경매마당 경매정보 '2025타경285'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 김천지원 [경매3계]2025타경285[2]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경상북도 김천시 덕곡동 1139-4	유찰 2026.06.18	바로가기
2 본건	경상북도 김천시 어모면 은기리 190-1	매각 2026.05.21	-
3	경상북도 김천시 어모면 은기리 190-2	예정 2026.04.23	바로가기

경상북도 김천시 어모면 은기리 190-1 외 3 필지

경북 김천시 어모면 은기리 190-1

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지1175㎡(355.44평)

건물82.65㎡(25평)

감정가91,735,440원

최저가64,215,000원

보증금6,421,500원(10%)

청구액358,493,595원

개시결정2025년 03월 06일

감정일2025년 03월 31일

배당종기2025년 06월 09일

매각일2026년 05월 21일

1 / 28

감정가

9173만5440원

25만8090원/평 (토지)

낙찰가21%

7255만5000원

20만4127원/평 (토지)

매각2026년 05월 21일

유찰1회농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

새OOOOOOO

승계인

주OOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.06.26(16:00)

대금지급기한

2026.05.28(14:00)

최고가매각허가결정

2026.05.21(10:00)

7255만5000원매각

6421만5000원최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 190-6 토지는 지목은 '대'이나 현황은 도로임. 3. 190-7 토지는 지목은 '전'이나 현황은 도로임 4. 본건 두개의 건물 중 등기부 상 1층 33.06㎡로 기재된 건물의 실제 실측면적은 45.5㎡임 5. 190-2, 190-7 토지는 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함2. 190-6 토지는 지목은 '대'이나 현황은 도로임.3. 190-7 토지는 지목은 '전'이나 현황은 도로임4. 본건 두개의 건물 중 등기부 상 1층 33.06㎡로 기재된 건물의 실제 실측면적은 45.5㎡임5. 190-2, 190-7 토지는 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 - 기호(1)토지 : 본건은 김천시 덕곡동 소재 '김천덕곡월드메르디앙아파트' 북측 인근에 위치 하며, 부근 일대는 도심 외곽의 간선도로변 상가지대로서 중소규모의 상업시설 및 근린생 활시설과 후면의 아파트단지 및 단독주택, 농경지 및 야산 등으로 형성되어 있음. -기호(3,5~7)토지 : 본건은 김천시 어모면 은기리 소재 '은석마을'내에 위치하며, 부근일대는 일반 농촌지대로서 농가주택 및 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 -기호(1)토지 : 본건까지 제반 차량접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 도심외 곽으로서의 제반 교통사정은 보통인 편임. -기호(3,5~7)토지 : 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여, 일반 농촌지대로서의 제반 교통사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 -기호(1)토지 : 인접지대와 대체로 등고, 평탄한 사다리형의 상업용 건부지로 이용중임. -기호(3)토지 : 남동측하향의 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형에 가 까운 주거용 건부지로 이용중임. -기호(5)토지 : 남동측하향의 완경사진 부정형의 전임. -기호(6,7)토지 : 남측 하향의 완경사진 부정형의 현황 '도로'임. 4) 인접 도로상태 -기호(1)토지 : 본건 남서측으로 왕복6차선의 포장된 광대로와 접함. -기호(3,5)토지 : 기호(3)토지는 서측으로, 기호(5)토지는 서측 및 남동측으로 폭 약8미터의 포장도로와 접함. -기호(6,7)토지 : 본건이 폭 약8미터 포장도로의 일부임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -기호(1)토지 : 일반상업지역, 대로1류(폭 35~40m)접함, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종))에 속함. -기호(3,5~7)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종))에 속함. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 기호(6,7)토지는 공부상 지목이 '대' 및 '전'이나, 실제 현황은 '도로'임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1) 건물의 구조 -기호(2)건물 : 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 사용승인 : 2016.02.05일 외 벽 : 판넬 잇기 내 벽 : 석고보드위 페인팅, 타일 및 판넬 마감 바 닥 : 디럭스타일, 타일 등 마감 창 호 : 섀시단창임. -기호(4-1)건물 : 흙벽돌조 함석지붕 단층건으로서 사용승인 : 1949년 외 벽 : 몰탈위 페인팅 내 벽 : 벽지 등 마감 바 닥 : 장판지 등 마감 창 호 : 목재단창임. -기호(4-2)건물 : 흙벽돌조 함석지붕 단층건으로서 사용승인 : 1977년 외 벽 : 시멘트몰탈 마감 내 벽 : 벽지, 시멘트몰탈 등 바 닥 : 장판지, 콘크리트 등 마감 창 호 : 목재단창임. 2) 이용상태 -기호(2)건물 : 근린생활시설 -기호(4-1)건물 : 주택(공실) -기호(4-2)건물 : 주택(공실) 3) 설비내역 기호(2)건물에 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 기호(4-1)건물에 부합된 제시외(ㄱ)건물이 소재하여 개략적인 실측에 의거 면적사정, 평가하였음. 5) 공부와의 차이 기호(4-2)건물의 공부상 면적은 '33.06㎡'이나, 실제 '45.5㎡'로서 평가목적을 고려하여 개 략적인 실측면적으로 면적사정, 평가하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1) 년식 및 주행거리 NULL 2) 색상 NULL 3) 관리상태 NULL 4) 사용연료 NULL 5) 유효검사기간 NULL 6) 기타(옵션등) NULL

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
4-1	마루	섀시조 함석지붕 단층 9㎡	540,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.