.29(14:00)
최고가매각허가결정
2025.07.22(10:00)
1111만원 매각
985만원 최저가
2025.06.17(10:00)
1407만1000원 유찰
2025.05.13(10:00)
2010만2000원 유찰
2025.04.08(10:00)
2871만7000원 유찰
2025.03.04(10:00)
4102만3930원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 재매각임 (매수신청보증금은 최저매각가격의 20%) 2. 일괄매각. 제시외 건물 포함 3. 공유자우선매수권 있음(행사 1회에 한함) 4. [목록2] 공부상 "스레트지붕이나 실제 "강판지붕"이며, 건물의 1층 16.52㎡는 멸심됨

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 공유자우선매수권 있음(행사 1회에 한함)
3. [목록2] 공부상 "스레트지붕이나 실제 "강판지붕"이며, 건물의 1층 16.52m2는 멸심됨

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
[목록2]본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
[목록3]본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 현곡면 금장리 소재 "까잠골마을" 내에 위치하며, 주위는 기존 및 전원주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지방도변 농촌지대임. 2) 교통상황 기호 1), 2) 모두 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 - 기호 1) : 사다리형의 토지로서 남향경사지의 전임. - 기호 2) : 부정형의 토지로서 남향경사지에 자체지반 대체로 평탄한 주거용 건부지임. 4) 인접 도로상태 - 기호 1) : 지적도상 맹지이나 기호 2)를 통하여 출입하고 있음. - 기호 2) : 지적도상 맹지이나 남측으로 폭 약 2미터 내외의 콘크리트포장도로가 개설되어있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호 1) : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>. - 기호 2) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조 3) 블럭조 강판지붕 단층으로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 바닥 : 장판지깔기 창호 : 목재 단창임. 2) 이용상태 3) 단독주택임. 3) 설비내역 - 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 건물 기호 ㉠ - ㉤이 소재함. 5) 공부와의 차이 기호 3) 은 제시목록상 "스레트지붕" 이나, 실제 "강판지붕" 임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 기호 3)-1은 멸실임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2024-09-12
(갑3) 		강제경매개시결정
(2024타경13780) 		상록수제일차유동화전문유한회사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		45,491,846원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 경주지원 2024타경13780[1] 2025. 6. 9.
2 경주지원 2024타경13780[1] 2025.01.09
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 경주지원
2024타경13780[1] 		2025. 6. 9.
2 경주지원
2024타경13780[1] 		2025.01.09

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 공유자우선매수권 있음(행사 1회에 한함)
3. [목록2] 공부상 "스레트지붕이나 실제 "강판지붕"이며, 건물의 1층 16.52m2는 멸심됨

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년09월27일

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
[목록2]본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
[목록3]본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 경주지원

경매4계 : 054-770-4300

경북 경주시 동부동 203 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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