2019타경13253[1]

대구지방법원 김천지원
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사진 22개 전체보기
공장 374.5평 (1238.02㎡)
경상북도 김천시 구성면 남김천대로 2983-11 외 1 필지 외 2개 동
감정가
13억742만6960원
최저가
51%↓ 6억4063만9000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-32) 2021년 02월 22일
법원 김천지원
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경13253[1]
관할법원 대구지방법원 김천지원
감정평가일 2019년08월13일
배당요구종기일 2019년10월14일
입찰보증금 (10%) 64,070,000원
청구액 802,695,342원
승계인 농OOOOOOOOOOO
채권자 농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 이OOO OOOOO OOO
임차인 최OO
근저당권자 신OOOOO
근저당권자 이OO
근저당권자 이OO
근저당권자 주OOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
압류권자 국(OOOOO)
교부권자 국(OOOOO)
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 김OO
배당요구권자 신OOOOOOO
배당요구권자 하OOO OOOO
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매각공고

[비고]
일괄매각, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 관정을 건물가격에 포함. 나동 건물내 폐기물 적취되어 있음.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2020.08.24
13억742만6960원 유찰
2020.09.21
9억1519만9000원 유찰
2020.10.26
6억4063만9000원 6억6200만원 매각
2020.11.02
기일변경
2020.11.30
최고가매각불허가결정
2021.02.22
6억4063만9000원 진행

부동산

매각목록

용도 공장
토지면적 3472㎡
건물면적 1238.02㎡
구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상북도 김천시 구성면 송죽리 12 공장용지 보기
2 건물 경상북도 김천시 구성면 남김천대로 2983-11 공장 보기
3 건물 경상북도 김천시 구성면 남김천대로 2983-11 공장 보기
4 건물 경상북도 김천시 구성면 남김천대로 2983-11 공장 보기
5 토지 경상북도 김천시 구성면 송죽리 31 보기
6 집합건물 경상북도 김천시 구성면 송죽리 12, 31 위 토지 및 지상건물 기타 보기
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감정평가

1.공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 김천시 구성면 하강리 소재 ‘김천시농업기술센터’ 남서측 원거리 구성면송죽리에 위치하며, 주변은 농경지, 농장, 축사, 교회 등으로 형성됨. 2) 토지의 상황 1. 교통상황 본건까지 차량에 의한 출입 가능하며, 간선도로 인근에 위치하여 교통상황 보통시됨.2. 지세, 형태 및 이용상황 (1) 기호1 남측 하향 완경사지대에 자체 지반 대체로 평탄하게 조성한 부정형 토지로 공장부지임. (2) 기호2 남측 하향 완경사지대에 자체 지반 대체로 평탄한 세로장방형 토지로 묵전임.3. 접면도로상황 (1) 기호1 지적도상 맹지이나 현황 본건 토지 동측으로 폭 약 3-4미터 포장도로와 접하며 본건 남 동측으로 진입하고 있으며, 본건 북측으로 폭 약 3미터 포장도로와 접하나 높이 차이로 진입불가능함. (2) 기호2 지적도상 맹지이나 본건 북측으로 폭 약 3미터 포장도로와 접함.4. 토지이용계획사항 등 기호1,2토지 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전체제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 5. 제시목록외의 물건 --6. 공부와의 차이 기호2토지는 공부상 답이나, 휴경지임.7. 기타 -- 3) 건물의 구조 및 현상 1. 건물의 구조 (1)기호(가,나) 일반철골구조 판넬지붕 단층건(사용승인일: 2017.11.23)으로, - 주기둥: H-beam(400×200mm) - 벽체: 하단부 약 90Cm 조적위 판넬 - 바닥: 칼라하드너 등 - 천장: 철골트러스 노출 - 창호: 하이샷시 복층유리창호임. (2)기호(다) 일반철골구조 판넬지붕 2층건(사용승인일: 2017.11.23)으로, - 벽체: 판넬 - 내벽: 판넬노출, 벽지마감, 타일마감 등 - 바닥: 아스타일, 장판지 등 마감 - 천장: 텍스마감, 천장지 마감 등 - 창호: 하이샷시 복층유리창호임.2. 이용상태 (1) 기호가: 공장 (2) 기호나: 공장(창고) (3) 기호다: 공장(1층: 사무실, 2층: 기숙사)임. 3. 설비내역 급배수 및 위생설비 구비되어있으며, 기호(다)2층부분 전기판넬에 의한 난방설비 등 구 비됨.4. 부합물 및 종물 --5. 공부와의 차이 --6. 기타참고사항(임대관계 및 기타) 기준시점 현재 공실이며, 임대관계는 미상임. 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 박스제조에 필요한 기계기구로, 외형상은 관리상태 양호한 편이나, 기계를 가동할 인원의 부재로 정상적인 작동유무를 판단하기 어려워 정상적인 가동이 가능한것을 전제로 감정평가한 점 유의하시기 바랍니다. 5) 공작물의 현상 -- 6) 기타참고사항 기호(1)토지상 기호(다)건물 남측에 관정이 소재하며, 거래관행 등을 고려하여 관정을 건물가격에 포함하여 감정평가하였으니 참고하시기 바랍니다. 2.자동차감정평가요항표 1) 년식 및 주행거리 2) 색상 3) 관리상태 4) 사용연료 5) 유효검사기간 6) 기타(옵션등)

