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로고 대구지방법원 상주지원 [경매2계] 2023타경1410
경상북도 문경시 공평동 66 1호 외 7 필지 외 3개 동

경북 문경시 공평동 66

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 10093.5㎡(3053.3평)
건물 1142.63㎡(345.6평)
감정가 2,036,174,800원
최저가 488,886,000원
보증금 48,890,000원 (10%)
청구액 738,652,482원
접수일 2023년 08월 22일
개시결정 2023년 08월 29일
감정일 2023년 09월 19일
매각일 2025년 08월 19일
2023타경1410
2023타경1410
2023타경1410
2023타경1410
2023타경1410
2023타경1410
2023타경1410
2023타경1410
2023타경1410
2023타경1410
2023타경1410
2023타경1410
2023타경1410
2023타경1410
2023타경1410
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2023타경1410
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2023타경1410
2023타경1410
2023타경1410
2023타경1410
감정가
20억3617만4800원
최저가 76%
4억8888만6000원
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-30일
유찰 4회지분매각토지지분
유찰 4회지분매각토지지분
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 10093.5㎡(3053.3평)
건물 1142.63㎡(345.6평)
감정가 2,036,174,800원
최저가 488,886,000원
보증금 48,890,000원 (10%)
청구액 738,652,482원
접수일 2023년 08월 22일
개시결정 2023년 08월 29일
감정일 2023년 09월 19일
매각일 2025년 08월 19일
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-30일

당사자 내역

소유자 이OO
소유자 서OO
소유자 김OO
소유자 오OO
채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 문OOOOOOOO
채무자 서OO
채무자 이OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 채OO
공유자 장OO
근저당권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 엠OOOOOOOOOO
압류권자 문OO
지상권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
점유자 주OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 문OO
교부권자 서OOOOO
근저당권부질권자 느OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.19(10:00)
4억8888만6000원 진행
2025.05.20(10:00)
기일변경
2025.02.18(10:00)
기일변경
2025.01.21(10:00)
6억9840만8000원 유찰
2024.12.17(10:00)
9억9772만5000원 유찰
2024.11.19(10:00)
14억2532만2000원 유찰
2024.10.15(10:00)
20억3617만4800원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 목록12,13 지분매각. 제시외 건물 포함. 목록3 공부상 면적은 204㎡이나 일부멸실되어 개략적인 실측에 따라 사정한 면적 40.8㎡를 감정평가함. 목록4 지상 소재 수목 및 정원석은 토지에 포함하여 평가함. 목록8 공부상 용도는 '소매점 및 창고'이나 실제 '제조업소'임.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 대훈 대표자 전춘길:상주세무서장 발행 상가건물임대차 현황서에 의하면 임차부분은 199.5m2 임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록12,13 지분매각. 제시외 건물 포함.
목록3 공부상 면적은 204m2이나 일부멸실되어 개략적인 실측에 따라 사정한 면적 40.8m2를 감정평가함.
목록4 지상 소재 수목 및 정원석은 토지에 포함하여 평가함.
목록8 공부상 용도는 '소매점 및 창고'이나 실제 '제조업소'임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록5]폐문부재로 임대차관계서류 및 권리관계서류를 제출할것을 알렸으나 연락이 없었으며 본건 공평로 134-2번지에는 주민등록상 이원미(채무자 겸 소유자)세대 이외에 전입자 없음.
[목록8]폐문부재로 임대차관계서류 및 권리관계서류를 제출할것을 알렸으나 연락이 없었으며 본건 공평로 134-25번지에는 주민등록상 전입자 없고, 관할세무서에 주식회사 대훈(대표자 전춘길 2020.03.26자 사업자등록)이 사업자등록 되어 있음.
[목록9]폐문부재로 임대차관계서류 및 권리관계서류를 제출할것을 알렸으나 연락이 없었으며 본건 공평로 134-25번지에는 주민등록상 전입자 없고, 관할세무서에 등록사항 없음.

기본정보

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 문경시 공평동 소재 "배실마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 창고, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반교통사정 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 동측 하향 완경사지대 내 자체지반 일부 평탄하게 조성되어 있는 부정형의 토지로서, "창고부지"로 이용중입니다. 기호(4): 남서측 하향 완경사지대내 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 유사한 토지로서, "단독주택부지"로 이용중입니다. 기호(6): 동측 하향 완경사지대 내 자체지반 일부 평탄하게 조성되어 있는 부정형의 토지로서, "도로"로 이용중입니다 기호(7): 동측 하향 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성되어 있는 부정형의 토지로서, "근린생활시설부지"로 이용중입니다. 기호(10): 남서측 하향 완경사지대내 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, "도로"로 이용중입니다. 기호(11): 남서측 하향 완경사지대내 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 유사한 토지로서, "주거나지"로 상태입니다. 기호(12),(13): 남서측 하향 완경사지대내 세장형의 토지로서, "도로"로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1): 서측으로 폭 약 5-6미터 내외의 기호(10)토지를 경유하여 진입가능합니다. 기호(4),(11): 동측으로 폭 약 5-6미터 내외의 기호(6)토지를 경유하여 진입가능합니다. 기호(6),(10),(12),(13): 본건이 도로입니다. 기호(7): 남측으로 폭 약 5-6미터 내외의 기호(6)토지을 경유하여 진입가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(6),(7),(10),(11),(13): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역), 비행안전제3구역(전술)입니다. 기호(4): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역), 비행안전제3구역(전술), <추가기재>건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. 기호(12):도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전축종제한구역), 비행안전제3구역(전술)입니다. 6) 제시목록 외의 물건 ㅡ 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: ㅡ 1) 건물의 구조 기호(3): 경량철골구조 갈바강판지붕 단층 건물로서, 벽체: 무벽체, 바닥: 콘크리트 등 마감, 기호(5): 벽돌구조 판넬(아스팔트싱글)지붕 단층 건물로서, 외벽: 치장 벽돌 및 드라이비트 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바닥: 바닥재등 마감, 창호: 새시창호입니다. 기호(8): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬 등 마감, 내벽: 판넬 등 마감, 바닥: 콘크리트 등 마감, 창호: 새시창호입니다. 기호(9): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 바닥재 및 콘크리트 등 마감, 창호: 새시창호입니다. 2) 이용상태 기호(3): 창고 기호(5): 단독주택 기호(8): 근린생활시설(제조업소) 기호(9): 근린생활시설(사무소) 3) 설비내역 기호(5): 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다. 기호(8),(9): 위생설비, 급배수설비 등이 되어있습니다. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다. 5) 공부와의 차이 기호(2) 건물 전체 및 기호(3) 건물 일부는 소재불명입니다. 기호(8) 공부상 용도는 "소매점 및 창고" 이나, 실제 "제조업소" 입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: ㅡ

