경매마당 경매정보 '2025타경10452'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 경주지원 [경매2계]2025타경10452

경상북도 경주시 양남면 하서리 1042-6 외 2 필지

경북 경주시 양남면 하서리 1042-6

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지1347㎡(407.47평)

건물170.22㎡(51.49평)

감정가617,040,200원

최저가302,350,000원

보증금60,470,000원(20%)

청구액695,000,000원

개시결정2025년 04월 10일

감정일2025년 05월 23일

배당종기2025년 06월 23일

매각일2026년 10월 13일

1 / 13

감정가

6억1704만200원

151만4321원/평 (토지)

최저가51%

3억235만원

74만2018원/평 (토지)

공고2026년 10월 13일입찰 D-59일

유찰2회재매각농지취득자격증명특별매각조건

당사자 내역

소유자

장OO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

주OOOOOO

기일 내역

2026.10.13(10:00)

3억235만원진행

2026.07.15(16:00)

미납

2026.06.09(14:00)

최고가매각허가결정

매각공고

기일 변경(2025년12월08일)

2025.12.8. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각, 제시외 건물 및 구축물(태양광설비)포함 2. 목록3)은 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 매수보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 3. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 제시외 건물 및 구축물(태양광설비)포함2. 목록3)은 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 매수보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 양남면 하서리 소재 ""망정마을"" 내 위치하며, 부근은 기존마을, 전원주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편의 성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 남서측 하향경사지대내 부정형의 토지로서, 주거용 건부지임. 기호(3): 남서측 하향경사지대내 부정형의 토지로서, 주거나지임. 기호(4): 남서측 하향경사지대내 장방형의 토지로서, 도로임. 4) 인접 도로상태 기호(1,3): 본건 북서측으로 도로와 접하나 고저차로 출입 불가하며, 본건 남동측으로 폭 약 3M 포장도로와 접합. 기호(4): 본건은 도로공제면적임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3,4): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 기호(1) 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 제시외구축물(태양광설비)이 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 1) 건물의 구조 2(가) 일반목구조 아스팔트슁글지붕 지상2층건(사용승인일자: 10.01.05)으로서, 외벽: 인조석 붙임, 판넬 사이딩 등 마감. 내벽: 벽지도배, 타일 등 마감. 바닥: 바닥내장재, 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호. 2) 이용상태 2(가): 주택. 3) 설비내역 2(가): 위생, 급·배수설비, 난방설비, 태양광설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지"" 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건은 현장조사시 시건장치 및 거주인 부재로 내부현황 및 내부파손, 건물구조변경 유무 등의 확인이 불가하여 동유형의 표준적인 이용상황을 상정하되, 외부관찰 및 공 부상 내역, 평가선례, 탐문내용 등을 참고하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	창고	판넬조 판넬지붕 단층 5㎡	1,000,000원
2-2	태양광설비	철골조 1㎡	6,300,000원
2-3	창고	판넬조 판넬지붕 단층 5㎡	1,000,000원
2-4	태양광설비	철골조 1㎡	6,300,000원
2-5	창고	판넬조 판넬지붕 단층 5㎡	1,000,000원
2-6	태양광설비	철골조 1㎡	6,300,000원
2-7	창고	판넬조 판넬지붕 단층 5㎡	1,000,000원
2-8	태양광설비	철골조 1㎡	6,300,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.