경매마당 경매정보 '2023타경1984'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대구지방법원 상주지원 [경매2계] 2023타경1984

경상북도 상주시 낙동면 낙동대로 4650 (주1) 외 5개 동

경북 상주시 낙동면 분황리 8

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 8724㎡(2639평)

건물 3519.11㎡(1064.5평)

감정가 2,840,961,690원

최저가 1,392,071,000원

보증금 278,420,000원 (20%)

청구액 1,486,613,631원

접수일 2023년 11월 23일

개시결정 2023년 12월 04일

감정일 2023년 12월 19일

매각일 2025년 08월 19일

감정가

28억4096만1690원

최저가 51% 

13억9207만1000원

공고 2025년 08월 19일 입찰 D-46일

유찰 2회재매각선순위임차인(현황조사)

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 8724㎡(2639평)

건물 3519.11㎡(1064.5평)

감정가 2,840,961,690원

최저가 1,392,071,000원

보증금 278,420,000원 (20%)

청구액 1,486,613,631원

접수일 2023년 11월 23일

개시결정 2023년 12월 04일

감정일 2023년 12월 19일

매각일 2025년 08월 19일

공고 2025년 08월 19일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자

농OOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOO

승계인

이OOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.19(10:00)

13억9207만1000원 진행

2025.05.23(17:00)

미납

2025.04.22(14:00)

최고가매각허가결정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구 포함 평가. 목록2,6 공부상 구조는 '슬래브지붕'이나 실제 '판넬지붕'임. 목록4 공부상 용도는 '공장'이나 실제 '1층 사무소, 2층 기숙사'임. 목록5 공부상 용도는 '공장'이나 실제 '냉동창고'임. 기계기구 목록3은 목록1의 중복. 기계기구 목록4는 목록2의 중복. 기계기구 목록5,6은 확인불능 상태로서 감정평가 외.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김정미:상주세무서장 발행 상가건물임대차현황서 상 임차면적은 329m2 임
주식회사 경상포장 대표자 함태영:상주세무서장 발행 상가건물임대차현황서 상 임차면적은 33m2 임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구 포함 평가.
목록2,6 공부상 구조는 '슬래브지붕'이나 실제 '판넬지붕'임.
목록4 공부상 용도는 '공장'이나 실제 '1층 사무소, 2층 기숙사'임. 목록5 공부상 용도는 '공장'이나 실제 '냉동창고'임.
기계기구 목록3은 목록1의 중복. 기계기구 목록4는 목록2의 중복. 기계기구 목록5,6은 확인불능 상태로서 감정평가 외.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]폐문부재로 임대차관계서류 및 권리관계서류를 제출할것을 출입문에 알렸으나 연락이 없었으며 본건 낙동대로 4650번지에는 관할세무서에 김정미(2021.01.06자 사업자등록), 주식회사 경상포장(대표자 함태영 2014.07.25자 사업자등록)이 사업자등록 되어 있음.
[목록3]폐문부재로 임대차관계서류 및 권리관계서류를 제출할것을 출입문에 알렸으나 연락이 없었으며 본건 낙동대로 4650번지에는 관할세무서에 김정미(2021.01.06자 사업자등록), 주식회사 경상포장(대표자 함태영 2014.07.25자 사업자등록)이 사업자등록 되어 있음.
[목록4]폐문부재로 임대차관계서류 및 권리관계서류를 제출할것을 출입문에 알렸으나 연락이 없었으며 본건 낙동대로 4650번지에는 주민등록상 송용흡(2019.07.18전입)이 전입해 있고, 관할세무서에 김정미(2021.01.06자 사업자등록), 주식회사 경상포장(대표자 함태영 2014.07.25자 사업자등록)이 사업자등록 되어 있음.
[목록5]폐문부재로 임대차관계서류 및 권리관계서류를 제출할것을 출입문에 알렸으나 연락이 없었으며 본건 낙동대로 4650번지에는 관할세무서에 김정미(2021.01.06자 사업자등록), 주식회사 경상포장(대표자 함태영 2014.07.25자 사업자등록)이 사업자등록 되어 있음.
[목록6]폐문부재로 임대차관계서류 및 권리관계서류를 제출할것을 출입문에 알렸으나 연락이 없었으며 본건 낙동대로 4650번지에는 관할세무서에 김정미(2021.01.06자 사업자등록), 주식회사 경상포장(대표자 함태영 2014.07.25자 사업자등록)이 사업자등록 되어 있음.
[목록7]폐문부재로 임대차관계서류 및 권리관계서류를 제출할것을 출입문에 알렸으나 연락이 없었으며 본건 낙동대로 4650번지에는 관할세무서에 김정미(2021.01.06자 사업자등록), 주식회사 경상포장(대표자 함태영 2014.07.25자 사업자등록)이 사업자등록 되어 있음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 상주시 낙동면 상촌리 소재 "고개휴게소" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 중소규모의 공장 등으로 형성된 공장지대로서, 주위환경 보통입니다. 2) 토지의 상황 1)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로서, 남서측 하향 완경사지대내 자체지반 평탄하게 조성되어 있으며, "공업용건부지"로 이용중입니다. 2)인접도로상태 지적도상 맹지이나, 인접토지를 경유하여 진입가능합니다. 3)토지이용계획관계 및 공법상 제한사항 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)), 영농여건불리농지입니다. 4)공부와의 차이 없습니다. 3) 건물의 구조 및 현상 1)건물의 구조 및 이용상황 기호(2)일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 주기둥: H-Beam(400×200mm), - 층 고: 약 6미터, - 벽 체: 판넬잇기 등 마감, - 바 닥: 뉴크리트 및 일부 타일 등 마감, - 창 호: 새시창호입니다. - 이용상황: 공장 기호(3)일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 주기둥: H-Beam(500×200mm), - 층 고: 약 5.5미터, - 벽 체: 판넬잇기 등 마감, - 바 닥: 칼라하드너, 장판지 및 일부 타일 등 마감, - 창 호: 새시창호입니다. - 이용상황: 공장 기호(4)일반철골구조 슬래브지붕(아스팔트슁글) 2층 건물로서, - 외 벽: 판넬잇기 및 치장벽돌 등 마감, - 내 벽: 판넬잇기, 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바 닥: 장판지 및 일부 타일 등 마감, - 창 호: 새시창호입니다. - 이용상황: 사무실, 기숙사 등 기호(5)일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 주기둥: H-Beam(350×175mm), - 층 고: 약 8미터, - 벽 체: 우레탄판넬잇기 등 마감, - 바 닥: 칼라하드너 등 마감, - 이용상황: 냉동창고 등 기호(6)일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 주기둥: H-Beam(300×150mm), - 벽 체: 판넬잇기 등 마감, - 바 닥: 칼라하드너 등 마감, - 창 호: 새시창호입니다. - 이용상황: 공장(창고) 기호(7)각파이프조 갈바륨강판지붕 단층 건물로서, - 벽 체: 판넬잇기 등 마감, - 바 닥: 칼라하드너 등 마감, - 창 호: 새시창호입니다. - 이용상황: 공장(창고) 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 국내에서 제작된 저온저장설비, 건조설비 및 컵용기자동포장설비이며, 기계기구 기호(5),(6)은 확인 불능 상태입니다. 5) 공작물의 현상 ㅡ 6) 기타참고사항 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: 본건 기계기구는 귀 의뢰목록 "공장 및 광업재단 저당법" 제6조 목록 제2019-51호, 제2019-151호에 의거하였습니다. 3)공부와의 차이: - 기호(2),(6) 공부상 구조는 슬래브지붕 이나 실제 판넬지붕 입니다. - 기호(4) 공부상 용도는 공장이나, 실제 1층 사무실, 2층 기숙사 입니다. - 기호(5) 공부상 용도는 공장이나, 실제 냉동창고 입니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-03-28	소유자	농업회사법인주식회사일미(소유자)
2019-03-28	단독소유	-
2019-03-28 (을4)	근저당권설정	주식회사하나은행	소멸
2019-03-28 (을4)	말소기준 등기	1,680,000,000원	소멸
2019-08-14 (을5)	근저당권설정	주식회사하나은행	소멸
2019-08-14 (을5)	-	120,000,000원	소멸
2023-12-05 (갑11)	임의경매개시결정 (2023타경1984)	주식회사하나은행	소멸
2023-12-05 (갑11)	경매기입 등기	1,486,613,631원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자
1	상주지원	2023타경1984[1]	2024.12.18
2	상주지원	2023타경1984[1]	2025.01.21
3	상주지원	2023타경1984[1]	2025. 3. 5.

