'경상북도 구미시 형곡동 일산맨션' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

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인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

대구지방법원 김천지원 [경매4계] 2025타경11362

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	김천지원	2025타경11362	2025-08-25	918만4336원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	김천지원 2025타경11362	2025-08-25 918만4336원

경상북도 구미시 형곡동 213-2 5층 503호

경북 구미시 형곡동 213-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 45.32㎡(13.71평)

건물 74.57㎡(22.56평)

감정가 60,000,000원

최저가 42,000,000원

보증금 4,200,000원 (10%)

청구액 9,184,336원

개시결정 2025년 08월 26일

감정일 2025년 10월 20일

배당종기 2025년 12월 15일

매각일 2026년 08월 05일

감정가

6000만원

265만9574원/평

최저가 30% 

4200만원

186만1702원/평

공고 2026년 08월 05일 입찰 D-83일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 45.32㎡(13.71평)

건물 74.57㎡(22.56평)

감정가 60,000,000원

최저가 42,000,000원

보증금 4,200,000원 (10%)

청구액 9,184,336원

개시결정 2025년 08월 26일

감정일 2025년 10월 20일

배당종기 2025년 12월 15일

매각일 2026년 08월 05일

공고 2026년 08월 05일 입찰 D-83일

당사자 내역

소유자

장OO

채권자

주OOOOOOOOO

채무자

조OO

기일 내역

2026.08.05(10:00)

4200만원 진행

2026.05.13(10:00)

6000만원 유찰

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 ‘구미여자상업고등학교’ 서측 인근에 위치하는 통칭 "일산맨션 제5층 제503호" 단위세대로서, 부근일대는 정비된 주택지대로서 소규모 아파트 및 다세대주택, 단독주택과 일부 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본 단지까지 제반 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 은 대체로 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상5층건 중 5층 503호 단위세대로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 장판지, 타일 등 마감 창호 : 섀시창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북서측 하향의 완경사지대에 자체 지반 평탄하게 조성한 3필 일단의 가로장방형의 아파트부지 로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 폭 약8m의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종제한구역), 상대보호 구역에 속함. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

본건은 폐문상태였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며, 안내문을 남겨도 연락이 오지 않는 상태로서 점유자를 특정할 수가 없었으며, 전입신고는 이 건 소유자 및 그 가족이 되어 있음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 103,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-05-30	소유자	장OOOOOOOO	OO
2016-05-30	단독소유	-	OO
2016-05-30 (을5)	근저당권설정	형OOOOOO	OO
2016-05-30 (을5)	말소기준 등기	78,000,000원	OO
2022-09-21 (을6)	근저당권설정	주OOOOOOOO	OO
2022-09-21 (을6)	-	25,000,000원	OO
2025-08-27 (갑4)	임의경매개시결정 (2025타경11362)	주OOOOOOOO	OO
2025-08-27 (갑4)	경매기입 등기	9,184,336원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 김천지원

경매4계 : 054-420-2114

경북 김천시 삼락동 1225  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.