경매마당 경매정보 '2025타경11132'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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국토부 실거래가

토지이음

아실

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대구지방법원 김천지원 [경매4계] 2025타경11132

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	김천지원	2025타경11132	2025-06-12	5200만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	김천지원 2025타경11132	2025-06-12 5200만원

경상북도 구미시 형곡동 324-2 4층402호

경북 구미시 형곡동 324-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 45.75㎡(13.84평)

건물 68.9㎡(20.84평)

감정가 49,000,000원

최저가 24,010,000원

보증금 2,401,000원 (10%)

청구액 52,000,000원

개시결정 2025년 06월 16일

감정일 2025년 06월 30일

배당종기 2025년 09월 16일

매각일 2026년 07월 08일

감정가

4900만원

235만1248원/평

최저가 51% 

2401만원

115만2111원/평

공고 2026년 07월 08일 입찰 D-90일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 45.75㎡(13.84평)

건물 68.9㎡(20.84평)

감정가 49,000,000원

최저가 24,010,000원

보증금 2,401,000원 (10%)

청구액 52,000,000원

개시결정 2025년 06월 16일

감정일 2025년 06월 30일

배당종기 2025년 09월 16일

매각일 2026년 07월 08일

공고 2026년 07월 08일 입찰 D-90일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

형OOOOOO

점유자

홍OO

기일 내역

2026.07.08(10:00)

2401만원 진행

2026.04.08(10:00)

3430만원 유찰

2026.03.11(10:00)

4900만원 유찰

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건 구분소유건물은 경상북도 구미시 형곡동 소재 ‘형곡2동행정복지센터’ 동측 인근에 위치하는 현지명칭 ‘모란빌라’ 제4층 제402호 다세대주택 단위세대로서, 주위는 다가구주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건 집합건물은 제차량 출입이 가능하며, 간선도로, 버스정류장 등 일반교통사정은 보통인 편입니다. 3) 건물의 구조 본건 집합건물의 구분소유부동산은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택 중 제4층 제402호 단위세대로서 - 사용승인일 : 1991.05.15. - 외벽 : 외장타일 붙임 등 마감 - 내벽 : 벽지 또는 일부 타일 등 마감 - 바닥 : 바닥재 또는 일부 타일 등 마감 - 창호 : 샤시 등 2중창호에 유리끼움입니다. 4) 이용상태 본건 집합건물의 구분소유건물은 다세대주택 단위세대입니다. 5) 설비내역 본건 집합건물의 구분소유건물은 도시가스설비, 화재탐지 및 소방설비, 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 집합건물의 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 세장형이며, '다세대주택'부지입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 집합건물의 토지는 북서측으로 폭 약 10m의 아스팔트포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 집합건물의 토지는 제2종일반주거지역이며, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 홍형기 (미상 점유자) 점유부분: 402호	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2022-06-21 확정: 미상 배당: -	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

외벽과 입구에 위 홍형기는 전입세대열람내역의 전입자이며 점유여부는 확인하지 못하였고 점유부분은 전입신고된 장소를 표시한 것임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 전입자 홍형기와 가족의 거주여부 및 점유자를 확인하지 못하였음

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 52,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2013-01-03	소유자	이OOOOOOOO	OO
2013-01-03	단독소유	-	OO
2014-12-18 (을6)	근저당권설정	형OOOOOO	OO
2014-12-18 (을6)	말소기준 등기	52,000,000원	OO
2025-06-16 (갑8)	임의경매개시결정 (2025타경11132)	형OOOOOO	OO
2025-06-16 (갑8)	경매기입 등기	52,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 김천지원

경매4계 : 054-420-2114

경북 김천시 삼락동 1225  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.