구분	법원/ 사건번호	작성일자
1	상주지원 2023타경1984[1]	2024.12.18
2	상주지원 2023타경1984[1]	2025.01.21
3	상주지원 2023타경1984[1]	2025. 3. 5.

임차인(매각 명세서)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구 포함 평가.
목록2,6 공부상 구조는 '슬래브지붕'이나 실제 '판넬지붕'임.
목록4 공부상 용도는 '공장'이나 실제 '1층 사무소, 2층 기숙사'임. 목록5 공부상 용도는 '공장'이나 실제 '냉동창고'임.
기계기구 목록3은 목록1의 중복. 기계기구 목록4는 목록2의 중복. 기계기구 목록5,6은 확인불능 상태로서 감정평가 외.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김정미 (공장점유자) 점유부분: 목록5/목록3/목록2/목록6/목록7/목록4	보증: - 차임: -	사업: 2021-01-06 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 송용흡 (공장점유자/주거점유자) 점유부분: 목록5/목록42층/목록3/목록2/목록7/목록4	보증: - 차임: -	전입: 2019-07-18 확정: - 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2023년12월11일

부동산의 현황

점유 조사

소재지 경상북도 상주시 낙동면 낙동대로 4650 (주1)

점유인 김정미(점유자)

점유부분 329평방미터(공장)

점유기간 2021.01.06~2022.01.05

보증금/차임 없음./없음.

전입/확정일자 2021.01.06/미상

조사일시

2023년12월11일

부동산의 현황

점유 조사

소재지 경상북도 상주시 낙동면 낙동대로 4650 (주1)

점유인 김정미(점유자)

점유부분 329평방미터(공장)

점유기간 2021.01.06~2022.01.05

보증금/차임 없음./없음.

전입/확정일자 2021.01.06/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 상주지원

경매2계 : 054-530-5500

경북 상주시 만산동 652-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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