감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건 기호(2,4,6~10)은 경상북도 경주시 동방동 소재 ""동방초등학교"" 남동측 원거리에 위치하며, 부근 일대는 숙박시설(펜션), 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어
있습니다.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통수단 및 간선도로와 거리 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태
기호(2,4,6): 남서측 하향 완경사지대 자체 지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서, ""펜션 건부지""로 이용 중입니다. 기호(7,8): 남서측
하향 완경사지대 자체 지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서, ""주차장"" 으로 이용 중입니다. 기호(9,10): 남서측 하향 완경사지대 자체 지반 대체로
등고 평탄한 부정형의 토지로서, ""도로""로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태
기호(2): 본건 남동측 및 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(4): 본건 북서측 및 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합. 기호(6):
본건 서측으로 폭 약 6미터, 남측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접함. 기호(7,8): 본건 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합. 기호(9,10):
본건이 폭 약 6미터 내외의 포장도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호(2,4,6~8,10): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
기호(9): 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법
제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함).
6) 제시목록 외의 물건
없습니다.
7) 공부와의 차이
기호(7,8): 공부상 지목은 ""전""이나, 현황은 ""주차장""으로 이용 중입니다. 기호(10): 공부상 지목은 ""전""이나, 현황은 ""도로""입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다 2) 기 타: 없습니다.
1) 건물의 구조
기호(1,3): 일반목구조 아스팔트슁글잇기지붕 지상 2층 건물로서, (사용 승인일: 2015.09.22) 외벽: 드라이비트 등 마감,
내벽: 벽지 및 타일, 내부 인테리어 등 마감, 바닥: 데코타일 및 원목마루, 타일 등 마감, 창호: 하이새시 창호입니다.
기호(5): 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층 건으로서, (사용 승인일: 2021.06.29) 외벽: 적벽돌쌓기 등 마감,
내벽: 벽지도배 및 타일붙임, 내부인테리어 등 마감, 바닥: 타일 등 마감, 창호: 하이섀시 창호 등입니다.
2) 이용상태
기호(1,3,5): 펜션으로 이용 중입니다.
3) 설비내역
기호(1,3): 급.배수시설 및 위생설비, 난방설비, 수영장설비, LPG가스설비 등이 설치되어 있습니다. 기호(5): 위생 및 급배수설비, 난방설비,
LPG가스설비 등이 설치되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물
본건 기호(1,3,5) 지상에 ""지적 및 건물개황도"" 와 같이 부합물 및 종물로 판단되는 기호(ㄱ~ㅋ)이 소재합니다.
5) 공부와의 차이
본건 기호(1,3,5)의 공부상 용도는 ""단독주택""이나, 기준시점 현재 ""펜션""으로 이용 중입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다 2) 기 타: 없습니다.
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손OO
대법원
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