경매마당 경매정보 '2023타경11728'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 김천지원 [경매2계]2023타경11728

경상북도 구미시 금오대로24길 16

경북 구미시 오태동 748-7

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지710.1㎡(214.81평)

건물994.07㎡(300.71평)

감정가1,363,667,940원

최저가668,196,000원

보증금133,639,200원(20%)

청구액1,114,259,386원

개시결정2023년 04월 06일

감정일2023년 04월 25일

배당종기2023년 07월 10일

매각일2026년 06월 17일

1 / 54

감정가

13억6366만7940원

634만8252원/평 (토지)

최저가51%

6억6819만6000원

311만637원/평 (토지)

공고2026년 06월 17일

유찰3회유치권재매각

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOO

채권자

중OOOOO

채권자

중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.06.17(10:00)

6억6819만6000원진행

2026.05.20(10:00)

9억5456만7000원유찰

2026.04.22(10:00)

13억6366만8000원유찰

매각공고

공고 내용 수정(2024년03월11일)

일괄매각, 제시외 건물 포함, 이동 용이한 천막휴게실 매각제외, 기계목록 중 기호 1. 4. 11-1,2,5,6,8,11,12,14. 12-2,3,5,7,10,11,13. 소재불명, 기호 6~10 중복으로 평가제외, 기호 11-3,4 가동 중단상태, 상세내용 감정서 참조, 2024.3.8.자 임차인 (주)디투알로부터 전기요금 및 방수공사대금 금 9,627,062원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 이동 가능한 천막휴게실 매각제외. 기계목록 중 일부 중복 및 소재불명, 가동 중단상태임(상세내용 감정서 참조). 2024.3.8.자 임차인 (주)디투알로부터 전기요금 및 방수공사대금 금 9,627,062원의 유치권신고서가 제출되었으나, 유치권이 부존재함을 확인하는 확정판결(대구지방법원 김천지원 2024가단42337)이 제출됨.

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 구미시 오태동 소재 "오산초등학교" 남측 인근에 위치하고, 인근 일대는 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 2) 토지의 상황 (1) 교통상황 : 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선 버스정류장이 소재, 간선도로와의 접근성 등을 고려시 제반 교통상황은 보통시됩니다. (2) 형태 및 이용상황 : 비교적 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로, 공업용 건부지로 이용중입니다. (3) 인접 도로상태: 본건 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다. (4) 토지이용계획 및 제한상태 : 기호 (1)은 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 절대보호구역입니다. 3) 건물의 구조 및 현상 (1) 건물의 구조 기호 (2)는 일반철골구조 (철근)콘크리트 및 판넬지붕 3층건으로, 외벽: 판넬잇기, 드라이비트 등 마감, 내벽: 타일, 판넬노출, 벽지 등 마감, 바닥: 아스타일, 강화마루 등 마감, 창호: 샷시 창호입니다. 천정: 텍스 등 마감입니다. (2) 이용상태 1층은 제조업소, 화장실 등, 2층은 제조업소, 사무실, 화장실 등, 3층은 사무실 등으로 이용중입니다. (2) 설비내역 위생 및 급?배수설비, 천정형 에어컨 등이 있습니다. 4) 기계/기구의 현상 (1) 본건 기계기구 (1, 4)는 소재불명으로, 기호 (6-10) 목록 중복으로 평가외하였습니다. (2) 본건 기계기구 (2)는 기계기구 (2-2) 1식 이외는 소재불명이며, 기계기구 (3-2)는 제시외기계기구 (ㄱ)으로 교체되어 사용(후첨 ‘사진용지’ 참조)하고 있는 것으로 조사되었고, 기계기구 (11-1, 11-2, 11-5, 11-6, 11-8, 11-11, 11-12, 11-14) 및 기계기구 (12-2, 12-3, 12-5, 12-7, 12-10, 12-11, 12-13)은 소재불명이며, 기호(11-7, 11-9, 11-10) 및 기호 (12-4, 12-6, 12-8, 12-9)는 제조사, 모델명이 귀 의뢰목록과 일치하여 평가하였으나 귀 의뢰목록 상 제조사, 모델명 이외에 해당 기계기구를 식별할 수 있는 고유번호 등이 없고, 현장조사시 이해관계인이 리스한 품목으로 주장하고 있으며 해당 기계기구에 이에 대한 알림표가 부착(후첨 ‘사진용지’ 참조)되어 있으므로 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다. (3) 본건 기계기구 중 (11-3, 11-4)는 가동 중단상태로 정상작동 여부는 미확인인바 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다. 5) 공작물의 현상 없습니다. 6) 기타참고사항 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기타 : 기타 제시외물건은 후첨‘지적 및 건물개황도’와 ‘사진용지’참조하시기 바랍니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	기계실	판넬조 판넬지붕 15㎡	2,250,000원
1-2	쓰레기적치장	판넬조 판넬지붕 4.5㎡	225,000원
1-3	배관실	판넬조 판넬지붕 3.9㎡	390,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.