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로고 2021타경10530[1] 대구지방법원 김천지원
경상북도 구미시 옥계2공단로 179-8 (구포동,에스비테크에이동) 건물 411.5평

경북 구미시 구포동 644-8

주소복사
2021타경10530[1]
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2021타경10530[1]
감정가
32억3537만5200원
최저가 30%
22억6476만3000원
매각진행 2022년 06월 21일 입찰 D-23
용도 공장
대상 토지전체, 건물전체
토지 2134.43㎡ (645.7평)
건물 1360.33㎡ (411.5평)
감정 2021년02월22일
보증금 2억2648만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경10530
관할법원 대구지방법원 김천지원
배당요구종기일 2021년05월10일
청구액 102,899,865원
채권자 정OOO OOOO
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 주OOO OOOOOOO
임차인 주OOO OOO
근저당권자 주OOOOOOO
가압류권자 이OO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 홍OO
교부권자 국(OOOOO)
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 구OO
배당요구권자 주OOO OOOOO
배당요구권자 근OOOOO
점유자 변OO
점유자 케OOOOOO OOOO
유찰 1회
2022.06.21
22억6476만3000원 진행
2022.01.25
32억3537만5200원 유찰
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

2134.43㎡ (645.7평)

건물

1360.33㎡ (411.5평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상북도 구미시 구포동 644-8 공장용지 보기
2 건물 경상북도 구미시 옥계2공단로 179-8 (구포동,에스비테크에이동) 공장 보기
3 집합건물 구미시 옥계2공단로 179-8 (구포동) 위 토지 및 지상건물 에스비테크 에이동 기타 보기

감정평가

1.공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 구미시 구포동 소재 옥계2공단로변의 "LG이노텍구미3공장" 서측도로 월편에 위치하며, 주위는 구미국가산업제2단지의 각종 공장, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2) 토지의 상황 (가) 형상 및 이용상황 번호 (1) 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 세장형의 공장부지 공유지분 토지 중 주식회사 피오닉스메디텍 지분으로 점유부분은 대략 정방형입니다.(나) 교통상황 및 인접도로상태 본건까지 제차량출입이 가능하며, 대중교통 등 일반교통사정은 보통인 편이고, 남측으로 폭 약 10m의 아스팔트포장도로, 동측으로 폭 약 8m의 아스팔트포장인 단지내 도로에 접합니다.(다) 토지이용계획 및 공법상제한사항 본건 번호 (1) 토지는 일반공업지역이며, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>입니다. 3) 건물의 구조 및 현상 본건 번호 (2) 건물은- 일반철골구조 기타지붕 2층 공장으로- 1층은 공장 및 화장실, 탈의실, 공조실 등이고, 2층은 사무실, 창고 등이며,- 사용승인일 : 2012년 8월 22일(1층), 2013년 6월 27일 증축(1층 일부 및 2층)- 층 고 : 1층 약 4m, 2층 약 3m,- 외 벽 : 샌드위치판넬 잇기- 내 벽 : 1층 스크린룸 : 2중샌드위치판넬마감, 2층 사무실 : 석고보드 등- 천 정 : 1층 스크린룸 : 2중샌드위치판넬마감, 2층 등 : 철골지붕틀 노출 등- 바 닥 : 1층 : 아스타일, 2층 칼라하드너 등 마감- 창 호 : 하이샤시창호에 유리끼움 등- 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 소방설비, 공조설비, 화물용리프트설비 되어 있습니다. 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-187호 번호 (1)은 수전설비, 목록 제2020-187호 목록 추가 번호 (1)은 3D마스크 기계기구로 관리상태 및 현상 보통시됩니다. 5) 공작물의 현상 없습니다. 6) 기타참고사항 (가) 임대관계 : 미상입니다.(나) 기 타 : 없습니다.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-05-19
소유자 주식회사피오닉스메디텍(소유자)
단독소유 -
2020-05-19
(을6)
근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 3,360,000,000원
2020-11-11
(갑4)
가압류 이승호 소멸
- 192,480,008원
2021-01-04
(갑5)
가압류 주식회사래몽인터내셔날 소멸
- 617,000,000원
2021-02-04
(갑6)
강제경매개시결정
(2021타경10530)
정테크노주식회사 소멸
경매기입 등기 102,899,865원
2021-02-22
(갑7)
압류 구미세무서장 소멸
- -
2021-04-02
(갑8)
가압류 근로복지공단 소멸
- 8,193,320원
2021-04-20
(갑9)
가압류 홍성호 소멸
- 14,222,170원
2021-08-20
(갑10)
가압류 김경순 소멸
- 257,099,494원
2021-10-15
(갑11)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
변희정
기타점유자
보증: 전입: 2020.09.02.
확정:
-
차임: 배당: 무 -
[현황조사]
주식회 사 엘리제
2층 사무실 일부
(사무실임차인)
보증: 1,000,000 사업: 2021.01.25.
확정:
-
차임: 500,000 배당: 무 -
[현황조사]
케이엔 티글로 벌 주식회 사
기타점유자
보증: 33,000,000 전입: 2018.10.26.
확정:
-
차임: 3,300,000 배당: 무 -

임차인 참고사항

변희정:상가건물임대차 현황서에 근거함. 소유자에 의하면 본건 부동산에 없다고 함.케이엔티글로벌 주식회사:상가건물임대차 현황서에 근거함. 소유자에 의하면 본건 부동산에 없다고 함.

현황조사

ㄱ.구포동 644-8번지는 공유지분으로 되어 있으며,사장 김호윤에게 확인을 한바 본건 건물이 소재하는 부분이 채무자의 지분부분이라고 하였음(사진3참조)
ㄴ.본건 건물은 별첨사진4와 같이 현존하고 있으며,일부에 별첨사진5와 같이 시설물이 소재하고 있음.
ㄱ.위 임차인은 현장에서 만나지 못하였으며 소유자의 사장 김호윤에게 위 조사내용을 확인하였고,별첨사진6의 사무실 부분중 일부를 경계구분없이 사용하고 있다고 하였음.
ㄴ.세무서의 상가건물임대차현황서에 등재된 변희정 및 케이엔티글로벌 주식회사는 알지 못하며,본건 부동산에 없다고 하였음.

[목록1] 지분부분을 특정하여 사용하고 있음.


[목록3] 기계기구목록임.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 김천지원

경매1계 : 054-420-2114

경북 김천시 삼락동 1225 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

소원부동산 054-472-0010 경북 구미시 구포동 678-6 (695m)
전화
성화공인중개사사무소 054-472-1727 경북 구미시 구포동 528 (741m)
전화
집보아공인중개사사무소 054-475-0549 경북 구미시 구포동 609-1 (843m)
전화
거양공인중개사 010-2050-6666 경북 구미시 거의동 616-6 (1.3km)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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