경매마당 경매정보 '2025타경429'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

대구지방법원 경주지원 [경매4계] 2025타경429

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	경주지원	2025타경429	2025-06-09	9444만4481원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	경주지원 2025타경429	2025-06-09 9444만4481원

경상북도 경주시 외동읍 개곡리 823-1

경북 경주시 외동읍 개곡리 823-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 418.8㎡(126.69평)

건물 -

감정가 91,717,200원

최저가 31,459,000원

보증금 3,145,900원 (10%)

청구액 94,444,481원

개시결정 2025년 06월 10일

감정일 2025년 06월 23일

배당종기 2025년 08월 21일

매각일 2026년 04월 14일

감정가

9171만7200원

72만3950원/평

최저가 66% 

3145만9000원

24만8315원/평

공고 2026년 04월 14일 입찰 D-1일

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 418.8㎡(126.69평)

건물 -

감정가 91,717,200원

최저가 31,459,000원

보증금 3,145,900원 (10%)

청구액 94,444,481원

개시결정 2025년 06월 10일

감정일 2025년 06월 23일

배당종기 2025년 08월 21일

매각일 2026년 04월 14일

공고 2026년 04월 14일 입찰 D-1일

당사자 내역

채무자겸소유자

오OO

채권자

근OOOOOOOOOO

압류권자

해OOOOO

기일 내역

2026.04.14(10:00)

3145만9000원 진행

2026.03.17(10:00)

4494만1000원 유찰

2026.01.27(10:00)

6420만2000원 유찰

매각공고

물건 비고

1. 지상 수목 포함 감정가임.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 외동읍 개곡리 ""연안사거리"" 북동측 약 1.5km 지점에 위치하는 토지(주거나지)로서, 농경지로 둘러싸인 농촌취락지대로 환경 보통임. 2) 교통상황 차량 출입 가능하나 다소 불편하며, 남측 인근까지 노선버스가 통행하므로 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형으로 남향경사지대에 평탄하게 조성된 주거나지로서, 대부분 전으로 이용 중이며, 남측 일부에 감나무 등의 과수목이 생육중인 상태임. 남향 경사로인 동측 도로 보다는 높게 축대로 조성되어 있으며, 북측 인접지와의 경계는 축대로 조성되어 있는 저지임. 4) 인접 도로상태 동측으로 폭 약 3 미터 내외의 콘크리트포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 주거개발진흥지구 , 제2종지구단위계획구역 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> 6) 제시목록 외의 물건 본건 일부 지상에 동일인 소유로 추정되는 감나무, 자두나무, 엄나무 등이 생육 중이나 거래관행 및 평가목적 등을 감안하여 토지에 포함하여 평가함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 확인하지 못함. 2) 기 타 : 본건 지상에 생육 중인 감나무, 자두나무, 엄나무, 오가피 등 수목은 거래관행 및 평가목적을 고려하여 토지에 포함하여 평가함.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
2) 전으로 사용.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 96,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1998-06-23	소유자	오OOOOOOOO	OO
1998-06-23	단독소유	-	OO
2023-05-23 (을1)	근저당권설정	근OOOOOOOOOO	OO
2023-05-23 (을1)	말소기준 등기	96,000,000원	OO
2023-05-23 (을2)	지상권설정	근OOOOOOOOOO	OO
2023-05-23 (을2)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	OO
2023-10-11 (갑6)	압류	해OOOOOO	OO
2023-10-11 (갑6)	-	-	OO
2024-02-26 (갑7)	압류	부OOOO	OO
2024-02-26 (갑7)	-	-	OO
2025-06-10 (갑8)	임의경매개시결정 (2025타경429)	근OOOOOOOOOO	OO
2025-06-10 (갑8)	경매기입 등기	94,444,481원	OO
2025-08-05 (갑9)	압류	경OO	OO
2025-08-05 (갑9)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 경주지원

경매4계 : 054-770-4300

경북 경주시 동부동 203  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.