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로고 대구지방법원 상주지원 2022타경71177[1]
경상북도 상주시 함창읍 가야1길 22, 나동 5층504호 (녹원맨션) 전용 18.1평

경북 상주시 함창읍 증촌리 94-1

주소복사
2022타경71177[1]
2022타경71177[1]
2022타경71177[1]
2022타경71177[1]
2022타경71177[1]
2022타경71177[1]
감정가
4400만원
최저가 51%
2156만원
종료 매각일 2023년 06월 13일
용도 아파트
대상 토지전체, 건물전체
토지 41.8㎡ (12.6평)
건물 59.9㎡ (18.1평)
감정 2022년07월20일
보증금 -
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경71177
관할법원 대구지방법원 상주지원
배당요구종기일 2022년09월22일
청구액 63,592,378원
채권자 한OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 주OOO OOOOOOOO
가압류권자 신OOO OOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 상OO
압류권자 국OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 상OO
점유자 김OO
임차권자 강OO
유찰 2회, 선순위임차인, 임차권등기
기각
2023.06.13
기일변경
2023.05.09
3080만원 유찰
2023.04.11
4400만원 유찰

경매마당에서 총 58회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

41.8㎡ (12.6평)

건물

59.9㎡ (18.1평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경상북도 상주시 함창읍 가야1길 22, 나동 5층504호 (녹원맨션) 아파트 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 상주시 함창읍 증촌리 소재 "가야왕능" 남측 인근에 위치하는 "녹원맨션" 나동 5층 504호 단위 세대로서 부근 일대는 기존주택 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 (가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 중 5층 504호 단위세대로서 (사용승인일자 : 1993.05.29) - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. - 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감. - 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감. - 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비 및 가스보일러에 의한 개별난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측 및 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (낙동강)건축허가제한지역{낙동강 수계 물관리 및 주민지원 등에 건한 법률}, 역사문화환경보존지역{문화재 보호법}, 공장설립제한지역(수도법 제7조의2, 수도법시행령 제14조의2 및 제14조의3){수도법}임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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건축물정보

착공일자 1992-08-12 대지면적 2397 ㎡
허가일자 1992-07-18 건축면적 665.64 ㎡
사용승인 1993-05-29 연면적 1895.64 ㎡
건폐율 27.77 % 용적률 154.55 %
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층		 1층 / 6층
주차장 · 옥외자주식 - 23대
층 구조 용도 면적
지상 6 층 철근콘크리트구조 아파트 315.94㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 아파트 315.94㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 아파트 315.94㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 아파트 315.94㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 아파트 315.94㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 아파트 315.94㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2003-07-09
(갑2) 		가압류 농업협동조합중앙회 소멸
말소기준 등기 4,145,779원
2003-07-21
(갑3) 		가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 2,075,864원
2004-05-20
(갑6) 		가압류 주식회사조일상호저축은행 소멸
- 1,225,303원
2008-02-22
(갑8) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2008-08-08
(갑9) 		압류 상주시 소멸
- -
2012-08-14
(갑10) 		가압류 신한카드주식회사 소멸
- 73,677,448원
2020-05-13
(갑13) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2021-03-15
(을5) 		임차권설정 강향희 소멸
- 20,000,000원
2022-07-13
(갑17) 		강제경매개시결정
(2022타경71177) 		한국자산관리공사 소멸
경매기입 등기 63,592,378원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
강향희
(주거임차권자)
점유부분:
미상 		보증:
-
차임:
- 		전입: 1997-12-06
확정: 1997-12-15
배당: 2022-08-04 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 김필연
(주거점유자)
점유부분:
504호 		보증:
-
차임:
- 		전입: 2021-02-24
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 상주지원

경매1계 : 054-530-5500

경북 상주시 만산동 652-2 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

연지부동산중개사무소 054-541-4588 경북 상주시 함창읍 구향리 106-11 (948m)
전화
함창부동산 054-541-6500 경북 상주시 함창읍 구향리 106-9 (1.0km)
전화
함창주공공인중개사사무소 054-541-7723 경북 상주시 함창읍 구향리 608 (1.2km)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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