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로고 대구지방법원 상주지원 [경매2계] 2023타경72566[3]
경상북도 예천군 지보면 송평리 산45-13

경북 예천군 지보면 송평리 산 45-13

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 5431㎡(1642.9평)
건물 -
감정가 69,237,600원
최저가 16,624,000원
보증금 1,670,000원 (10%)
청구액 28,296,438원
접수일 2023년 10월 24일
개시결정 2023년 11월 07일
감정일 2023년 12월 28일
매각일 2025년 07월 15일
2023타경72566[3]
2023타경72566[3]
2023타경72566[3]
2023타경72566[3]
2023타경72566[3]
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2023타경72566[3]
2023타경72566[3]
2023타경72566[3]
2023타경72566[3]
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2023타경72566[3]
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2023타경72566[3]
2023타경72566[3]
2023타경72566[3]
2023타경72566[3]
2023타경72566[3]
2023타경72566[3]
2023타경72566[3]
감정가
6923만7600원
최저가 76%
1662만4000원
공고 2025년 07월 15일 입찰 D-8일
유찰 5회분묘기지권법정지상권
유찰 5회분묘기지권법정지상권
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 5431㎡(1642.9평)
건물 -
감정가 69,237,600원
최저가 16,624,000원
보증금 1,670,000원 (10%)
청구액 28,296,438원
접수일 2023년 10월 24일
개시결정 2023년 11월 07일
감정일 2023년 12월 28일
매각일 2025년 07월 15일
공고 2025년 07월 15일 입찰 D-8일

당사자 내역

소유자 전OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOO
채무자 전OO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.07.15(10:00)
1662만4000원 진행
2025.06.17(10:00)
2374만8000원 유찰
2025.05.20(10:00)
3392만6000원 유찰
2025.04.15(10:00)
4846만6000원 유찰
2025.03.18(10:00)
6923만7600원 유찰
2024.12.17(10:00)
기일변경
2024.11.19(10:00)
8146만5000원 유찰

기일 변경(2024년12월09일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

공부상 지목은 '임야'이나 현황 '일부 도로, 묘지' 임. 과수목 매각 제외. 최저매각가격은 과수목 법정지상권 관련하여 토지의 사용, 수익에 제한받는 가격임(2024.12.17.자 사실조회회신서 참고).

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

공부상 지목은 '임야'이나 현황 '일부 도로, 묘지' 임. 과수목 매각 제외. 최저매각가격은 과수목 법정지상권 관련하여 토지의
사용, 수익에 제한받는 가격임(2024.12.17.자 사실조회회신서 참고).

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경상북도 예천군 지보면 송평리 산45-12 공고
2025.07.15 		바로가기
2 경상북도 예천군 지보면 송평리 616-4 공고
2025.07.15 		바로가기
3
본건 		경상북도 예천군 지보면 송평리 산45-13 공고
2025.07.15 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 경상북도 예천군 지보면 송평리 소재 (통칭)"오송마을" 북서측 인근에 위치 하며, 부근 일대는 농경지 및 농가주택, 임야 등으로 형성된 순수농촌지대로서 주위환경 대체로 보통임. 2) 교통상황 기호(1): 본건 인근까지 농기계의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 및 인근 도로 정비상태 등으로 보아 제반 교통상황 대체로 보통임. 기호(2),(3): 본건까지 중·소형 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 및 인근 도로 정비상태 등으로 보아 제반 교통상황 대체로 보통임. 기호(4): 본건까지 농기계의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 및 인근 도로 정비상태 등으로 보아 제반 교통상황 대체로 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 남측 하향의 경사 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림임. 기호(2): 남측 하향의 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 주거나지 및 일부 도로임. 기호(3): 남측 하향의 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 묘지, 도로, 법면임. 기호(4): 남측 하향의 경사 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 묘지임. 4) 인접 도로상태 기호(1),(4): 임야도상 맹지이며, 인접 필지를 경유하여 접근 가능함. 기호(2): 동측 및 남측으로 본건 일부를 포함하여 개설된 폭 약 3미터의 포장도로로 통행 가능함. 기호(3): 남동측 및 남서측으로 본건 일부를 포함하여 개설된 폭 약 3미터의 포장도로로 통행 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(4): 농림지역, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내), 임업용 산지, 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내), 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내), 준보전 산지임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 기호(2),(3) 토지는 지목 "대"(기호(2)) 및 "임야"(기호(3))이나, 현황 일부 "도로"(기호 (2)) 및 "도로,묘지"(기호(3))임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타 - 별첨 "사진용지"와 같이 본건 기호(3),(4) 토지 일부 지상에 ‘분묘’가 소재하는 것으로 확인됨. - 본건 토지의 소재지, 위치, 면적 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준함.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1985-05-22
 소유자 전병준 (소유자)
단독소유 -
2020-02-10
(을1) 		근저당권설정 주식회사스마트론에이엠씨대부 소멸
말소기준 등기 15,000,000원
2020-12-29
(을2) 		근저당권설정 주식회사스마트론에이엠씨대부 소멸
- 15,000,000원
2021-11-30
(갑4) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2023-11-07
(갑5) 		임의경매개시결정
(2023타경72566) 		주식회사스마트론에이엠씨대부 소멸
경매기입 등기 28,296,438원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 상주지원 2023타경72566[3] 2024.10.02
2 상주지원 2023타경72566[3] 2025. 2. 6.
3 상주지원 2023타경72566[3] 2025. 3. 19.
4 상주지원 2023타경72566[3] 2025. 4. 17.
5 상주지원 2023타경72566[3] 2025. 5. 21.
6 상주지원 2023타경72566[3] 2025. 6. 18.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 상주지원
2023타경72566[3] 		2024.10.02
2 상주지원
2023타경72566[3] 		2025. 2. 6.
3 상주지원
2023타경72566[3] 		2025. 3. 19.
4 상주지원
2023타경72566[3] 		2025. 4. 17.
5 상주지원
2023타경72566[3] 		2025. 5. 21.
6 상주지원
2023타경72566[3] 		2025. 6. 18.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

공부상 지목은 '임야'이나 현황 '일부 도로, 묘지' 임. 과수목 매각 제외. 최저매각가격은 과수목 법정지상권 관련하여 토지의
사용, 수익에 제한받는 가격임(2024.12.17.자 사실조회회신서 참고).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년11월20일

부동산의 현황

-

점유 조사

-

조사일시

2023년11월20일

부동산의 현황

-

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 상주지원

경매2계 : 054-530-5500

경북 상주시 만산동 652-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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