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로고 대구지방법원 상주지원 [경매1계] 2024타경438
경상북도 예천군 호명읍 금능리 637-1

경북 예천군 호명읍 금능리 637-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 답
토지 5350㎡(1618.4평)
건물 -
감정가 823,900,000원
최저가 282,598,000원
보증금 28,260,000원 (10%)
청구액 532,144,640원
접수일 2024년 03월 08일
개시결정 2024년 03월 15일
감정일 2024년 03월 26일
매각일 2025년 10월 14일
2024타경438
2024타경438
2024타경438
2024타경438
2024타경438
2024타경438
2024타경438
2024타경438
2024타경438
2024타경438
2024타경438
2024타경438
2024타경438
2024타경438
감정가
8억2390만원
최저가 66%
2억8259만8000원
공고 2025년 10월 14일 입찰 D-49일
유찰 3회농지취득자격증명
유찰 3회농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 답
토지 5350㎡(1618.4평)
건물 -
감정가 823,900,000원
최저가 282,598,000원
보증금 28,260,000원 (10%)
청구액 532,144,640원
접수일 2024년 03월 08일
개시결정 2024년 03월 15일
감정일 2024년 03월 26일
매각일 2025년 10월 14일
공고 2025년 10월 14일 입찰 D-49일

당사자 내역

소유자 김OO
채권자 백OOOOOOO
채무자 김OO
교부권자 예OO
지상권자 백OOOOOOO

기일 내역

2025.10.14(10:00)
2억8259만8000원 진행
2025.06.10(10:00)
기일변경
2025.05.13(10:00)
4억371만1000원 유찰
2025.04.08(10:00)
5억7673만원 유찰
2025.03.11(10:00)
8억2390만원 유찰

기일 변경(2025년06월09일)

2025.6.9. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

공부상 답이나 일부 유지임. 토지상에 소재하는 이동이 가능한 철파이프 구조물은 매각 제외. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일부 유지 감안 가격임. 토지상에 소재하는 이동이 가능 한 철파이프 구조물은 평가 제외함.농지법상 제출해야 하는 농지취득
자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 예천군 호명읍 금능리 소재 "금능2리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 마을주변 경지정리지대로 주위는 답, 단독주택, 축사, 노변 화원 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 제반교통사정은 보통 시됨. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 대체로 등고평탄한 "답" 및 일부 "유지"임. 4) 인접 도로상태 본건 남측 및 서측으로 폭 약2-3M의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 농림지역(2023-05-26) 가축사육제한구역(경북도청이전 신도시 개발예정지구 외곽경계 1km 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "사진" 참조 7) 공부와의 차이 본건은 공부상 "답"이나 조사시점 현재 일부 "유지" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 본건 토지상에 소재하는 이동이 가능하다고 판단되는 철파이프 구조물은 평가 외 하였으며, 토지의 남동측 부분의 일부 유지부분은 이를 감안하여 감정평가 하였 으며, 이용상황별 정확한 경계 및 지적은 지적측량이 요하니 업무에 참고 하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 650,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-12-21
 소유자 김기연 (소유자)
단독소유 -
2017-12-27
(을3) 		근저당권설정 백암새마을금고 소멸
말소기준 등기 650,000,000원
2017-12-27
(을4) 		지상권설정 백암새마을금고 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2024-03-15
(갑3) 		임의경매개시결정
(2024타경438) 		백암새마을금고 소멸
경매기입 등기 532,144,640원
2024-12-02
(갑4) 		압류 예천군 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 상주지원 2024타경438[1] 2025. 5. 26.
2 상주지원 2024타경438[1] 2025. 4. 22.
3 상주지원 2024타경438[1] 2025. 3. 20.
4 상주지원 2024타경438[1] 2025. 2. 5.
5 상주지원 2024타경438[1] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 상주지원
2024타경438[1] 		2025. 5. 26.
2 상주지원
2024타경438[1] 		2025. 4. 22.
3 상주지원
2024타경438[1] 		2025. 3. 20.
4 상주지원
2024타경438[1] 		2025. 2. 5.
5 상주지원
2024타경438[1] 		작성일자 미확인

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일부 유지 감안 가격임. 토지상에 소재하는 이동이 가능 한 철파이프 구조물은 평가 제외함.농지법상 제출해야 하는 농지취득
자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년03월22일

부동산의 현황

-

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 상주지원

경매1계 : 054-530-5500

경북 상주시 만산동 652-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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