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-12-04
소유자 이근안 (소유자)
단독소유 -
2017-12-14
(을1)
근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 1,176,000,000원
2019-07-29
(을1-1)
근저당권일부이전 신용보증기금 소멸
- -
2019-11-19
(을1-3)
근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2018-05-08
(을2)
근저당권설정 이은미 소멸
- 105,000,000원
2018-12-03
(을3)
근저당권설정 이호문 소멸
- 177,600,000원
2018-12-18
(을4)
근저당권설정 주식회사티엔지건설 소멸
- 403,300,000원
2020-05-28
(을4-1)
압류 서대구세무서장 소멸
- -
2019-04-11
(갑6)
가압류 경북신용보증재단 소멸
- 20,000,000원
2019-06-07
(갑7)
압류 김천세무서장 소멸
- -
2019-08-06
(갑8)
임의경매개시결정
(2019타경13253)
농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기 802,695,342원
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인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[권리신고]
최성호
공장임차인
보증: 30,000,000 사업: 2019.04.06.
확정:
X
차임: 1,000,000 배당: 2019.08.14 X
[현황조사]
최성호
가동 전부
(공장임차인)
보증: 3,000만원 사업: 2019/ 05/ 09
확정: 무
-
차임: 월100만원 배당: -
[권리신고]
최성호
가동 전부
(공장임차인)
보증: 30,000,000 사업: 2019.04.06.
확정:
X
차임: 1,000,000 배당: 2019.08.14 X
[현황조사]
최성호
나동 전부
(공장임차인)
보증: 3,000만원 사업: 2019/ 05/ 09
확정: 무
-
차임: 월100만원 배당: -
[권리신고]
최성호
나동 전부
(공장임차인)
보증: 30,000,000 사업: 2019.04.06.
확정:
X
차임: 1,000,000 배당: 2019.08.14 X
[현황조사]
최성호
다동 전부
(공장임차인)
보증: 3,000만원 사업: 2019/ 05/ 09
확정: 무
-
차임: 월100만원 배당: -
[권리신고]
최성호
다동 전부
(공장임차인)
보증: 30,000,000 사업: 2019.04.06.
확정:
X
차임: 1,000,000 배당: 2019.08.14 X

임차인 참고사항

최성호:임차인(최성호)이 가동, 나동, 다동 전부 임차

현황조사

ㄱ.현장에 별첨사진1,2와 같이 건물이 소재하고 있으며,이중 나동 건물내에 별첨사진들과 같이 각종 폐기물들이 많이 적취되어 있었음.
-별첨사진3의 일부 비어진 부분을 제외한 나머지 부분에 가득 쌓여 있었음.
-전문지식이 없어 최고가매수신고인이 제출한 불법폐기물 처리비용이 적정한지의 여부를 확인할수가 없었음.
ㄴ.현장에서 만난 경비원의 진술에 의하면 본인은 2019.10.3일부터 근무를 하고 있으며,본인이 오기전부터 폐기물이 적취되어 있었다고 하였음.

[목록1] 본건 건물이 소재하는 토지임


[목록6] .

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 김천지원
경매4계 : 054-420-2114
전화
경북 김천시 삼락동 1225
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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2019타경13253[1]

대구지방법원 김천지원
경북 김천시 구성면 송죽리 12
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