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-10-15
 소유자 서지영 (소유자)
단독소유 -
2019-03-25
(갑13) 		근저당권설정 문경제일새마을금고 소멸
말소기준 등기 784,000,000원
2023-11-15
(갑13-4) 		근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2024-05-29
(갑13-6) 		근질권 느티나무제일차유한회사 소멸
- 784,000,000원
2019-03-25
(을13) 		근저당권설정 신문경새마을금고 소멸
- 747,500,000원
2023-11-15
(을13-5) 		근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2024-05-29
(을13-7) 		근질권 느티나무제일차유한회사 소멸
- 747,500,000원
2020-04-08
(을15) 		근저당권설정 채한재 소멸
- 50,000,000원
2023-08-30
(갑12) 		임의경매개시결정
(2023타경1410) 		문경제일새마을금고 소멸
경매기입 등기 738,652,482원
2023-09-01
(갑13) 		임의경매개시결정
(2023타경1458) 		신문경새마을금고 소멸
경매기입 등기
2024-05-08
(갑14) 		압류 문경시 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 상주지원 2023타경1410[1] 2024.12.18
2 상주지원 2023타경1410[1] 2025.01.23
3 상주지원 2023타경1410[1] 2025. 4. 3.
4 상주지원 2023타경1410[1] 2025. 7. 2.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 상주지원
2023타경1410[1] 		2024.12.18
2 상주지원
2023타경1410[1] 		2025.01.23
3 상주지원
2023타경1410[1] 		2025. 4. 3.
4 상주지원
2023타경1410[1] 		2025. 7. 2.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 대훈 대표자 전춘길:상주세무서장 발행 상가건물임대차 현황서에 의하면 임차부분은 199.5m2 임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록12,13 지분매각. 제시외 건물 포함.
목록3 공부상 면적은 204m2이나 일부멸실되어 개략적인 실측에 따라 사정한 면적 40.8m2를 감정평가함.
목록4 지상 소재 수목 및 정원석은 토지에 포함하여 평가함.
목록8 공부상 용도는 '소매점 및 창고'이나 실제 '제조업소'임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 주식회 사 대훈 대표자 전춘길
(공장점유자)
점유부분:
목록8
보증:
5,000,000
차임:
188,880 		사업: 2020-03-26
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2023년09월11일

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록5]폐문부재로 임대차관계서류 및 권리관계서류를 제출할것을 알렸으나 연락이 없었으며 본건 공평로 134-2번지에는 주민등록상 이원미(채무자 겸 소유자)세대 이외에 전입자 없음.
[목록8]폐문부재로 임대차관계서류 및 권리관계서류를 제출할것을 알렸으나 연락이 없었으며 본건 공평로 134-25번지에는 주민등록상 전입자 없고, 관할세무서에 주식회사 대훈(대표자 전춘길 2020.03.26자 사업자등록)이 사업자등록 되어 있음.
[목록9]폐문부재로 임대차관계서류 및 권리관계서류를 제출할것을 알렸으나 연락이 없었으며 본건 공평로 134-25번지에는 주민등록상 전입자 없고, 관할세무서에 등록사항 없음.

1
소재지 경상북도 문경시 공평로 134-25
점유인 주식회사 대훈 대표자 전춘길(점유자)
점유부분 근린생활시설 199.5평방미터(공장)
점유기간 2020.01.31~2022.01.30
보증금/차임 5,000,000/188,880
전입/확정일자 2020.03.26/미상

조사일시

2023년09월11일

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록5]폐문부재로 임대차관계서류 및 권리관계서류를 제출할것을 알렸으나 연락이 없었으며 본건 공평로 134-2번지에는 주민등록상 이원미(채무자 겸 소유자)세대 이외에 전입자 없음.
[목록8]폐문부재로 임대차관계서류 및 권리관계서류를 제출할것을 알렸으나 연락이 없었으며 본건 공평로 134-25번지에는 주민등록상 전입자 없고, 관할세무서에 주식회사 대훈(대표자 전춘길 2020.03.26자 사업자등록)이 사업자등록 되어 있음.
[목록9]폐문부재로 임대차관계서류 및 권리관계서류를 제출할것을 알렸으나 연락이 없었으며 본건 공평로 134-25번지에는 주민등록상 전입자 없고, 관할세무서에 등록사항 없음.

1
소재지 경상북도 문경시 공평로 134-25
점유인 주식회사 대훈 대표자 전춘길(점유자)
점유부분 근린생활시설 199.5평방미터(공장)
점유기간 2020.01.31~2022.01.30
보증금/차임 5,000,000/188,880
전입/확정일자 2020.03.26/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 상주지원

경매2계 : 054-530-5500

경북 상주시 만산동 652-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

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