경매마당 경매정보 '2024타경15475'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대구지방법원 김천지원 [경매1계] 2024타경15475

경상북도 김천시 신음동 590-3

경북 김천시 신음동 590-3

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 629㎡(190.27평)

건물 -

감정가 338,260,250원

최저가 165,747,000원

보증금 16,574,700원 (10%)

청구액 240,000,000원

개시결정 2024년 08월 05일

감정일 2024년 08월 29일

배당종기 2024년 11월 11일

매각일 2026년 03월 17일

감정가

3억3826만250원

최저가 51% 

1억6574만7000원

공고 2026년 03월 17일 입찰 D-68일

유찰 2회법정지상권

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 629㎡(190.27평)

건물 -

감정가 338,260,250원

최저가 165,747,000원

보증금 16,574,700원 (10%)

청구액 240,000,000원

개시결정 2024년 08월 05일

감정일 2024년 08월 29일

배당종기 2024년 11월 11일

매각일 2026년 03월 17일

공고 2026년 03월 17일 입찰 D-68일

당사자 내역

소유자

박OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.03.17(10:00)

1억6574만7000원 진행

2025.08.19(10:00)

기일변경

2025.07.15(10:00)

2억3678만2100원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물을 감안한 가격임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

지상 소재 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물을 감안한 가격임.

현황 조사(현황 조사서)

ㄱ.본건 토지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진1과 같이 잡종지 상태이고, 일부가 인접한 토지에 포함이 되어 사용되는지 정확히 구분을 할 수가 없었음. ㄴ.본건 토지상에 별첨사진2와 같이 제시외 건물이 소재하고 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며 안내문을 남겨도 연락이 오지 않는 상태로서 점유자를 특정할 수가 없었음

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 신음동 소재 "김천신일초등학교" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 아파트단지, 농경지, 임야, 공장 등이 소재하는 지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 ‘나지’입니다. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 10미터의 포장도로로 이어지는 비포장도로[590-5번지(지목:도로, 등기사항전부증명서 상 소유자:김*수), 591-4번지(지목:도로, 등기사항전부증명서상 소유자:국)]와 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(김천도시지역), 준공업지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))입니다. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 ‘지적도’ 참조하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,102,320,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2010-06-24	소유자	OOOO
2010-06-24	단독소유	-
2018-10-12 (을7)	근저당권설정	OOOO	소멸
2018-10-12 (을7)	말소기준 등기	240,000,000원	소멸
2018-10-12 (을8)	지상권설정	OOOO	소멸
2018-10-12 (을8)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2023-03-17 (갑4)	가압류	OOOO	소멸
2023-03-17 (갑4)	-	643,931,400원	소멸
2023-04-20 (갑5)	가압류	OOOO	소멸
2023-04-20 (갑5)	-	141,332,931원	소멸
2023-08-07 (갑6)	가압류	OOOO	소멸
2023-08-07 (갑6)	-	77,060,551원	소멸
2024-08-05 (갑10)	임의경매개시결정 (2024타경15475)	OOOO	소멸
2024-08-05 (갑10)	경매기입 등기	240,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	김천지원	2024타경15475[1]	2025. 5. 12.
2	김천지원	2024타경15475[1]	작성일자 미확인

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	김천지원 2024타경15475[1]	2025. 5. 12.
2	김천지원 2024타경15475[1]	작성일자 미확인

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

지상 소재 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물을 감안한 가격임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년09월02일16시20분

부동산의 현황

점유 조사

[목록1]본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며 안내문을 남겨도 연락이 오지 않는 상태로서 점유자를 특정할 수가 없었음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 김천지원

경매1계 : 054-420-2114

경북 김천시 삼락동 1225  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.