감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 해평면 송곡리 소재 ""주평마을"" 북서측 인근(기호1~3,6,7,9)과 서측 인근(기호 4,5,8)에 위치한 부동산으로, 주위 일대는 농가주택,
경지정리된 농경지, 주유소, 농업용 창고, 하천 등으로 형성되어 있습니다
2) 교통상황
본건 또는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로 접근성, 대중교통사정 등 제반 교통사정은 무난한 편입니다.
3) 형태 및 이용상태
기호(1,6): 사다리형(기호 1) 및 정방형(기호 6) 토지로서, 인접지와 등고평탄하게 조성한 '주유소용지(기호1) 및 창고용지(기호 6)입니다.
기호(3,9): 부정형 토지로서, 인접지와 대체로 등고평탄한 농경지(전)입니다. 기호(4,5,8): 부정형 토지로서, 인근 도로대비 다소 저지인 농경지(답)입니다
4) 인접 도로상태
기호(1): 남서측 및 북측으로 왕복2차선 포장도로와 접합니다. 기호(6): 북측으로 왕복2차선 포장도로와 접합니다. 기호(3,9): 일단의 토지는
인접필지(452-53번지)를 통해 북측 왕복2차선 포장도로로 출입가능합니다. 기호(4,5,8): 일단의 토지는 지적도상 맹지이나, 북서측으로 개설된
제방도로, 남동측으로 왕복2차선 도로와 연결농로를 통해 농기계의 출입은 가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1,6): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역), 배출시설 설치제한지역, 공장설립승인지역 기호(3): 농림지역,
가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역), 농업보호구역, 배출시설 설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역 기호(4,5):
생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역), 농업보호 구역, 배출시설 설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역
기호(8): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역), 농업진흥 구역, 배출시설 설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역
기호(9): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역), 농업진흥구역, 배출시설 설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역
6) 제시목록 외의 물건
없습니다
7) 공부와의 차이
기호(3,4,5,8,9) 토지는 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 농경지:전 (기호 3,9), 농경지:답 (기호 4,5,8)으로 이용중입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 기호(9) 일부 토지상에는 다양한 수목 및 과수목(은행, 대추, 사과, 호두, 복숭아, 석류,
감, 단풍, 반송 등)이 식재되어 있습니다.
1) 건물의 구조
2(가): 철근콘크리트조 강판기와 및 싱글지붕 단층 건물로서, 사용승인일: 1991.7.29 외벽: 외장 쪽벽돌 등 내벽: 벽지,
내장마감재, 내장타일 등 바닥: 장판, 마루, 내장타일 등 창호: 새시유리 창호 등 입니다. 2(나): 멸실(소재불명) 7(다):
강파이프구조 기타지붕(패널) 단층 건물로서, 사용승인일: 2014.7.16 벽체: 판넬 및 일부 무벽체. 바닥: 콘크리트
마감, 천장: 경량철골 노출 마감 등 입니다.
2) 이용상태
2(가): 주유소 건물(사무실, 편의시설 및 주택) 2(나): 멸실(소재불명) 7(다): 창고(농업용)로 이용중입니다.
3) 설비내역
2(가) 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물
후첨‘지적 및 건물개황도, 사진용지’와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적으로 면적 실측사정하여 평가하였습니다.
5) 공부와의 차이
2(나) 건물은 멸실(소재불명) 입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 본건 주유소는 현재 휴업(영업중단)중인 상태이며, 제시외 건물(기호 ㅂ) 캐노피는 일반건축물대장에
등재된 건물입니다.
이OO
대법원
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