경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 대구지방법원 김천지원 [경매4계] 2024타경15505
경상북도 구미시 산동읍 신당3로 16, 108동 12층1201호 (우미린센트럴파크)

경북 구미시 산동읍 신당리 1383

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 57.35㎡(17.3평)
건물 84.95㎡(25.7평)
감정가 371,000,000원
최저가 259,700,000원
보증금 25,970,000원 (10%)
청구액 73,705,205원
접수일 2024년 08월 02일
개시결정 2024년 08월 05일
감정일 2024년 09월 06일
매각일 2025년 06월 11일
2024타경15505
2024타경15505
2024타경15505
2024타경15505
2024타경15505
2024타경15505
2024타경15505
2024타경15505
2024타경15505
2024타경15505
2024타경15505
2024타경15505
2024타경15505
감정가
3억7100만원
낙찰가 1%
3억7577만9100원
매각 2025년 06월 11일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 57.35㎡(17.3평)
건물 84.95㎡(25.7평)
감정가 371,000,000원
최저가 259,700,000원
보증금 25,970,000원 (10%)
청구액 73,705,205원
접수일 2024년 08월 02일
개시결정 2024년 08월 05일
감정일 2024년 09월 06일
매각일 2025년 06월 11일
매각 2025년 06월 11일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 유OO
근저당권자 큰OOOOOOO
가압류권자 오OO
가압류권자 유OO
교부권자 구OO
배당요구권자 오OO

기일 내역

2025.07.16(16:00)
매각
2025.06.18(14:00)
최고가매각허가결정
2025.06.11(10:00)
3억7577만9100원 매각
2억5970만원 최저가
2025.05.14(10:00)
3억7100만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

외관에는 `108`이라고 표시되어 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]채무자 겸 소유자 김나연의 진술에 의하며 본인과 가족들이 전부 사용하고 있으며 임차인은 없다고 하였음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 구미시 산동읍 신당리 소재 "구미 신당초등학교" 동측 인근에 위치하는 "우미린센트럴파크 제108동 제12층 제1201호" 단위세대로서, 주위 일대는 대단위 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 대상물건까지 제반 차량의 출입이 가능하며 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상 20층 건 중 제12층 제1201호로서, 외 벽: 인조석, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥: 바닥재 및 타일 등 마감, 창 호: 샷시 창호 등 마감임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측, 동측으로 왕복 6차선 포장도로, 남측으로 왕복 4차선 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(산동고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신당초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신당초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(구미확장단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-08-28
 소유자 김나연 (소유자)
단독소유 -
2021-05-18
(을5) 		근저당권설정 큰고개새마을금고 소멸
말소기준 등기 267,600,000원
2024-03-05
(갑4) 		가압류 오근탁 소멸
- 60,000,000원
2024-09-23
(갑4-1) 		가압류경정 오근탁 소멸
- -
2024-03-07
(갑5) 		가압류 유광곤 소멸
- 70,000,000원
2024-08-05
(갑6) 		강제경매개시결정
(2024타경15505) 		유광곤 소멸
경매기입 등기 73,705,205원
2024-12-06
(갑7) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 25,995,258원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 김천지원 2024타경15505[1] 2025. 4. 16.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 김천지원
2024타경15505[1] 		2025. 4. 16.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월20일

부동산의 현황

외관에는 `108`이라고 표시되어 있음

점유 조사

[목록1]채무자 겸 소유자 김나연의 진술에 의하며 본인과 가족들이 전부 사용하고 있으며 임차인은 없다고 하였음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 김천지원

경매4계 : 054-420-2114

경북 김천시 삼락동 1225 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기